オークションで家を売る方法
更新09十一月2021
6分読み取り
あなたは、シフトするトリッキーな証明しているプロパティを持っている迅速な販売を必要とするか、単にいくつかの入札アクションのスリルを体験したい場合は、それはオークションルームに向かうための時間かもしれませんか？ ここにあなたがオークションであなたの家を販売する方法で知る必要があるすべてはある。
オークションであなたの特性の販売について考えるか。
オークションでの住宅の売買は、まだ経験豊富な不動産投資家、開発者やビルダーによってのみ行われるべきではなく危険なビジネスであると考えら 但し、特性のオークションは彼らの家族の家、第2特性または買物に許可を販売する各種各様の人々のためのますます普及した方法である。
実際には、オークションを介してプロパティを販売することに多くの利点があります。 チェーンはなく、遅延やギャザンピングのリスクもなく、オークションプロセス全体にはわずか六週間かかることがあります。 そして、それは頻繁にオークションで販売することがあなたの特性のためのより少しを得ることを意味することを考えられる間、不動産業者によって販売することと少なくとも同じ、または多分さらに多くを達成するかもしれない。 熱心なバイヤーのカップルが販売のために競争することを決定した場合、彼らは価格を駆動します。 さらに、あなたが販売するのに苦労してきた場合、それは競売人の小槌が落ちると、あなたの財産が販売されていることを知って安心です。
物件オークションで家を売る理由
少し珍しい物件やフィクサーアッパーを持っている場合は、従来のバイヤーによって見落とされる可能性があります。 または問題があれば–短い賃貸借契約、構造問題のような、またはそれは従来の抵当が保証することができない建物である–オークションはよい選択であ
不動産オークションの美しさは、彼らが潜在的な購入者の輪を広げ、専門家のバイヤー、投資家、建設業者、開発者が出席していることです。 これらのプロパティオークションのベテランは、あなたの財産の可能性を確認するのに十分精通しています,それは再開発または拡張することができ
もちろん、オークションで提供される多くのプロパティは抵当権設定可能であり、に移動する準備ができています。 だから、どのような修理の状態やあなたの財産を荒廃させるには、オークションは、特にあなたが再配置しているように家を移動するプロセスをスピードアップしたい、またはあなたが緊急に現金を必要とするので、迅速な販売をしたい場合は、検討する価値があります。
オークションプロセスはどのように機能しますか？
オークションプロセスを理解することは、あなたの財産に適切な価格で販売する最高のチャンスを与えることができることを意味します:
- オークションハウスを選択してください
確立されたオークションハウスを介して販売することは、あまり知られていない会社よりも多くの費用がか あなたの選択をする前に研究をし、選択の上で重量を量りなさい。 - あなたが支払う必要がある手数料をチェックしてください
通常、オークションカタログや広告にあなたの財産をリストするなどのコストをカバーするために、数百から数千ポンドの範囲であることができます入場料があります。 また、あなたの財産が販売されている場合は、家を移動する他のすべての関連コストと一緒に考慮する必要があります支払う手数料があるでしょう。 - あなたの財産を登録する
それがカタログに含まれており、競売人が効果的にそれを販売できることを確認するために、オークションの日の少なくとも六週間前にこれを行います。 - カタログリストが正しいことを確認してください
印刷する前にすべての詳細を確認してください。 -
弁護士費用と弁護士費用は異なりますので、お店の周り。
- 評価準備価格を設定する
これはあなたが受け入れる最低最低価格であり、あなたと競売人の間で秘密にされています。 すべてのオファーが準備金よりも低い場合、プロパティはオークションから撤回されます。 - ガイド価格を設定する
あなたの競売人はこれを助けます–それは一般の人々が知ることが許されている価格であり、バイヤーを誘惑するためにローサイドに投げ込まれることがよくあります。 - 販売のためにあなたの家を準備
プロパティがその最高を見ていることを確認し、オークション日前に興味のあるバイヤーやパーティーのための視聴のた - あなた自身の宣伝を行います
また、ソーシャルメディア上であなたの友人や家族にそれを公表することにより、プロパティを自分で販売することがで FacebookとLinkedInのは素晴らしいオプションをすることができます。 - オークションに行くか、電話を待つ
あなたが直接出席していない場合、オークションハウスは電話をかけて結果を伝えます。 - コレクト支払い
完了は通常、オークションの後に設定された日数で行われるため、販売後すぐに手数料を差し引いたお金を得ることができます。
イギリスの2つの特性のオークション方法は何であるか。
不動産オークションで交換と完了を行うには、”伝統的な方法”と”現代的な方法”の二つの方法があります。
