Un venditore può fare marcia indietro se la valutazione è superiore all’offerta?

Per gli acquirenti di casa, la firma di un contratto per l’acquisto di una casa è uno degli acquisti più importanti che faranno nella loro vita. Ma cosa succede quando il venditore decide di ritirarsi dall’affare a causa della valutazione superiore all’offerta? Gli acquirenti devono essere consapevoli dei loro diritti in questa situazione.

Quando sei vicino alla fine di una transazione immobiliare, non è raro che tu abbia le farfalle nello stomaco. Ma la tua speranza può facilmente trasformarsi in ansia. Che cosa succede se il venditore decide di tornare fuori l’affare dopo la valutazione?

Solo perché la tua offerta su una casa è stata accettata, ciò non significa che la vendita sia un affare fatto. Durante il processo di chiusura, ci sono dettagli importanti, diritti e obblighi del contratto che tu e il venditore dovete passare attraverso. Uno dei passaggi che hai il minimo controllo è la valutazione della casa.

Gli acquirenti devono capire in che modo il processo di valutazione influisce sul processo di chiusura e quali sono i loro diritti nel caso in cui un venditore provi a provare il venditore a ritirarsi dall’affare.

Valutazione casa vs. Ispezione casa: Conoscere la differenza

Una valutazione casa è il parere di un esperto sul valore della proprietà. Usando la loro formazione, istruzione ed esperienza, un perito determina se il valore della casa è vicino al prezzo di vendita concordato.

Un controllo domestico identifica potenziali ed esistenti problemi con la proprietà. Casa ispettori indagine proprietà alla ricerca di muffa, problemi idraulici, problemi elettrici, e problemi con la fondazione della casa.

Che cosa significa il processo di valutazione casa per acquirenti e venditori

Per gli acquirenti, la valutazione casa determina l’importo che un creditore sarebbe comodo prestito a loro. I creditori fanno prestiti in base al rapporto prestito-valore. Se una casa è valutato per inferiore al prezzo di vendita, il creditore darà al compratore meno soldi. Un acquirente può quindi compensare la differenza in contanti.

Una casa che valuta per superiore al prezzo di acquisto è un vantaggio per gli acquirenti in quanto significa equità immediata. Il suo impatto sui venditori è soggetto a quanto sono motivati. Tuttavia, offrire qualcosa in vendita solo per scoprire che vale molto di più potrebbe essere sufficiente per far riconsiderare un venditore.

Quando può un venditore di nuovo fuori di una vendita?

Ci sono alcuni casi in cui un venditore può ritirarsi da una vendita senza ripercussioni legali.

Prima della firma del contratto

Un venditore può legalmente recedere da un accordo prima che il contratto sia ufficialmente firmato.

Durante il periodo di revisione avvocato di cinque giorni del contratto

La maggior parte dei contratti immobiliari standard includono un periodo di revisione avvocato di cinque giorni. Questa disposizione consente agli avvocati di una delle parti di annullare il contratto per qualsiasi motivo, consentendo a entrambe le parti di ritirarsi dall’accordo senza alcuna conseguenza.

Attraverso Addendum o contingenze aggiunte al Contratto

Un venditore può inserire addendum che consentono loro di ritirarsi dall’accordo senza conseguenze nel corpo del contratto. Questi includono contingenze come il venditore deve trovare una nuova casa prima.

L’acquirente non può garantire il finanziamento

Un venditore potrebbe non voler aspettare un acquirente che non è in grado di garantire un mutuo entro un certo lasso di tempo. In questo caso, il venditore può andare avanti con altri acquirenti.

Il venditore non è disposto a effettuare riparazioni richieste dall’acquirente

Gli acquirenti possono richiedere ai venditori di effettuare riparazioni alla proprietà in base ai risultati di un’ispezione domestica. Un venditore che non è disposto a apportare le modifiche può annullare costruttivamente il contratto in quanto l’acquirente sarà tenuto a rinunciare alle riparazioni richieste o al contratto stesso.

Cosa dovrebbero fare gli acquirenti quando i venditori hanno i piedi freddi?

Quando un venditore decide di ritirarsi da un accordo, rischia potenziali conseguenze legali. Gli acquirenti devono essere a conoscenza delle leggi che regolano le transazioni immobiliari, comprese le disposizioni sulle “prestazioni specifiche” che proteggono gli acquirenti costringendo i venditori a onorare i loro doveri in base a un contratto immobiliare firmato.

Gli acquirenti possono anche citare in giudizio i venditori per danni derivanti da una violazione del contratto. I danni possono includere denaro speso per lo spostamento, lo stoccaggio e l’alloggio temporaneo.

Perché lavorare con agenti partner intelligenti offre agli acquirenti un vantaggio

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