エネルギー性能証明書(EPC)

エネルギー性能証明書(EPC)とは何ですか？

私が尋ねられる最大の質問は、家主が彼らの購入ツーレットプロパティを借りるためにEPCが必要ですか？

簡単な答えは、1st of October2008以来、EPCとして知られているエネルギー Performamce証明書を必要とするための投資不動産を販売する家主です。 それ以外の場合、彼らは地元の取引基準役員から£200の罰金を危険にさらします。

EPCは、冷蔵庫や洗濯機などの家電製品に提供されているラベルに広く似ています。 彼らはそれにaが非常に非効率的であるA&Gの間の評価を与えることによって建物がいかにエネルギー効率的であるかの評価を提供します。 アイデアは、テナントが部分的に彼らの可能性の高い燃費に基づいて賃貸するプロパティに情報に基づいた意思決定を行うためにEPCを使用するこ ここでは、エネルギー性能証明書（EPC）の少しの更新です。

有効なEPCおよびE以上の評価の重要性は、国内最低エネルギー効率基準（MEES）に基づく行動の期限が1月2020日に満了して以来、より重要になっています（詳細は後述）

家主はエネルギー性能証明書（EPC）を必要としているのはいつですか？

エネルギー Performamce証明書と推奨レポートは、できるだけ早く家主が将来のテナントに無料で利用できるようにする必要があります。 政府は、これらの”機会”を、

“建物に関する書面による情報は、将来のテナントから受け取った情報の要求に応じて提供される”

または

“視聴が行われる”

上記のいずれも行われない場合は、テナント契約が署名される前にEPCを作成しなければならないと定義している。

あなたのEPCの評価はFかGですか？

あなたの賃貸物件がFまたはGの評価を2つの最低等級だけ達成した場合、それはどういう意味ですか。 あなたの賃貸物件が国内の最小エネルギー効率基準のみを達成している場合、EPCの法律はあなたに行動を起こすことを要求します。 これらの基準のみを満たす賃貸物件を持つ家主は、1st April2020まで、賃貸物件をE評価以上に改善する必要があります。 そうでない場合は、家主は免除を登録する必要があります。

EPC報告書はどのように準備されていますか？

EPCレポートの例

まず、EPCが準備するのにどれくらいの時間がかかりますか？ それは長いwindedプロセスではないので、平均的な購入-ツー-聞かせプロパティの経験豊富な国内のエネルギー評価者は、賃貸物件のサイズに応じて30–60分の間 彼らはそれから離れて行き、おそらく遅くとも翌日までにEPCに電子メールを送ることができるでしょう。 準備するための基本的な手順は次のとおりです。

1. EPC審査員は、以下の点に留意して賃貸物件の検査を行います:

•あなたの生活空間のサイズ
•あなたの家の建設
•任意の断熱材
•照明
•暖房システムとコントロール

2。 EPC審査員は、お客様の賃貸物件のすべての部屋を評価する必要があり、照明器具の数と固定照明器具

3に存在するエネルギー電球の数をメモします。 中二階はEPCの査定の間に絶縁材の現在の量を調査するために点検される。 現在は270mmが推奨されている。 添付プロパティ間の壁の分割の壁処理のノートが作られています。

4. 賃貸物件の窓ガラスの評価は、それがシングルダブルまたはトリプルガラスだかどうかの断熱材のどのレベルに注目して行われます。 家主は、窓ガラスが2002年以前に設置されており、FENSA規制の対象となっているかどうかを確認するために質問される可能性があります。

5. EPC評価の最大の部分は、暖房システム、すなわちガス/電気/石油を見て、ボイラーの年齢と制御システム、すなわちサーモスタットとラジエーターの個々の統計を見ています

6。 EPCの調査の間にEPCの査定者は調査で助けるために一連の写真を撮るが、また調査が行われたこと資格認定機関にドキュメンタリープロセスを提供す

7. 評価の最終段階は、各賃貸物件の立方サイズのアイデアを得るために天井の高さを含む部屋のサイズを測定しています。

これはすべて1時間以下で、£50–£100の間の費用がかかります。

地主はどのようにEPCのためのMEES免除を登録しますか？

家主の賃貸物件がEPC iに失敗した場合。e免除のために登録しなければならないfまたはGの最悪の2つのカテゴリーに入ると評価されます。 FまたはGの評価から賃貸物件のEPCを改善するために家主が主張するすべての家主の免除は、登録する前にPRS免除登録

に登録する必要があります。 虚偽の請求には重大な罰則があるため、虚偽の免除請求を登録しないでください。 私は地主がEPCの評価を改善し、必須の標準を満たすために買物に許可の特性のエネルギー評価をいかにの改善できるかある例の下で含んでいた。 これらの例は、英国政府のウェブサイトから取得されています：