- 買い手が正常に伝統的な方法を使用してオークションであなたの財産を入札した場合、彼らは契約を交換し、オークションが終了した直後に10％の預金 彼らはその後、完了するまでに28日を持っています。
- 現代のオークションの方法では、契約をすぐに交換する必要はありません。 代わりに、買い手は、彼らが引き出す場合は返金不可であるプロパティを予約するために手数料を支払います。 その後、購入者は契約を交換して購入を完了するまでに56日かかります。 この方法は、オンラインのプロパティオークション（下記参照）に使用されます。
ある特性のオークションはオンラインで握られるか。
オンラインのみの住宅オークションは、英国で離陸し始めたばかりであり、現代の方法または条件付きオークションと呼ばれることがあります。 それらは特性の価格を減らし、最初の時間の円形を販売しなければ別のオークションに入ることは容易であるので販売人のためのより大きい柔軟性を提供する。
リザーブとガイド価格を設定するプロセスは、従来のプロパティオークションと同じですが、オンライン版では、プロパティは通常30日間設定されたオーク
入札プロセスは、オンライン、24時間、週七日行われます。 他の誰もが見ている唯一の価格は、開始入札と実際の入札です。 オークション期間の終わりに、最高入札が勝ちます。 オンラインのみのオークションでは、遅れた入札は分によって延長される時計で起因でき販売は沈黙の60秒後にだけ完了する。
売り手は、コストが買い手によって負担されるため、オンラインオークションから利益を得ます。 プロパティを確保するには、購入者はかなりの予約料を前払いする必要がありますので、それらを引き出すのはるかに少ないチャンスがあります。 但し、56日のより長い完了のタイムスケールがあります–契約が日に交換される従来のオークションとは違って–抵当財政を分類するバイヤーの時間を与
不動産オークションで家を売る利点は何ですか？
- You’ll reach a bigger market
オークションには、投資家、開発者、不動産ディーラーなど、幅広い人々や利害関係者が参加しています。 - バイヤーは改装プロジェクトのためのルックアウトに頻繁にあります
大幅な修理が必要な物件があれば、オークションは人々がそれらを見に行く場 - 珍しい家や法的合併症のある家を売るのが難しいタイプの物件がある場合は、オークションでの標準運賃です。
- あなたはすぐにあなたの現金を得るでしょう–契約が交換され、搬送が完了すると、買い手は28日以内にその日に10％の預金と残りの金額を支払わなけ
オークションで家を売ることの欠点は何ですか？
- 物件に住んでいる場合は、売却されたらすぐにスティックを上げる必要があります。
- オークション手数料は、弁護士の手数料とオークション参加料とともに
を追加することができます。 - 売却は保証されていません
あなたは様々なコストのために困惑し、あなたの財産が”売却”される時期の固定日を持っていますが、保証はありません。 オークションハウスがそれをよく販売していない、またはあなたの予約価格が高すぎる場合は、その日に興味のある入札者があっても、あなたの財産 - 最終的な販売価格はあなたの手から外れています
準備価格はあなたが受け入れる最小量を下回る販売からあなたを保護しますが、あなたはオークション日に何が起こるかを制御することはできません。 プロパティは、あなたが予想よりも多くのために行くかもしれないが、それはあなたが期待したよりも少ないために販売する可能性があ
私の家を販売する他の代替方法はありますか？
伝統的なまたはオンラインオークションに加えて、プロパティを販売する他の方法が含まれます:
- 封印された入札
これは、競合するバイヤーからの関心がたくさんある場合に使用されるオークションの一種です。 売り手は、落札を選択する前に、各見込み買い手から未公開のオファーを受け取ります。 - 現金購入者
これは、住宅ローンやローンなしで、あからさまに不動産を購入することができる人です。 現金販売は販売人に資金を非常にすぐに解放するが、このために、現金バイヤーは提示価格の下で支払って喜んでだけかもしれない。 - パート交換
パート交換の家スキームは、あなたの現在の家が新しいビルドプロパティへの一部の支払いとして機能し、販売が保証されている場所です。 - ラッフルズ
プロパティラッフルズは、英国ではまれです。 本質的に、人々は特性に勝つためにラッフルの切符を買い、彼らの切符が選ばれれば、家は彼等の物である。 あなたの家をRafflingは完全に合法ですが、あなたはすべてがボードの上にあることを確認するために弁護士を雇う必要があると思います。 あなたの家が£300,000で評価されている場合は、その金額を上げるために60,000£5ラッフルチケットを販売しなければならないことにも留意してくださ
あなたの
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