Sezione 32 e perché è importante quando si acquista una proprietà

L’acquisto e la vendita di immobili non deve essere complicato, ma ci sono diversi cerchi legali che devono essere saltati per garantire che la transazione avvenga nel modo più fluido possibile.

In tutta l’Australia, ci sono diverse norme e regolamenti che sostengono l’acquisto o la vendita di proprietà, e questi possono differire da Stato a Stato.

Ecco perché è di vitale importanza utilizzare sempre un professionista legale qualificato per assisterti, che tu sia un acquirente o un venditore.

In questo articolo, stiamo andando a delineare i pro ei contro di quella che viene chiamata una sezione 32 in Victoria, che è anche conosciuta come Dichiarazione di un fornitore.

È importante capire che le leggi che circondano tale dichiarazione differiscono in tutto il paese, quindi se stai acquistando interstate è imperativo che tu abbia familiarità con la legislazione pertinente o abbia accesso a una consulenza professionale.

In questo caso, tuttavia, manterremo i nostri commenti specifici per Victoria per semplificare la discussione.

Che cos’è una dichiarazione sui fornitori della Sezione 32?

La dichiarazione della Sezione 32 è una parte importante di qualsiasi transazione immobiliare. È un documento legale dato dal venditore di una proprietà all’acquirente interessato. Il nome deriva dalla Sezione 32 del Sale of Land Act (1962) a Victoria.

Questa legislazione richiede al venditore di fornire informazioni specifiche a un acquirente sulla proprietà in questione – prima di firmare il Contratto di vendita. Se non lo fanno, l’acquirente può avere il diritto di recedere dal contratto.

Questo documento conterrà informazioni che potrebbero non essere facilmente evidenti quando una proprietà viene ispezionata fisicamente.

In sostanza, la Sezione 32 Vendita di dichiarazione Land Act contiene informazioni sul titolo della proprietà, tra cui:

• avvertenze Legali per l’acquirente
• Il fornitore dettagli
• Titolo i dettagli
• Informazioni in materia di permessi di costruzione rilasciati negli ultimi sette anni
• i Particolari di ogni proprietario-costruttore di garanzia assicurazione
• Se il venditore è il proprietario-costruttore che ha completato i lavori di costruzione ci dovrebbe essere una relazione scritta sull’ispezione (che elenca eventuali difetti) nella Sezione 32
• Indicazioni di eventuali ipoteche o “oneri” del paese (es.
• Informazioni relative a patti, servitù e qualsiasi altra restrizione al titolo (che appaiano o meno sul titolo)
• Informazioni sulla pianificazione, in particolare quando la zonizzazione limita l’uso del suolo
• Informazioni sulle spese dovute dal proprietario della proprietà
• Divulgazione di eventuali avvisi o ordini emessi dalle autorità in materia di recinzione, ampliamento della strada, fognatura, ecc.
• Se c’è accesso alla proprietà su strada
• Informazioni sui servizi connessi alla proprietà
• Una copia del certificato della società dei proprietari (se applicabile).

Che cos’è una dichiarazione del fornitore?

Quando stai facendo la tua ricerca nell’acquisto di immobili a Victoria, ti imbatterai nel termine “dichiarazione del fornitore”.

Una dichiarazione del fornitore è semplicemente un termine generico che copre tutte le informazioni incluse nella Sezione 32.

Chi prepara la dichiarazione del fornitore della Sezione 32?

Data la sua importanza per il successo di una transazione immobiliare, una Sezione 32 dovrebbe essere completata da un avvocato o un avvocato per garantire che tutte le informazioni corrette siano incluse. Anche se questo non è indicato nella vendita della legislazione legge terra, il fatto che si tratta di un documento legale significa che un venditore deve essere data consulenza legale competente da un avvocato qualificato o avvocato al fine di comprendere le responsabilità associate con la preparazione di una sezione 32. L’ultima cosa che qualsiasi venditore vuole è che un acquirente si allontani da un accordo a causa di un semplice errore all’interno della Sezione 32.

L’acquisto e la vendita di immobili spesso comporta la più grande transazione finanziaria della vita delle persone ed è per questo che c’è così tanta legislazione che circonda il processo. La maggior parte delle persone solo comprare o vendere proprietà un paio di volte nella loro vita, quindi è improbabile che siano completamente attraverso tutte le leggi che possono, e fare, cambiare regolarmente.

È importante che i fornitori capiscano che ci sono gravi conseguenze se non rivelano tutte le informazioni necessarie richieste in una dichiarazione della Sezione 32.

