あなたが事前に承認された開発アプリケーションで家を購入する前に知っておく必要があるもの

スー-ウィリアムズ

ドメイン-レポーター

Mar14, 2019

これを描きなさい:買うために豪華な家を見つけたが、少し仕事とそれがそんなによりよいことができることを知っている。 そしてそれは付す既に承認された開発の適用と来る。 あなたが宝くじに勝ったように感じています。

しかし、あなたは持っていますか？ 間違いなく利点があります。 それはバイヤーのためのいくつかの信じられないほどの可能性のロックを解除することができます,DA自身を描画し、評議会がそれを承認すること

ほとんどの評議会は、環境計画と評価法によって設定された手数料を採用しているため、例えば、DA worksがcost500,000の費用がかかる場合、手数料は$1745になります。 それには、建築家の手数料、コンサルタントの手数料、建設証明書の手数料、コンプライアンス証明書の手数料が追加されます。

そして、時間係数があります。 DAプロセスは、ほとんどの評議会にとって、30〜100日かかります。

アバロンの四つのベッドルーム、シングルレベルの家は、三つのベッドルームと水のストレッチの見事なパノラマを提供するバスルームと余分なレベルを追加するために承認されたDAが付属しています。

「この家は2016年に元の家の敷地内に再建されました」とRaine&Horne Avalon Palm Beachの販売代理店Lara Rowell氏は述べています。 “今は美しいですが、これは本当に次のレベルにそれを取ることができます。”彼女はDAが”プロパティの値にon100,000sの良いカップル”を追加することができると推定しています。

購入者は、必要なものでなければ、既存のDAsをある程度変更することができます。

Pikes and Verekers LawyersのパートナーであるJosh Palmer氏は、新しい計画が「実質的に同じ開発」である限り、セクション96の修正を提出することができると述べている。

しかし、それが何を意味するのかを正確に判断しようとすると、多くの裁判がありました。

「難しいルールはないというメッセージがある」と彼は言う。

時には、DAの同意は、彼らが最初は同じページにない場合でも、買い手と売り手の両方に合うことができ、カーター*ウィリアムソン*アーキテクトのショーン*カーター

カーターが小型化カップルの計画を立てたマクマホンズポイントの家は、アップサイズを望むカップルにDAの同意を得て売却された。 その”ダウンサイズアップサイズハウス”は、2016NSW Architecture Award For Small Projectsで表彰を受賞しました。

デュプレ-プロパティ-バリュエーションの鑑定士ピエール-デュプレは、すべてのケースが異なっていると述べています。 “承認されたDAが買い手、または売り手に価値を追加するかどうかは、DA、場所、それが何のためにあるか、土地とプロジェクトの大きさ、そしてすべての人”

オーストラリアのReaI Estate Instituteのエイドリアン-ケリー大統領は同意する。

「家から欲しいものとDAの性質にかかっている」と彼は言う「裏庭におばあちゃんが欲しいかもしれないので、DAがそれのためなら、それは素晴ら

三つの家を試してみてください

アバロンビーチ

インテリアデザイナー Alice Flynnによる内部が付いている所有者建築者Murray Flynnによって愛情を込めて造られる家、第二レベルのための公認DAと来る。

その二階はより多くのスペースと家の上からの印象的な景色を意味するでしょう。

Raine&Horne Avalon Palm Beachのララ-ローウェルは6月のオークションを予定しており、2.25万ドルの価格ガイドについて助言している。

ボンダイジャンクション

garaging、延長のためのDAの承認のデザイナー照明およびtapwareが付いている既に広く革新された台地、および再構成するため。

現在、二つのベッドダー、その拡張は、成長している家族に合わせて追加されたベッドルームを可能にします。 プロパティで利用可能な駐車場がないと、ガレージも歓迎される追加になります。

ベル-プロパティ-ボンダイ-ジャンクションのエドワード-ブラウンが6月のオークションに参加した。

フレンチマン道路カフェとクロベリー村の近くに北東に面したコテージ、両方のレベルを拡張するDAの承認を受けています。

トロピカルスタイルの庭園に囲まれたスリーベッドルーム、ツーバスルームのプロパティは、余分なベッドルームとバスルームを追加するための緑の光を持 家にはすでに内部の洗濯物があります。

フィリップス-パンツァー-ドネリーのヘインズ-ウィルマンが6月のオークションに向けて準備を進めている。