South Carolina Preclusione Leggi e procedure

Se hai problemi a fare i pagamenti del mutuo e sono preoccupati si potrebbe passare attraverso una preclusione in South Carolina, si dovrebbe conoscere il processo e i vostri diritti. Le leggi federali e statali, in teoria, stabiliscono un processo di preclusione strutturato e prevedibile. Ma servicer e istituti di credito a volte commettono errori e violano la legge durante l’elaborazione pignoramenti. Se il servicer o prestatore fa un errore, si potrebbe avere una difesa per la preclusione.

Continuate a leggere per saperne di più su ogni passo in una Carolina del Sud preclusione—da perdere il primo pagamento fino a quando si deve spostare fuori casa—e ottenere informazioni utili sulle leggi federali e statali che sono progettati per proteggere l’utente durante il processo.

Leggi federali di preclusione

Le leggi federali di manutenzione dei mutui offrono varie protezioni ai proprietari di case sia prima che durante il processo di preclusione, tra cui:

• il gestore, per conto del creditore, deve tentare di contattare il proprietario per discutere la situazione e non oltre 36 giorni dopo il padrone di casa manca un pagamento, e di nuovo entro 36 giorni dopo ogni successiva delinquenza
• entro e non oltre 45 giorni dopo il mancato pagamento, il gestore deve informare il proprietario di abitazione a scrivere una perdita di opzioni di mitigazione che potrebbero essere disponibili, e
• una preclusione generalmente non può iniziare fino a quando il proprietario di casa è più di 120 giorni delinquente per i pagamenti.

South Carolina Preclusione processo

Pignoramenti in South Carolina sono giudiziari, il che significa che un tribunale gestisce il processo. Il creditore deve presentare una causa per precludere la casa. In alcuni altri stati, però, pignoramenti sono non giudiziali, il che significa che di solito sono effettuate con poco, se del caso, coinvolgimento del tribunale.

In alcune contee della Carolina del Sud, pignoramenti passare attraverso un giudice equity court, chiamato un master-in-equity, o attraverso un arbitro speciale.

South Carolina Preclusione Procedure

Ecco cosa i proprietari di abitazione possono aspettarsi se smettono di fare i loro pagamenti ipotecari in South Carolina.

Avviso di Preforeclosure: di solito è richiesta una lettera di violazione

South Carolina non ha una legge che richiede al creditore di inviare un avviso al proprietario della casa prima di presentare una causa di preclusione. Ma la maggior parte dei mutui contengono lingua che richiede al creditore di inviare al proprietario di casa una lettera, in genere chiamata una “lettera di violazione”, e talvolta altri avvisi prima di iniziare una preclusione. Controlla i tuoi documenti di prestito per scoprire quali avvisi hai diritto a ricevere.

Reclamo, servizio e citazione

Almeno 120 giorni dopo la data di delinquenza (in conformità con le leggi federali di preclusione), e dopo qualsiasi periodo di preavviso richiesto dal mutuo, il servicer inizia la causa presentando la richiesta iniziale, chiamata “reclamo”, al tribunale.

Dopo che il servicer ha presentato il reclamo, deve essere notificato al proprietario della casa, insieme a una citazione. La citazione dice il proprietario della casa circa la tuta, dove il caso è archiviato, come contattare l’avvocato del creditore, e che la risposta del proprietario della casa—chiamato una “risposta”—deve essere presentata entro 30 giorni dopo la denuncia e citazione sono serviti.

Preclusione Intervento

Per garantire i proprietari di abitazione ottenere l’opportunità di discutere e negoziare potenziali alternative alla preclusione, la Corte Suprema della Carolina del Sud ha emesso un ordine amministrativo che richiede istituti di credito per servire i proprietari di abitazione con avviso del diritto di preclusione intervento. Il proprietario della casa ha 30 giorni dal servizio dell’avviso per richiedere l’intervento di preclusione altrimenti il caso può procedere.

