Ristrutturazione a scopo di lucro: Cherie Barber's top tips

Esperto restauratore Cherie Barber vuole australiani di essere aggressivo quando si tratta di ristrutturazioni casa.

“Non distruggere qualcuno aggressivo”, ha chiarito scherzosamente in un workshop a Sydney. Invece, Cherie ci vuole fare affidamento meno su investimenti passivi e sporcarci le mani lanciando case a scopo di lucro.

“Puoi fare un sacco di soldi comprando e ristrutturando case brutte”, dice Cherie. “Non deve vincere premi di design. Deve solo essere migliore di prima.”

Spendere troppo è solo una delle cose che possono mangiare nel vostro profitto, mettendo tutte quelle notti in ritardo e nei fine settimana di duro lavoro da sprecare, quindi è importante elaborare il vostro budget di conseguenza prima ancora di pensare di raccogliere quel pennello.

Quindi prendi una penna e un po ‘ di carta e inizia a prendere appunti, perché il fondatore di Renovating for Profit condivide esattamente come budget per un progetto di ristrutturazione e massimizzare il ritorno sull’investimento.

Non spendere più del 10% del valore corrente della proprietà per un’intera ristrutturazione estetica. Questo include tutta la manodopera, infissi, materiali e accessori-tutto. Uno dei miei laureati ha acquistato una proprietà nel dicembre 2016 per $490.000 e ha speso $33.000 in lavori di ristrutturazione. Ogni dollaro è stato attentamente pensato e la proprietà venduta per $647.000. Questo è più di profit 120.000 in profitto. Attenersi alla regola del 10% ha permesso spazio per questo profitto.

In primo luogo, scomponi il tuo budget stanza per stanza e poi lavoro per lavoro. Questo lo rende più gestibile e avrai meno probabilità di spendere troppo in questo modo. Ho personalmente rinnovato 100 + proprietà in più di 25 anni e abbattere il mio budget in questo modo ogni volta.

Supponendo che tu stia facendo una ristrutturazione completa del tuo bagno e della tua cucina, una buona regola empirica è quella di consentire circa il 20% del budget totale di ristrutturazione per ciascuno. Così, per una casa di $500.000 si dovrebbe spendere non più di $10.000 su ciascuno. Quando si creano questi piani e strategie non dimenticare, a buon mercato non significa necessariamente scarsa qualità. Mostra solo che sei intelligente nel trovare l’offerta migliore in ogni singola fase dei lavori di ristrutturazione. Tutti questi modesti risparmi si sommano, e tutti preferiremmo un po ‘ di soldi extra nelle nostre tasche.

Come minimo, vuoi ottenere un ritorno di $2 su ogni dollaro che spendi. Vernice vi darà un return 5 a return 10 ritorno sull’investimento, che è il motivo per cui io lo chiamo oro liquido! Il lavoro è uno dei maggiori costi in qualsiasi ristrutturazione quindi tutto ciò che si può tranquillamente fai da te, come la pittura, sta per essere un grande risparmio di denaro. Ecco alcuni dei lavori di ristrutturazione più convenienti che puoi fare…

Ogni volta che mi viene chiesto dei modi sicuri per aggiungere valore a una proprietà, in cima alla lista c’è sempre paint, che è di gran lunga il botto più facile e mai affidabile per il tuo dollaro.

Semplicemente non manca mai di fornire una trasformazione straordinaria per un piccolo esborso, e c’è sempre la possibilità di risparmiare sui costi del lavoro facendolo da soli. Ma essere meticoloso – un lavoro di vernice sciatta è così male come non farlo affatto.

Quando si tratta di vendere la tua casa, le prime impressioni sono tutto. Gli acquirenti sono notoriamente giudici duri e sono spesso l’imbarazzo della scelta. Ecco perché street appeal è così fondamentale, e una rapida ristrutturazione esterna può aggiungere un notevole valore alla vostra casa.

Piuttosto che strappare cucine e bagni e ricominciare da capo, Cherie è una grande credente nel lavorare con quello che hai. Aggiornamenti a prezzi accessibili come una nuova mano di vernice, nuove rubinetterie, panche o vanità possono fare una grande differenza in questi spazi e possono farti risparmiare una fortuna.

Fresh flooring farà miracoli per una casa e con così tante opzioni convenienti sul mercato è davvero un gioco da ragazzi quando si rinnova. Se non sei abbastanza fortunato da trovare le assi del pavimento sotto il tappeto che strappi, opta per un pavimento in laminato di legno per risparmiare denaro e ottenere ancora la finitura desiderata.