Ad esempio, un venditore che consapevolmente o incautamente fornisce informazioni false o non fornisce tutte le informazioni richieste dalla Sezione 32 della legge sulla vendita di terreni commette un reato penale e può essere multato. Inoltre, a seconda delle circostanze, il contratto può essere annullato.

Cosa sto cercando in questo documento?

La Sezione 32 istruzione include tutte le informazioni pertinenti su una proprietà, ma, naturalmente, ogni pezzo di intel possono avere diversi livelli di importanza per persone diverse.

Ad esempio, se un acquirente sta valutando lo sviluppo della proprietà, quindi informazioni come zonizzazione o servitù sarà di maggiore importanza per loro che per l’acquirente che sta comprando come una casa o un investimento.

Informazioni da cercare in una sezione 32 Vendita del documento Land Act include:

• Copia del titolo
  Il titolo dimostra che il venditore ha il diritto legale di vendere la proprietà. Dovrebbe anche includere eventuali servitù, alleanze, suddivisioni o restrizioni sulla proprietà, che possono essere sottili come una servitù relativa all’utilizzo di fognature o acqua.
• Uscite
  la divulgazione riguarda le uscite finanziarie associate alla proprietà, che possono includere tariffe e/o commissioni corporative o societarie dei proprietari. Tutti gli acquirenti dovrebbero essere pienamente consapevoli di quali costi regolari saranno responsabili come nuovo proprietario della proprietà.
• Zonizzazione
  Come accennato in precedenza, la zonizzazione è importante per consentire all’acquirente di capire cosa può e non può essere sviluppato sulla proprietà. Ad esempio, la proprietà può essere suddivisa in zone per lo sviluppo medio-residenziale, che può innescare la necessità di cercare le proprietà circostanti per i loro potenziali usi futuri. Se le proprietà vicine sono zone simili, il nuovo proprietario potrebbe presto avere un cantiere proprio accanto. Gli acquirenti che acquistano una proprietà residenziale devono anche assicurarsi che sia adeguatamente suddivisa in zone residenziali (al contrario di, ad esempio, commerciali) in modo che possano essere sicuri che il miglioramento e la loro destinazione d’uso siano conformi al piano urbano locale. Il tipo di zonizzazione residenziale, che si tratti di quartiere o generale, dovrebbe anche essere notato.
• Valutazione del Consiglio
  questo non è sempre incluso in una Sezione 32, gli acquirenti devono essere consapevoli che una valutazione del consiglio potrebbe non riflettere necessariamente il valore di mercato della proprietà. La valutazione del consiglio utilizza una formula diversa da una valutazione standard e può differire significativamente dal suo vero valore di mercato. Concentrarsi troppo sul numero del consiglio, e cercare di negoziare a causa di esso, in genere non equivale a molto di più di un esercizio inutile.
• Permessi di costruzione rilasciati negli ultimi sette anni
  Le approvazioni edilizie dovranno essere state rilasciate per immobili con lavori completati di recente, ad esempio un nuovo bagno o una nuova cucina. Quando questa informazione non è inclusa nella Sezione 32, dovrebbe sollevare domande su chi ha completato i lavori di ristrutturazione e perché i permessi di costruzione non erano stati ottenuti. Se il venditore è un proprietario-costruttore che ha completato i lavori, ci dovrebbe essere un rapporto di ispezione, assicurazione (se il valore del lavoro è superiore a una cifra prestabilita) e determinate garanzie.

Che cos’è un avviso di Sezione 32?

Un avviso di Sezione 32 ai sensi del Sale of Land Act Victoria è semplicemente un termine che indica le informazioni incluse nel documento di Sezione 32 o nella dichiarazione del fornitore.

I requisiti della Sezione 32 sono progettati per includere tutte le informazioni importanti del venditore (venditore) in modo che l’acquirente possa prendere una decisione di acquisto informata. Se in seguito viene scoperto che mancano informazioni dalla Sezione 32, il venditore può essere trovato in violazione e affrontare conseguenze. Allo stesso modo, a seconda delle circostanze, il contratto può essere considerato nullo e l’acquirente in grado di estrarre se stessi dall’acquisto. È fondamentale, quindi, che sia l’acquirente che il venditore comprendano l’importanza dei requisiti della Sezione 32.

Cosa non è incluso in un documento della Sezione 32?

È importante capire che la Sezione 32 non copre necessariamente tutte le informazioni importanti sull’acquisto potenziale di proprietà.