Il processo di intervento di preclusione della Carolina del Sud è molto simile a un tipico processo di mitigazione della perdita; il mutuatario presenta una domanda e il creditore determina se il mutuatario si qualifica per un’alternativa alla preclusione. La differenza principale è che con il processo di intervento di preclusione della Carolina del Sud, l’avvocato del creditore deve documentare accuratamente ogni passo prima che il creditore può procedere con la preclusione.

È possibile utilizzare il processo di intervento di preclusione South Carolina se:

• si vive in casa, e
• la casa è la vostra residenza principale. (Così, case vacanza e immobili di investimento non sono ammissibili.)

Se si partecipa a un intervento di preclusione, il creditore o servicer deve rinviare l’azione di preclusione fino a completare il processo. Inoltre, un tribunale che supervisiona un’azione di preclusione può richiedere che le parti partecipino alla mediazione.

Udienza di preclusione e giudizio

Se il proprietario di abitazione file di una risposta, un’udienza di preclusione si terrà per determinare la validità della preclusione. Se il tribunale determina che la preclusione è corretta, entrerà in una sentenza contro il proprietario della casa. Se il proprietario della casa non presenta una risposta, il creditore probabilmente ottenere un giudizio di default, il che significa che il creditore vince il caso.

Riscatto

Prima della vendita, il proprietario della casa ha il diritto di estinguere l’intero debito e fermare la vendita, che è chiamato il diritto di “riscatto.”

Vendita preclusione

Dopo il giudizio, è prevista un’asta pubblica della casa. Avviso di vendita deve essere pubblicato in tre luoghi pubblici della contea, tra cui il palazzo di giustizia, e pubblicato in un giornale locale una volta alla settimana per tre settimane consecutive prima della vendita.

L’asta sarà condotta da un master-in-equity, arbitro o sceriffo, a seconda della contea, e di solito si terrà presso il palazzo di giustizia nella contea in cui si trova la proprietà.

Dopo la vendita

I proventi della vendita vengono applicati al debito ipotecario del proprietario della casa. Se i proventi superano l’importo totale dovuto, il proprietario della casa ha diritto all’eccesso, supponendo che non ci siano altri gravami sulla proprietà. Ma se i proventi non riescono a soddisfare completamente l’importo dovuto, il creditore può cercare un giudizio carenza contro il proprietario della casa.

Se il creditore si riserva il diritto di cercare un giudizio carenza, offerta sulla proprietà deve rimanere aperto per un ulteriore 30 giorni dopo la vendita di preclusione. Così, molti istituti di credito rinunciare al loro diritto a un giudizio carenza per evitare questo periodo di 30 giorni.

Una volta che la vendita è definitiva, subito dopo la vendita, o dopo 30 giorni se si cerca un giudizio di carenza, il proprietario della casa deve liberare la proprietà o affrontare lo sfratto.

Parla con un avvocato

Se stai affrontando una preclusione in South Carolina, avere una comprensione generale delle leggi e del processo in grado di fornire un certo livello di comfort. Per leggere le leggi di preclusione della Carolina del Sud per te, vai al Titolo 29, Capitolo 3, Articolo 7; Titolo 15, Capitolo 39, Articolo 5; e Titolo 15, Capitolo 29 del Codice South Carolina di leggi, che forniscono molti dei requisiti procedurali per pignoramenti.

Tieni presente che gli statuti cambiano, quindi controllarli è sempre una buona idea. Anche il modo in cui tribunali e agenzie interpretano e applicano la legge può cambiare. E alcune regole possono anche variare all’interno di uno stato. Questi sono solo alcuni dei motivi per considerare la consulenza di un avvocato se si sta affrontando una preclusione.

Se hai bisogno di aiuto per capire la legge, vuole presentare una risposta alla causa di preclusione, o avere domande circa le vostre circostanze particolari, prendere in considerazione contattare un avvocato di preclusione locale. I proprietari di abitazione di fronte preclusione sono anche incoraggiati a contattare un consulente housing HUD-approvato.