なぜあなたは決してネット上場契約に署名する必要があります。

定義/ネットリスティングは違法ですか？ /ネットリスティングを許可する州は何ですか？” /避ける理由/選択肢

あなたの家を販売するために不動産業者を雇うための最後のステップは、リスト契約に署名しています—住宅販売者とその不動産業者が支持することに同意する条件を綴る契約。

上場契約の最も一般的なタイプは、あなたのエージェントが閉鎖時にあなたの家の販売価格の特定の割合を収集することを規定している上場契約

しかし、他のタイプの上場契約が存在します。 ネット上場は、一つのために、珍しい報酬の配置を使用して上場契約のまれなタイプです。 あなたの家の販売価格のパーセントを規定するかわりに、純リストは固定販売価格を確立し、—あなたの家が多くのために販売すれば、あなたの代理店はそれの上の収入を保つ。

ネットリスティングがどのように機能するのか、なぜほとんどの州で違法であるのかを学ぶために読んでください。

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ネットリスティングとは何ですか？

ネット上場は、ユニークな補償構造を持つ上場契約の一種であり、エージェントと売り手は家の販売価格を設定します。 家がより多くのために販売することを終えれば、代理店はこの合意された価格の上の収入を保つ。

対照的に、標準的な上場契約では、売り手は不動産業者にパーセンテージベースの手数料（通常は家の販売価格の5-6％前後）を支払うことに同意します。 この任務は家がのために販売するかどの位にもかかわらず支払われて得る。

ネットリスティングは違法か？

ネットリストはほとんどの州で違法です。

州法を超えて、全米全米リアルター協会加入者協会（NAR）は、会員がネットリスティングを使用することを禁止している。

米国の二百万人のアクティブな不動産業者のほとんど以来 NARに属している—約1.5万人のメンバーを持っている-それは平均的な米国の家の売り手が今までネット上場に遭遇することは非常に低いです。

ネットリスティングを許可する州は何ですか？

カリフォルニア州、フロリダ州、テキサス州はネット上場を許可している州の一つです。

しかし、三つの州はいずれもネットリスティングの利用可能性を制限する規制を確立している。 例えば、カリフォルニア州は仲介商が利益相反を理解する”非常に洗練された顧客”との純リストを使用することをだけ許可する。

ネット上場を避ける理由

ネット上場が合法であっても、あなたが住んでいる場所では注意してください。 彼らはあなたの家の販売の収入のかなりの部分を要することができる不必要なリスクを運ぶ。

まず、ネット上場契約は、売り手とエージェントの利益を対立させる。 あなたの家が上場価格の上で販売すれば、販売からお金を得るあなたの機会を限っている間あなたの代理店は家により大きい給料を取る。

対照的に、標準的なパーセンテージベースの手数料構造では、両当事者はより高い販売価格で勝つ。

このリスクは、売り手が自分の財産の真の価値を認識していないときに高まります。 不謹慎な代理店は利己的に彼らの自身の給料日を高めるために意図的に低い上場価格を受け入れるように販売人を説得できる。

上場契約を販売するための排他的な権利に署名

あなたの家を販売する最も一般的な方法は、不動産業者と協力することです—ほとんどの人は上場契約を販売するための排他的な権利を使用しています。

この取り決めの下で、あなたはあなたの家の販売をリストし、販売し、処理するのを助ける一人のエージェントと独占的に働きます。

あなたの不動産業者のサービスと自己負担の費用と引き換えに、あなたは手数料を支払うでしょう（通常、あなたの家の販売価格の約5-6％）。

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家を買う会社

早く売る必要がある場合や、公開市場での上場の不確実性を避けたい場合は、売り手から直接家を購入する二つのタイプの会社のいず:

• iBuyers: 30+都市で利用可能、通常は良好な状態で家を購入し、公正市場価値に近い提供
• “私たちは家を購入”企業：全国で利用可能、任意の条件で家を購入しますが、公正市場価値の50-70％しか提供していません

” 読む：現金のために家を購入する企業：ソリューションまたは詐欺？

所有者別販売

あなたが経験豊富な家の売り手なら、所有者別販売（FSBO）ルートに行くことを検討してください。

FSBOの販売はあまり一般的ではありませんが（住宅販売の8％に過ぎません）、家の販売をDIYする準備ができている売り手には多くの選択肢があります。

ほとんどのFSBOの販売人は彼らの家をリストするために定額MLSの会社か低任務の代理店と働き、そしてすべてのマーケティングおよび交渉を単独で

“学ぶ：不動産業者なしで家を売る方法

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