Un avviso di Sezione 32 non copre, ad esempio, lo stato della struttura e se è conforme alle normative edilizie, o l’accuratezza delle misure sul titolo.

Questi dettagli devono essere controllati da qualsiasi potenziale acquirente, idealmente impegnando un esperto qualificato come un ispettore edile.

Sezione 32 del Sale of Land Act Victoria è stato progettato per aiutare i potenziali acquirenti da venditori convincenti (venditori) per includere tutte le informazioni pertinenti. Tuttavia, nessuna legislazione è perfetta e raramente, se non mai, un atto legislativo raggiunge un tasso di successo del 100%. Il vecchio adagio rimane pertinente qui: caveat emptor o, acquirente attenzione.

È importante che gli acquirenti per la prima volta capiscano che una Sezione 32 è un’opportunità per vedere qualsiasi informazione che possa influenzare la decisione di acquisto. Tuttavia, è altrettanto importante capire che affidarsi alla Sezione 32 da solo e non fare ulteriori controlli potrebbe comportare la mancanza di alcuni dettagli che potrebbero influire sulla decisione di acquisto.

Sii diligente e attento quando ti impegni in qualsiasi transazione immobiliare.

Finanza intuitiva – la scelta intelligente

Il mondo della proprietà della casa e degli investimenti immobiliari può essere complesso ma non deve essere difficile.

Quando sei coinvolto in una delle più grandi transazioni finanziarie della tua vita ha senso che tu abbia i professionisti giusti dalla tua parte – e questo è particolarmente vero quando si tratta di comprendere la Sezione 32 dichiarazione del fornitore Victoria o l’equivalente in altri Stati e Territori.

Assicurarsi di avere la giusta consulenza legale sulla Sezione 32 fin dall’inizio aiuterà a prevenire eventuali problemi lungo la pista.
Il mondo bancario e finanziario può essere piuttosto scoraggiante per gli investitori principianti e sofisticati e dalla nostra istituzione nel 2002 ci siamo concentrati sulla fornitura di servizi e standard aziendali eccezionali.

Questo approccio è stato rivendicato quando siamo stati nominati broker ipotecario preferito di Victoria al 2015 Investors Choice Awards.

Comprendere i pro ei contro della Sezione 32 dichiarazione è fondamentale per chiunque acquisto o vendita di proprietà oggi. Quindi, perché non contattare Intuitive Finance di Melbourne oggi per assicurarti di avere le giuste informazioni e il supporto di esperti dalla tua parte, indipendentemente dalla fase del viaggio di proprietà immobiliare in cui ti trovi?

Disclaimer:

Il settore finanziario è un settore dinamico – in continua evoluzione e cambiamento. Sebbene sia stato fatto ogni sforzo per garantirne l’accuratezza, non viene data alcuna garanzia che le informazioni contenute nel presente documento siano attualmente corrette. Nella misura consentita dalla legge, Intuitive Finance non si assume alcuna responsabilità per qualsiasi perdita o danno in qualsiasi modo (anche diretto e indiretto) a qualsiasi persona derivante dall’uso o dall’affidamento sulle informazioni qui dettagliate.

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Andrew Mirams è l’amministratore delegato di Intuitive Finance ed è un consulente ipotecario altamente qualificato che detiene doppi diplomi in pianificazione finanziaria (servizi finanziari) e bancario e finanziario (intermediazione ipotecaria). L’esperienza di Andrew copre tutti gli aspetti del prestito per una vasta gamma di applicazioni – dai prestiti prima casa acquirente o prestiti upgrader proprietà, prestiti degli investitori di proprietà, espatriati e prestiti per lavoratori autonomi. Con quasi 30 anni di esperienza, Andrew è stato riconosciuto dal settore dei mutui come uno dei suoi migliori interpreti con molteplici premi, tra cui regolarmente con sia nella top 100 mortgage brokers lista e Top 50 Elite business writers. Andrew è stato votato il broker ipotecario preferito di Victoria agli Investors Choice Awards 2015 e ha vinto di nuovo per la stessa categoria ai Better Business Awards 2017. Il team di Intuitive Finance ha anche ottenuto un posto di rilievo vincendo i premi 2016″ Best Independent Office (<5 brokers) “e” Best customer Service”, e più recentemente ai premi nazionali MFAA 2017, hanno anche vinto il premio “Best Customer Service”, un riconoscimento che parla da solo! Visita Intuitive Finance per ulteriori informazioni.

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