あなたの賃貸物件のための”公正な消耗”とは何ですか？ -Strawberry Star Sales&Lettings

テナントの終了時に預金控除を交渉する場合、家主は知覚された損害に対して補償を受ける権利があります。

それぞれの固有の状況において、提案された控除額が合理的であり、テナントに起因する損害（公正な消耗を超える）と比較しているかどうかを確認するために、一連の基準を検討する必要がある。

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公正な消耗とは、テナントのテナント期間中の通常の日常的な使用によって引き起こされる、賃貸物件の状態の合理的な悪化を指します。

住宅の区画との関連では、公正な消耗とは、テナント中に合理的に予想されるカーペット、装飾、備品、付属品および家具の損傷を意味する。 特定のアイテムがテナントの開始時に着用されたが、現在破損している場合、これは公正な消耗である可能性があります。

したがって、家主は、装飾、備品および付属品の年齢、質および予想される寿命、テナントの数と種類（学生または家族など）、および入居の長さを念頭に

公正な消耗条項と法的定義英国法

貴族院は公正な消耗を”テナントによる施設の合理的な使用と自然の力の通常の操作”と定義しています。”これらの力は、時間の経過、および通常の毎日の習慣の影響を参照してください。

改善の出現（家主が古いものを新しいものに置き換え、テナントに特権を請求する）を避けるために、コストまたは補償の配分は、以下の三つの要素を法的に考慮しなければならない。
1)公正な消耗

2)最も適切な救済または交換

3)家主が(1)を考慮し、(2)を行使したことにより、財政的にも物質的にも優れていないことを考慮しなければならない。

公正な摩耗と裂け目は何を意味しますか？

テナントは、テナントの終了時に、公正な消耗を考慮して、在庫段階で記録されたのと同じ順序および状態で物件を退去する責任があります。

公正な摩耗と裂傷を構成するものは何ですか？

消耗は時間の経過とともに加算され、テナントが長ければ長いほど消耗が多くなるはずです。 損害賠償を検討する際には、公正な消耗のための手当を行わなければならないことが法的要件です。

テナントの終了時に、家主は、公正な消耗によって引き起こされた変更の修理または交換の支払いをテナントに求めることはできません。

公正な消耗の例としては、カーペット、色あせたカーテン、壁の軽度の擦り傷や擦り傷、磨耗した鍵、汚れた窓などがあります。

摩耗と損傷の違いは何ですか？

消耗は、時間と反復的な毎日の習慣の結果として、自然で避けられない発生です。 一方では損傷は人間の不注意、怠慢または無謀によって引き起こされます。

それが虐待や怠慢の結果ではない場合、テナントは責任を負うことはできません。 しかし、テナントが受け入れられないレベルの損害を引き起こした場合、テナント契約の下で責任を負う責任があります。

要約すると、

賃貸物件では一定の消耗が避けられず、通常の消耗は家主が支払う必要がありますが、損傷はありません。

家主は、所有物の修理または交換の費用を請求するための措置を講じる権利を有する。 しかし、”損傷”とは対照的に、”摩耗と涙”とみなされるものは、テナントと家主の間の意見の主題になる可能性があります。

家主は、公正な消耗が予想され、罰せられてはならないことを除いて、テナントに所有権を与えたときと同じ条件で、任期の終わりに財産を所有する権利

この問題を回避するには、テナントが入居する前に詳細かつ正確な在庫を設置しなければなりません–フォトライブラリ、購入領収書、取引報告書を含

家主は、テナントの費用で財産が改善される限り、家主が補償を受ける権利がないことをすべての当事者にとって理解することが重要です。

よくある質問

Q1. カーペットの消耗の家具の印はあるか。

A.はい、自然に磨耗したカーペットは摩耗しています。

壁の印は公平な消耗であるか。

A.はい、壁の小さな擦り傷/跡は摩耗しています。

カーペットの汚れは通常の摩耗や裂傷ですか？

汚れたカーペットは消耗である、けれども引き裂かれた、汚れるか、または燃えたカーペットは損傷として分類される。

木製の床の傷は正常な消耗であるか。

A.スカッフアップウッドの床は通常の消耗ですが、ひどく傷やガウジングされた木材は損傷として分類されます。

釘の穴は正常な消耗ですか。

A.はい、いくつかの小さな爪の穴は摩耗と涙とみなされます。 しかし、パッチを適用し、再描画を必要とする爪の穴の数十はありません。

Q6. 電球は通常の消耗ですか？

いいえ、最も一般的な電球の交換はテナントの責任です。

Q7. 油汚れは通常の摩耗や裂傷ですか？

A.ガレージの床の油汚れは予期せぬものではなく、床が破壊されない限り、通常の消耗とみなされることがあります。

Q8. 過度の消耗とは何ですか？

A.テナントの過失ではない重大な損害。