Residenziale Affitto Licensing Requisiti e dei Processi

Residenziale Affitto E-Solution

Aggiunta/Rimozione di Luoghi

Elettronica di Deposito/Pagamento

Residenziale Affitto Procura

Per il 2018, secondo il Modello di Città, Codice Fiscale, tutti i proprietari di imponibile proprietà coinvolgente il servizio di property management company (PMC) sono necessari per ottenere un TPT e utilizzare tassa di licenza, indipendentemente dal proprietario coinvolgente di un gestore di proprietà o di altri broker per sorvegliare attività commerciale del proprietario, compresa la presentazione delle dichiarazioni dei redditi per conto del proprietario.

Per una licenza di registrazione PMC, non vi è alcuna tassa associata, obbligo di rinnovo o deposito. Le fatture di rinnovo 2018 andranno a ciascuna attività autorizzata e seguiranno lo stesso formato delle comunicazioni 2017. Un PMC deve ottenere una registrazione PMC di successo per avere accesso alla soluzione E-Rental residenziale per PMC.

Esistono diversi modi in cui un PMC può ottenere una licenza TPT per conto di un PO. Il proprietario dell’immobile (PO) o il PMC possono compilare e presentare una domanda di affitti residenziali SOLO. I PMC che compilano e inoltrano queste domande per conto dei loro clienti PO devono fornire i moduli di procura (POA) appropriati per convalidare la loro autorità ad agire per conto dell’PO.

Inoltre, il nome legale per una proprietà deve essere il nome utilizzato nell’applicazione TPT. Per la maggior parte dei POs, questo è il nome del proprietario.

I proprietari di immobili con proprietà comune di più locazioni di immobili in affitto possono conservare un’unica licenza che rappresenta tutte le locazioni in base al numero di locazioni. In media, dopo la presentazione di un Affitti residenziali solo applicazione, PMCs inizierà a ricevere PO licenza (s) numeri entro circa 7-10 giorni lavorativi dopo ADOR riceve ed elabora l’applicazione. Si prega di notare l’importanza di fornire applicazioni complete e accurate e garantire che il PMC abbia indicato l’indirizzo postale PMC sull’applicazione.

I PMC che non possiedono e/o affittano proprietà e rappresentano solo POs, devono annullare la loro licenza TPT esistente e richiedere un’applicazione di licenza di gestione della proprietà. Tuttavia, i PMC che svolgono altre attività imponibili devono mantenere una licenza TPT attiva oltre alla registrazione PMC per segnalare tali attività.

I POS con proprietà in più città non necessitano di una licenza diversa per ogni città. Una singola licenza può rappresentare più giurisdizioni; tuttavia, se l’OP sceglie di lavorare con più PMC, sarà necessaria una licenza separata per PMC. Inoltre, se un PO possiede più proprietà e le PMC rappresentano solo alcune di esse, lo stato dell’Arizona richiederà al PO di mantenere licenze separate per ogni PMC che rappresenta il PO.

La tariffa per una licenza che rappresenta posizioni multigiurisdizionali può variare in base alla posizione. Un elenco delle tasse può essere trovato online a pagina quattro dell’applicazione JT-1. Le informazioni sono disponibili anche sul retro dell’applicazione Affitti residenziali solo.

Un PMC può inviare elettronicamente una licenza di registrazione direttamente a .

Si prega di notare: I PMC non devono riapplicare le licenze TPT sui loro clienti che attualmente le hanno. Le licenze TPT attualmente esistenti possono essere associate alla registrazione PMC.

Esiste ancora una limitazione di 999 posizioni per proprietario di proprietà per le licenze TPT; tuttavia, per la registrazione PMC, questo è un processo diverso poiché i PMC sono ora impegnati nelle licenze TPT dei loro clienti. PMCs non si occuperà di limitazioni sul numero di licenze PO TPT collegate.

Una volta completata l’elaborazione di una domanda di registrazione PMC, il PMC deve notificare ADOR di annullare la licenza TPT.

