Troppo basso o troppo alto: Cosa fare quando la tua valutazione casa non è quello che ti aspettavi

18 gennaio 2017

Valutazioni casa può essere stressante per acquirenti e venditori allo stesso modo, soprattutto quando una valutazione torna più alto o più basso del previsto. Imparare a essere preparati per risultati di valutazione inaspettati.

I valori delle case sono in costante aumento in Arkansas e nel resto del paese negli ultimi anni, rendendo ora un ottimo momento per considerare la vendita. Tuttavia, la vendita di una casa può essere abbastanza complessa e coinvolge più che semplicemente elencando la vostra casa e la chiusura su una vendita. La valutazione è uno degli aspetti più importanti di una vendita di casa; stima il valore della vostra casa, ed è un requisito tra la maggior parte dei creditori ipotecari oggi. Come venditore, si dovrebbe sempre essere preparati per la possibilità che la vostra valutazione arriverà in superiore o inferiore al prezzo di vendita concordato della vostra casa.

Comprendere il processo di valutazione casa

In genere, una valutazione casa è fatto dopo che hai accettato un’offerta sulla vostra casa, ma prima di chiudere. I tempi di una valutazione spesso coincide con quella di un controllo a casa. In particolare, una valutazione viene utilizzata per determinare il valore corrente della vostra casa sulla base di fattori quali la sua condizione, un sondaggio terra, e valori di proprietà locali.

Per una società di mutui a prestare i soldi che il vostro potenziale acquirente ha bisogno di finanziare il loro acquisto, la valutazione casa deve tornare al prezzo di vendita concordato o superiore. Questo è perché i creditori preferiscono non finanziare una casa per più del suo valore.

La tua valutazione casa viene in basso

Lo scenario peggiore per qualsiasi venditore è quando una valutazione viene in troppo basso. Possibili spiegazioni per una valutazione bassa includono un recente calo dei valori di casa di quartiere, la mancanza di immobili comparabili nella zona, o anche gli errori commessi dal perito.

Se una valutazione è inferiore al previsto, la prima cosa che si dovrebbe fare come venditore è quello di entrare in contatto con l’agente del compratore e vedere se sono disposti a pagare il prezzo concordato, pur essendo superiore al valore stimato. Se l’acquirente non è disposto, potrebbe essere necessario ridurre il prezzo richiesto.

Un’altra possibilità è quella di appellarsi alla tua valutazione, specialmente se ritieni che siano stati commessi errori che hanno influenzato il tuo valore di valutazione.

La tua valutazione casa viene in alto

Mentre meno comune, si dovrebbe anche essere preparati per la possibilità della vostra valutazione in arrivo superiore al previsto. Ciò potrebbe verificarsi se i valori di casa nella tua zona sono aumentati di recente, o se hai fatto ristrutturazioni o aggiornamenti dell’ultimo minuto dopo aver concordato un prezzo di vendita con il tuo potenziale acquirente.

Il problema con questo è che una volta che hai concordato il prezzo di vendita con l’acquirente e la caparra è stata posta, non puoi provare retroattivamente ad aumentare il prezzo di vendita. Ancora, si può considerare cercando di negoziare altri termini con l’acquirente, come chiedere loro di pagare una parte maggiore dei costi di chiusura. Generalmente, una valutazione che viene in superiore al prezzo di vendita concordato è una grande situazione per l’acquirente di essere in, ma non tanto per il venditore.

Il modo migliore per garantire una valutazione equa e accurata è comprendere il processo e prepararsi adeguatamente. Questo significa fare la tua ricerca, imparare come funziona il processo e trovare una società di valutazione stimabile.

Se state pensando di vendere la vostra casa, contattare Ferstl Valuation Services al (501) 313-0641 oggi per pianificare la vostra valutazione o richiedere una valutazione da uno dei nostri esperti.