EPCレポートからの推奨事項のサンプルテーブル

これらの措置は、あなたの住居のエネル 以下に示す改善後のパフォーマンス評価は累積的なものであり、つまり、改善が表に表示されている順序でインストールされていることを前提としてい

推奨措置	指標コスト	年間の典型的な貯蓄	改善後の評価
部屋屋根の絶縁材	£1,500-£2,700	£837	E39
内部か外的な壁の絶縁材	£4,000-£14,000	£195	E45
固体床の絶縁材	£4,000-£6,000	£122	E49
給湯器断熱材を増やす	£15-£30	£142	E54
草案の補強	£80-£120	£18	D55
低エネルギー照明	£20	£21	D56
高い熱保持の貯蔵のヒーター/二重液浸シリンダー	£1,200-£1,800	£319	D67
太陽熱温水暖房	£4,000-£6,000	£57	C69
単窓をローエ二重窓に交換	£3,300-£6,500	£123	C73
太陽光発電パネル	£5,000-£8,000	£287	B83

家主の財産がEPC標準に失敗した場合、彼らは賃貸物件を改善するために£3500以上を費やす必要はありません。 これは、政府の指導のコストギャップと呼ばれ、金額に費やす家主は、PRS免除レジスタに”すべての改善が行われた”免除のために自分の財産を登録する

免除に登録するには、次のものが必要です:

• 物件の住所
• 登録している免除の種類
• 物件の有効なEPCのコピー

国内民間賃貸物件の最低エネルギー効率基準に関連する政府自身のウェブサ

あなたのEPCの評価を改善する方法か。

家主はどこでエネルギー性能証明書を取得しますか？

Energy Performamce証明書は、作業を処理するために募集された約7000人の資格のある国内エネルギー審査員（DEA）のいずれかから入手できます。

政府は£100前後の費用がかかると推定していますが、実際には£50前後の費用がかかる可能性があります。

家主がインターネットを検索すると、彼らは£100以上の下の価格を引用されます。 さらなる検査で低コストのエネルギー性能証明書のいくつかは、彼らが最初に現れるほど魅力的ではありません。 付加価値税を除く多くの見出し率と。 他は異なった大きさで分類された特性のための可変的な率を提供し、低価格が1つのベッドの特性にだけ適用することを言うこと不必要。

Property Hawkは、お金とサービスの価値のために様々なEPCプロバイダにアクセスしました。 私たちは、EPCの選択と提携することを決定し、現在、任意のサイズの居住用不動産のための£80の単純な定額料金で、すべての税金が含まれているEpcを全国

EPC Choiceは絶対的に安いものではないかもしれませんが、いくつかの家主団体はメンバーに少ないものを提供していますが、家主は£70ほどをフォークして参加; しかし、彼らは質の高いサービスとシンプルさを提供しています。

家主にとっての良いニュースは、一度行われたEPCは10年間続くということです。 運が良ければ、BrexitはEPCの終わりを意味する可能性があり、ヨーロッパの赤いテープの焚き火に投棄される規制の最初のビットかもしれません。 過去には、議会のウェブサイトで廃止されるEPCのためのpettionがありました。EPC-質問&回答(Q&A)

EPCとは何ですか？

EPCは、あなたの財産が最も効率的であるA-Gのスケールでどのようにエネルギー効率が良いかを示しています。 証明書はまた、プロパティが環境に与える影響についてA-Gのスケールであなたに伝えます。 EPCは、プロパティのエネルギー効率を向上させることができる方法についての勧告を行います,そして潜在的な評価は、これらの作品が行われている 英国での平均的な物件はD-Eと評価されています。

私、家主にとっての利益は何ですか？

初めて、入居希望者は、賃貸を検討している物件のエネルギー効率を直接比較することができます。 より高い定格プロパティは、彼らが実行するために安くなることに基づいて、より望ましいと考えられます–より高い定格=より高い賃料&より少ないボイド。

プロの地主はどこに彼らのEPCのために行くのですか？

私の現在のテナントは、契約上の残りの9ヶ月を持っています,私は今、EPCが必要ですか?

既存のテナントがある場合、現在のテナントが退去し、プロパティが販売される準備が整うまで、EPCを取得する必要はありません。

物件が空室になった場合の潜在的な遅延を避けるために、期限前にEPCを取得することを検討している家主は、独自のpreEPC©を提供することができます。 家主は、EPCの最大10年間の有効性から利益を得、また、推奨される改善のいずれかを実施する機会を持っています。

EPCの有効期間はどのくらいですか？

EPCは、政府国家データベースに登録されると10年間有効ですwww.hcrregister.com ….. これに対する例外は、EPCがホーム情報パック内に含まれる場合であり、その場合、遅くとも12ヶ月前までに実施される必要があります。

調査には何が含まれ、どのくらいの時間がかかりますか？

調査中、DEAは物件の大きさ、暖房&アンプ、温水システム、内部または外部の断熱材、窓ガラス、既存の省エネアイテムの存在に関するデータを収集します。 調査は通常約30分で完了することができ、後の段階でプロパティに関する特定の質問に答える必要がありますが、家主が存在する必要はありません。

