あなたの休日の家を出すための10のヒント

2020年12月03日更新

4分読み取り

金融ジャーナリスト

2020年12月03日更新

4分読み取り

休日の家は、新しい購入に聞かせ税の扱いから免除されているので、あなたは余裕行くコテージを持っている場合は、先に晴れた日がある可能性があり ニック-グリーンによる記事。

購入する不動産の新しい税務処理は、多くの家主にハードヒットしています。 古い規則の下で、地主は限界率で彼らの抵当支払の減税を要求できる–従ってより高い率の所得者は40パーセントを要求できる。 20パーセントの定額料金への変更は、多くの家主が彼らの利益が削減見ていることを意味します。

しかし、この変更から免除されるのは、1種類の買付物件である休日の家です。 あなたはまだ住宅ローンの金利の返済に高いとトップレートの減税を得ることができ、休暇をさせることからのリターンは印象的なことができます：£12,000と£15,000の間英国の平均二bedroomedコテージのための年。

ここでは、休日の家主や女将として始めるためのいくつかのヒントがあります。

1. 慎重にあなたの財産を選択してください

あなたの顧客を知り、あなたのプロダクトを知っている–休日に均等に適用するビジネスの2つの金規則は可能にする。 あなたが非常に経験していない限り、あなたが知っているものと一緒に行き、あなた自身が休日に行くことを楽しむ場所で不動産を購入してくださ これは、あなたが充電している家賃の価値があるかどうかを自分で判断することができ、空いているときに家を自分で使用できることを意味します。

1. 右の住宅ローンを使用します。

警告される：これらは通常、休日の家としてプロパティをさせるから借り手を禁止するように、あなたは、通常の住宅ローンではなく、購入に聞かせたり、第二の住宅ローンを使用する必要があります。 あなたの必要性のための最もよい抵当を見つけるために抵当仲介商か財政の顧問に話しなさい。

1. 納税者に伝えることを忘れないでください

税金はあなたの収入に起因する可能性があるので、あなたの休日の家を出すことを開始する予定であることをHMRCに知らせてください。 あなたはあなたの自己評価の納税申告書に£2,500以上の賃貸収入を報告する必要があります。 収入がこれより少ない場合でも、自己評価ヘルプライン（0300 200 3310）に通知する必要があります。 あなたの会社が財産を所有している場合、賃貸収入は事業収入として宣言されなければなりません。

1. あなたが権利を持っている任意の手当を請求する

休日の家を出すことは、より有利な税務上の扱いを与える投資ではなく、貿易としてカウントされます。 あなたは、以下を含む様々な手当や救済を請求することができるかもしれません:

• 家具および設備の資本手当
• キャピタルゲイン税の救済、例えば事業資産のロールオーバー救済。

これらの手当の資格を得るためには、あなたの休日の家は、少なくとも年間210日を利用可能であり、年間105日以上を許可するなど、一定の基準を満た また、単一のゲストは31日以上滞在することはできません、あなたは市場価値の家賃を請求する必要があります。

1. あなたの利点を使用してください

あなたがあなた自身を使用する休日の家を出している場合は、休日の会社の上に重要なエッジを持っています。 あなたはエリアを知っている、あなたは大きな観光スポットとそこに休日を最大限に活用する方法を知っています。 ビーチ用品や子供用のおもちゃなどの便利なものを敷地内に保管し、使用を許可したり、自分の経験に基づいて休暇を過ごす人のためのヒントを残 あなたが学んだことは何でも、それを渡します。 これはあなたの借用者が自宅で感じるのを助け、安定した年収に導く推薦および再予約のチャンスを非常に高める。

1. 評判を構築する

遅い開始-それがコーナーを切り、顧客を先送りする確実な方法であるので最高の利益のためのすべてをすぐに行ってはいけない。 最初は、ちょうどあなたの貿易を学ぶように、あなたの住宅ローンのコストにも破るために着手しました。 人々をオンラインで見直し、推薦するように励まし、すばらしいサービスを提供するための評判を得たら、穏やかにあなたの質を反映し、本格的に収入を始

1. 行くと、少なくとも年に一度、そこに自分自身を滞在

スポットチェックはすべて非常によくありますが、彼らはめったにすべてをオンにしません。 たぶん、水ボイラーは、再加圧を必要とするか、食器洗い機の匂い、または近くのプロパティに問題があります–あなただけのしばらくの間、そこに住んでいた後に気づくかもしれない多くのものがあります。 それは離れて平和な長い週末のための素晴らしい言い訳だし、あなたはあなたの嘘を持っている間、あなたが働いているすべての人に伝えるこ

1. 技術を使用して下さい

様々なサイトは、それが簡単に短い期間のためにあなたの休日の家を出すようにする存在します。 AirBnBだけでなく、HomeAway、VRBO、FlipKey、Housetrip、ホームステイなどがあります。 それはあなたのために最もよく働くかどれが見るために少数を試みる価値がある。

あなたの行楽客はそれをすべてから離れたいと思うかもしれませんが、ほとんどの人は地元の観光スポットをチェックするためにソーシャルメディア、電子メール、インターネットに簡単にアクセスしたいと思うでしょう。 家の自由なwi-fiを持っていることはあなたの借用者にあなたを慕い、それらが余りに連絡することをもっと簡単にする。 あなたが考慮できる他の技術は遠隔に制御可能な暖房を含んでいます従って空いている期間の間にそれをあなた自身を調節できます。 効率的な暖房（ラジエーター反射器を含む）を持つことはまた、冬の間に予約を得ることのあなたのチャンスを増加します。

1. あなたのゲストを選別し、家のルールを持っています

それはあなたの財産とあなたの投資です–あなたはそこに人々があなたがそれを傷つけるかもしれないことを望んでいません。 あなたが4人の家族に借りていて、10人の酔っ払いの学生が床で寝て屋内で喫煙していると思うなら、あなたは怒って補償を要求する権利がありま 厳しいが公正である; あなたは人々が不快にしたくない、あなただけのすべてのあなたのゲストは、その最高の状態でプロパティを楽しむことができるようにしたいです。

1. アドバイスを取る

購入に聞かせ休日の家からのあなたの収入を最大化についてのあなたの財政の顧問に話しなさい。