オフプラン不動産投資：アドバイザリー

はじめに

それは取引があまりにも良いとき、一つは常に二度考 私たちは現在、ケニアの悪名高い不動産会社に対する主要な集団訴訟に従事しており、主にオフプランの開発に焦点を当てています。

この不動産会社は、住宅や土地の購入のための契約を締結するために数人をだましました。 国民の疑うことを知らないメンバーに知られていない、会社は土地を購入していなかった、また、彼らはキックスタートするプロジェクトのための土地所有者との法的拘束力のある契約を締結していませんでした。 プロジェクトの完了日が来て、土地上で起こっている任意の活動なしに渡されました。 訴訟の性質は、オフプランの不動産投資に関する助言記事を書くことを検討するために私を導いた。

読者の利益のために、不動産へのオフプラン投資が実際に何を意味するのかを定義することができます。 オフプラン投資は、投資家が財産、またはまだ完了していないプロジェクトにお金を投資する場所で発生します。 時には、オフプランの投資家は、プロジェクトが指定された期間内に開始され、完了することを約束する銀行、まだ開始されていないプロジェクトに投

オフプラン不動産投資の仕組み

オフプラン投資では、投資家は、不動産プロジェクトを開始し、締結するために必要な資金を会社に提供します。 不動産会社は、住宅プロジェクトを完了するために必要な資本を調達するために、投資家の膨大な数を蓄積することに依存するだろう。 それはあなたが常にほとんどのオフプランの投資は住宅の家のためであることがわかりますこのような理由のためです。

多くの人々が集まり、共通の住宅プロジェクトに貢献すると、リスクは大きなグループに広がり、損失の可能性を最小限に抑え、利益の可能性を高めると

オフプラン不動産投資を含む法的ダイナミクス

すべての不動産取引には土地が含まれています。 したがって、土地とその使用に関連する様々な法律が遊びに来なければなりません。 例えば、ケニアの契約法キャップ23法律のセクション23(3)の下で、土地への関心の処分に関するすべての契約は、書面で署名し、契約の署名中に存在していた人によって目撃されなければなりません。

契約法の基本原則は、土地の売買契約にも適用される。 販売するオファーがなければならず、受け入れられなければならず、それを支払った価格がなければなりません。 また、取引中の人によって法的関係を作成する意図がなければならず、人は必要な能力を持っていなければなりません。

土地の売買契約に関する法律の一般的な原則は、不動産を売却する人が不動産の法的所有権を持っていなければならないということです。 一つは、一つが持っていないものを与えることはできません（Nemo dat quon non-habet）。 これはオフプランのプロジェクトにも適用されます。

オフプランの不動産プロジェクトに投資する意思のある人にとって、プロジェクトを収容する土地が不動産会社の名前であることを確認するこ いくつかの不動産会社は、契約が本質的に”執行”であると述べている契約に条項を入れています。 彼らは、土地が購入されていないときに土地や住宅ユニットの購入契約を締結することを回避したり、誤解を招く手段としてこれを行います。

執行契約は、将来の活動の履行のための契約であり、将来の財産の所有のための契約ではありません。 例えば、今日、私が来て、明日あなたの家をペイントするためにあなたと契約を締結した場合、それは執行契約です。 それは私が明日の活動をするために今日縛られているからです。

しかし、私は明日、私がその車を持っていないとき、あなたと法的に車を販売する契約を結ぶことはできません。

したがって、デューデリジェンスを実施しながら、オフプランの不動産プロジェクトの投資家は、会社が販売していることを確認する必要があります、プ 住宅の建設は執行することができますが、土地の所有権は現在のものでなければなりません。

不動産会社の実績

オフプラン投資に従事する前に、不動産会社の記録を履歴検索することが重要です。 会社は成功したプロジェクトを持っていますか？ これらのプロジェクトは完了するまでにどのくらいかかりましたか？ 会社の不満を抱いている顧客はいますか？ 良い不動産会社は、プロジェクトのタイムリーな配信の記録を持っている必要があります。

プロジェクト完了タイムライン

オフプラン開発のための契約に署名する前に、投資家は、プロジェクトの完了までの配信のための契約で指定されたタイムラインが合理的であるかどうかを判断することができる必要があります。 いくつかの企業は、6ヶ月未満で開発を完了するための契約に条項を挿入します。 取引があまりにも良いときは、二度考えてみてください。

プロジェクトファイナンス

投資家は、土地の購入と開発に従事することに対して、オフプラン開発への投資コストを不動産会社と比較できる必 投資家として、私は実際に現在のレートで土地を購入し、自分自身に家を構築して、オフプランの方法を使用して、四分の一エーカーに座って家を購入するコ コストが大幅に変動している場合、それは私がさらにお問い合わせする必要があります。

土地の利用者

オフプラン開発の投資家は、土地の登録された”利用者”を決定するために、土地のデューデリジェンス検索を行う必要があります。 この場合の”ユーザー”という用語は、土地での許容される活動を示します。 オフプランの開発のための土地の”ユーザー”は、自然の中で”住宅”ではなく、”農業”でなければなりません。

企業が”農業”として指定されている土地をベースにした住宅プロジェクトを販売している場合、プロジェクトが実施される前に最初に使用変更を行

妨害

土地には、抵当権、手数料、および土地に対する第三者のその他の優れた権利などの妨害がないことも必要です。 これは、失速したプロジェクトに対する不必要な裁判所の訴訟を回避するためのものです。

私たちは常にオフプラン投資に対して助言しますが、オフプラン開発に投資することを熱望している投資家には、上記のデューデリジェンスは投資を保護するために非常に重要です。 それは常にそのような契約のために紙にペンを置く前に法的助言を求めることを支払います。 取引があまりにも良いときは、二度考えてみてください。