EPCを入手するにはどうすればよいですか？

Epcは、資格のある国内エネルギー評価機関(DEA)によってのみ生産することができます。 DEAは、政府によって承認された認定スキームのメンバーでなければなりません。 EPCの費用は約£50になると推定されています。 訪問www.epcchoice.com あなたのEPCを発注するため。

私のEPCは私が二重ガラスを取付けることを推薦しました、私はこれをしなければなりませんか。

ほとんどのEPCレポートには、プロパティの評価を向上させる方法に関する少なくとも一つの推奨事項が含まれていますが、推奨事項を実施する義務はありませんが、そうすることにより、将来のテナントに対するあなたのプロパティの望ましさを向上させる可能性があります。

財産を改善した場合、新しいEPCが必要になりますか？

あなたのEPCに含まれている推奨事項のいずれかを引き受ける場合、あなたの財産の評価が改善されている可能性があります。 新しいEPCを取得する必要がありますが、改善作業に関する十分な情報をエネルギー評価者に提供できる場合は、これ以上の検査を必要としない場合

EPCを取得しなかった場合のペナルティは何ですか？

不遵守の罰金は£200です。 あなたが罰金を科された場合、あなたはまだEPCを取得するか、£200のさらなる罰金を危険にさらす必要があります。

EPCのテナントに請求することはできますか？

すべての費用は家主によってカバーされなければなりませんが、税務上の目的のためにあなたの賃貸収入に対する費用としてそれを相殺するこ

私は5部屋として私の財産を借りていますし、テナントはキッチンとバスルームを共有していますか？ 何個のEpcを取得する必要がありますか？

この場合、各部屋のテナントに提供する必要がある建物全体に関連する単一のEPCを提供する必要があります。 EPCを取得するためのトリガーは、最初の部屋が1月の締め切り後にletに販売されたときになります。

私たちは建物を別々の暖房システムを備えた三つの自己完結型のフラットに変換しました。 私は1つか3つのEpcを必要としますか。

自己完結型であり、賃貸を提供されている建物の任意の部分は、EPCが必要になります,この場合には3Epcが必要になります.

EPCをプロパティに表示する必要がありますか？

これは要件ではありませんが、EPCは可能な限り早い機会にテナントが利用できるようにする必要があります。

テナントが物件に関する書面による情報の提供を求めた場合、または閲覧を行った場合、または契約を締結する前の場合。 地主は特性を賃借する借用者の少し可能性があることを信じればEPCの提供の思慮分別を保つ。

家主として私にはどのような財政援助がありますか？

利用可能なスキームの数があります：

家主省エネ手当（LESA）は2015年まで利用可能でしたが、現在は終了しています。

LESAは、ロフト、キャビティ壁&ampを含む省エネ対策の設置のために、民間および企業の家主の両方が物件あたり最大£1500までバックアップを請求する; 床の絶縁材、改善された暖房装置および草案の補強。

救済を請求するには、自己評価納税申告書に支出を控除していなければなりません。 より多くの情報のために訪問するべきであるwww.hmrc.gov.uk

ウォームフロント

ウォームフロントは、家庭を暖かく、健康的に、よりエネルギー効率の良いものにするための暖房と断熱の改善のための助成金を提 助成金は、特定の利点にあり、彼らの家を所有したり、民間の家主からそれを借りる人々のためのものです。

あなたが家主であり、あなたのテナントが特定の利益を得ている場合、最大£2700の助成金が利用可能です。 家主は金銭的な貢献をする必要はなく、作業が行われることに同意するだけです。 テナントは、その後、改善が行われるべきかを提案するために暖かいフロントアセッサーからの訪問を伴う助成金を申請するための責任があります。

入居者は、特定の給付を受けており、障害を持っている場合、または16歳未満の子供がいる場合、または妊娠しており、出産証明書マットB1を持っている場合、または60歳以上である場合、助成金を請求することができます。 より詳しい情報はから得ることができますwww.warmfront.co.uk またはFreephone0800 316 2814を呼び出すことによって。 このスキームは、英国の世帯のためにのみ利用可能です。

地方自治体ベースの助成金と給付

英国全土の地方自治体は、テナントと家主に同様に助成金と財政援助の広い範囲を提供していますが、援助のレベ 地主は彼らのローカルエネルギー効率の助言の中心との接触にそれらを置くか、または代わりに省エネの信頼–wwwに連絡できる彼らの地方議会に連絡すenergysavingtrust.org.uk

ここでは、EPCと家主とエネルギー関連の法律についてのいくつかのより多くのものです：

プロパティホークはEpcについて何を考えていますか？

エネルギー性能証明書に関する政府ガイド

家主と新しいenerty規制

家主は本当にEPCを必要としていますか？