Inoltre, sulla licenza TPT di un PO per le LLC, ci sono alcune sfide perché i proprietari non vogliono fornire i loro numeri di previdenza sociale (SSN). Tuttavia, nello stato dell’Arizona, le aziende necessarie per archiviare e rimettere TPT devono anche completare l’applicazione JT-1. La divulgazione di imprenditori, funzionari, membri, partner o manager, così come il loro SSN individuale come informazioni identificative, è un requisito e ADOR può chiedere queste informazioni. Questo requisito è coerente con altri 44 stati.

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E-Solution per l’affitto residenziale

I PMC devono depositare e versare le tasse per conto dei proprietari di immobili clienti utilizzando i numeri di licenza del PO su AZTaxes.gov. Per partecipare alla soluzione e-file, PMCs deve completare e presentare la domanda di licenza di gestione della proprietà. Inoltre, per ottenere licenze per i singoli proprietari di immobili, un PMC con un POA in archivio con ADOR dovrà completare e presentare una domanda di affitti residenziali solo per conto dei proprietari di immobili.

Impegno e disimpegno del noleggio residenziale

Se i POs hanno una licenza TPT, un PMC collegherà o “impegnerà” (fare clic qui per acronimi e definizioni del noleggio residenziale) le licenze TPT dei POs alla licenza di registrazione del PMC per il deposito e il pagamento per loro conto. Il PMC può attivare POs con licenza supponendo che tutte le informazioni siano disponibili, come il numero di licenza PO e la ragione sociale esatta. Il PO verrà quindi aggiunto al profilo utente del PMC su AZTaxes.gov. POs non è necessario stabilire un AZTaxes.gov profilo utente separatamente.

I PMC dovrebbero notare che la data di impegno non è retroattiva a quando il PMC ha iniziato a gestire, ma sarà efficace Jan. 1, 2018 o la data corrente. Anche se la data non è retroattiva, la data può riflettere fino a un anno in futuro.

I PMC dovrebbero anche notare che il processo di engagement è diverso dal collegamento. Un PMC può aggiornare, annullare e archiviare una licenza TPT individuale durante il processo di collegamento. Se un PMC ottiene un nuovo client, il PMC può impegnarsi immediatamente, o prima che i file PMC per il ritorno periodo. I PMC con clienti che preferiscono archiviare e pagare da soli alla licenza di registrazione PMC non sono tenuti a coinvolgere tali clienti su AZTaxes.gov.

Se un proprietario lascia un PMC, il vecchio PMC deve disimpegnarsi sull’ultimo periodo raccolto, altrimenti il vecchio PMC è ancora responsabile di archiviare e pagare. Il PO può disimpegnare il PMC chiamando ADOR a 800-352-4090. Non è richiesta alcuna altra comunicazione o divulgazione.

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Affitto residenziale: Aggiunta / rimozione di posizioni

Quando un PO desidera aggiungere una nuova o rimuovere una posizione, l’PO o PMC con un POA valido che lavora per conto dell’PO, deve compilare un modulo di aggiornamento dell’account aziendale elettronicamente su AZTaxes.gov. Una volta elaborato, la nuova posizione rifletterà la licenza PO sul PMC AZTaxes.gov profilo utente.

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Affitto residenziale: Deposito elettronico/pagamento

Attualmente, ADOR ha nuove opportunità per file elettronico e servizi a pagamento. Sulla base di recenti modifiche alla legge sia di archiviazione elettronica e leggi di pagamento, un business con più di una posizione deve presentare elettronicamente. Inoltre, quando non si paga elettronicamente, un’azienda deve versare il pagamento con il modulo TPT-V (voucher). Con la soluzione elettronica, ADOR non invierà più alcun TPT ai contribuenti.

Il nuovo file elettronico e i requisiti retributivi sono entrati in vigore per i periodi d’imposta a partire da gennaio 2018. I filer di noleggio residenziale hanno iniziato a utilizzare questo metodo per archiviare il periodo di gennaio 2018 a febbraio 2018.

