Strata property management services

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Strata management services
Limitazioni di un strata manager
Sezioni e un strata property manager

Strata management services

Un strata property manager è un professionista autorizzato che lavora per una società di gestione strata. Un strata property manager rende più facile per il consiglio strata di operare una strata o sezione. Il manager può gestire documenti, prepararsi per riunioni, prendere minuti, assumere servizi qualificati e molto altro.

Le società di gestione di Strati offrono una vasta gamma di servizi. Una strata corporation (o sezione) può scegliere di pagare per alcuni servizi come la tenuta dei registri o per una gamma completa di servizi di gestione degli strati.

I servizi di gestione degli strati possono includere:

• partecipazione alle riunioni del consiglio degli strati
• preparazione dei verbali di tutte le riunioni, comprese le riunioni del consiglio degli strati, e distribuzione dei verbali ai proprietari;
• redazione annuale del budget e del bilancio;
• la raccolta strati, tasse e altre somme dovute per gli strati corporation;
• pagamento strati corporation fatture;
• fissaggio di un’assicurazione di viaggio per gli strati corporation;
• talmente semplice mantenere aggiornati i e permettendo l’accesso a strati corporation record;
• preparazione dei documenti per conto delle falde corporation come “Modulo B: Informazioni, Certificati” e “Modulo F: I certificati di Pagamento”;
• di stipulare contratti e di organizzazione dei servizi per gli strati corporation come: paesaggistica, assicurazione, servizi elettrici, manutenzione, ecc.;
• assunzione e supervisione di dipendenti assunti dalla strata corporation; e
• fornitura di contatti e servizi di emergenza.

Limitazioni di un gestore di strati

Ai sensi della legge e dei regolamenti sulla proprietà di Strati, un gestore di strati o una società di gestione di strati non possono:

• agire come un arbitro in un arbitrato di procedere senza il consenso di tutte le parti
• tenere strati corporation record di oltre quattro settimane dopo la cessazione del contratto
• agire come un proxy titolare per qualsiasi elettore negli strati corporation
• tenere un’audizione per conto delle falde consiglio

Sotto lo Statuto (che può essere modificato), una strata manager non è in grado:

• determinare se una persona ha violato un regolamento comunale o regola
• determinare se una persona dovrebbe essere multato o determinare l’importo dell’ammenda per la violazione del regolamento o di norme
• determinare se una persona deve essere negato l’accesso a un centro ricreativo
• trascorrere strati corporation soldi per una specifica spesa senza strati risoluzione del consiglio che autorizza la spesa specifica o
• trascorrere strati corporation soldi per spese generali, senza una delega di un generale autorità spesa da strati risoluzione del consiglio. La risoluzione deve stabilire le somme massime che possono essere spese, gli scopi per i quali possono essere spesi i soldi e le eventuali condizioni che devono essere soddisfatte prima che i soldi possano essere spesi.

Sections and strata property managers

È importante notare che una strata corporation e una sezione sono corpi distinti e la sezione avrà un proprio esecutivo oltre ad essere parte della strata corporation.

Gli interessi di una sezione possono differire dagli interessi di altre sezioni e dagli interessi della strata corporation. Nell’aprile 2013, il Real Estate Council of BC (RECBC) ha pubblicato bollettini informativi che chiariscono le responsabilità delle società di gestione degli strati che gestiscono le sezioni per riconoscere e proteggere questi diversi interessi. (Si prega di notare: a partire dal 1 agosto 2021 RECBC è ora parte della BC Financial Services Authority).

Strata Property Act, sezioni: 4, 10, 24, 30, 32, 33, 34.1, 37-39, 135, 144, 179, 194
Strata Property Regulations: 7.2, 8.2, 18.1
Real Estate Services Act and Rules
Statuto standard (che può essere modificato): 20 e 21

Le informazioni su questo sito web sugli alloggi a strati sono fornite per comodità dell’utente come punto di partenza di base; non sostituiscono la consulenza legale. Scopri di più sullo scopo e sui limiti del sito. Il contenuto di questo sito web viene periodicamente rivisto e aggiornato dalla Provincia della British Columbia secondo la data indicata su ogni pagina: 31 agosto 2021.