Secondo lo statuto dell’Arizona A. R. S. § 42-1129 e 42-5014, la soglia dei requisiti di pagamento e deposito elettronico è la seguente:

• $5,000 in responsabilità annuale TPT nel 2020
• $500 in responsabilità annuale TPT nel 2021 e oltre

C’è anche un trasferimento di fondi elettronico (EFT) pena del cinque per cento. Si prega di notare che le soglie per il deposito elettronico e requisiti di pagamento si applicano al licenziatario, o contribuente/PO.

Inoltre, l’attuale tecnologia ADOR consente l’utilizzo di controlli elettronici; pertanto, quando si effettua un pagamento per tutte le licenze in un’unica somma forfettaria, l’addebito dal conto apparirà come singole transazioni di addebito. Man mano che gli aggiornamenti tecnologici saranno disponibili, ADOR invierà comunicazioni tramite AZTaxes.gov. ADOR purtroppo non può memorizzare le informazioni del conto bancario tramite AZTaxes.gov nel formato di caricamento della soluzione e-filing.

Successivamente, molti si chiedono se possono o meno presentare un ritorno TPT su una data di periodo in cui gli affittuari pagano in anticipo l’affitto per un affitto di tre o sei mesi. Ciò dipende dal fatto che la frequenza di deposito selezionata determina il deposito di un reso. Se un contribuente è stagionale, un ritorno è dovuto per ogni mese indicato. Se un contribuente è mensile, un ritorno è dovuto ogni mese. Se il contribuente è trimestrale, un ritorno è dovuto alla fine di ogni trimestre. Se un contribuente è annuale, un ritorno è dovuto alla fine di quel periodo di deposito. A le imprese devono presentare una dichiarazione dei redditi privilegio transazione anche se non vi è alcuna responsabilità fiscale dovuta per il periodo d’imposta.

La soluzione e-file consente l’archiviazione di massa per tutti i POs ed è disponibile su un singolo modulo fino a 7.000 righe. I PMC dovrebbero segnalare una posizione per riga. PMCs può segnalare per conto di clienti autorizzati nelle seguenti classificazioni aziendali:

• Alloggio transitorio
• City Hotel
• City Additional Transient Lodging
• Commercial Lease
• Residential Rental

Inoltre, il nuovo modello e-solution non pre-popolare le informazioni di reporting del mese precedente. Tuttavia, i PMC possono caricare le informazioni direttamente in AZTaxes.gov.

Una volta completato il pagamento dell’e-file, PMCS riceverà email di conferma separate per reso TPT archiviato. I numeri di conferma sono accessibili anche sotto l’opzione di menu “E-File TPT Return History”. POs deve essere registrato su AZTaxes.gov e collegato al PMC per visualizzare queste informazioni.

I PMC possono anche caricare più file ed effettuare pagamenti, che è una soluzione efficace per i PMC che rappresentano POS con frequenze di archiviazione variabili. I PMC vogliono assicurarsi che ogni file non ripeta i numeri di licenza TPT per evitare errori inutili.

Infine, se un PMC deve completare un reso modificato su un singolo TPT, tale reso modificato non può essere archiviato utilizzando la soluzione e-file. Tuttavia, esiste un’opzione elettronica in quanto i ritorni TPT del singolo PO possono essere modificati dal PO o dal PMC come delegato sul PO AZTaxes.gov conto.

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Procura per affitti residenziali

Con l’implementazione 2018 della registrazione PMC, è richiesto un modulo aggiornato 285-PMC. I PMC possono visitare le linee guida sugli affitti residenziali di ADOR o contattarci qui. Un POA è un accordo tra il PMC e il cliente.

Si prega di notare che ADOR richiede una firma wet / live per il POA; ma una firma elettronica è equivalente su AZTaxes.gov.

Per un POA, un proprietario, un membro dirigente o un partner della società dovrà firmare il documento. Non c’è tempo di attesa dopo che ADOR riceve il POA prima che un PMC possa parlare con ADOR. Su presentazione elettronica da parte di PMCs, ADOR elabora il modulo 285-PMC elettronicamente e li rende immediatamente disponibili al rappresentante del servizio clienti autorizzato su richiesta.

Attualmente, PMCs può contattare la hotline dedicata ADOR 602-716-RENT o e-mail . I PMC possono anche controllare le opportunità educative di ADOR qui.