サウスカロライナ州の抵当流れの法律およびプロシージャ

あなたの抵当支払を作る悩みを有し、サウスカロライナ州の抵当流れを通って行くかもしれない心配していればプロセスおよびあなたの権利について学ぶべきである。 連邦および州の法律は、理論的には、構造化された、予測可能な差し押さえプロセスを確立します。 しかしサービサーおよび貸方は時々間違いを作り、抵当流れを処理するとき法律に違反する。 サービサーや貸し手は、エラーが発生した場合は、差し押さえに防衛を持っている可能性があります。

サウスカロライナ州の抵当流れの各ステップについての詳細を学ぶために読んで—あなたが家の外に移動する必要があるまで、あなたの最初の支払いを逃してから—とプロセス中にあなたを保護するために設計されている連邦および州の法律についての有用な情報を取得します。

連邦抵当流れ法

連邦住宅ローンサービス法は、抵当流れプロセスの前と中の両方の住宅所有者に様々な保護を与えます。:

• サービサーは、貸し手に代わって、住宅所有者に連絡して、住宅所有者が支払いを逃した後36日以内に状況を議論し、その後の各延滞後36日以内に
• 遅くとも支払いを逃した後45日以内に、サービサーは、利用可能な損失軽減オプションについて書面で住宅所有者に通知しなければならず、
• 差し押さえは一般的に住宅所有者に通知しなければならない。住宅所有者が支払いに120日以上の延滞になるまで開始することはできません。

サウスカロライナ州の差し押さえプロセス

サウスカロライナ州の差し押さえは司法であり、裁判所がプロセスを処理することを意味します。 貸方は家を抵当流れするために訴訟をファイルしなければならない。 いくつかの他の州では、しかし、差し押さえは、彼らは通常、ほとんど、もしあれば、裁判所の関与で行われていることを意味し、非判事です。

いくつかのサウスカロライナ州の郡では、差し押さえは、マスター-イン-エクイティと呼ばれる株式裁判所の裁判官、または特別な審判を通過します。

サウスカロライナ州差し押さえ手続き

ここでは、住宅所有者がサウスカロライナ州で住宅ローンの支払いを停止した場合に期待できるものです。

事前通知：通常、違反の手紙が必要です

サウスカロライナ州は、差し押さえ訴訟を提出する前に住宅所有者に通知を送信するために貸し手を必要とする法律を持っていません。 しかし、ほとんどの住宅ローンは、住宅所有者に手紙を送信するために貸し手を必要とする言語が含まれています,通常、”違反の手紙と呼ばれます,”そして時 あなたが受け取る権利がある通知を見つけるためにあなたの融資書類を確認してください。

苦情、サービス、召喚

延滞日から少なくとも120日後（連邦抵当流れ法に従って）、住宅ローンが必要とする通知期間の後、サービサーは裁判所に”苦情”と呼ばれる最初の嘆願を提出することによって訴訟を開始する。

サービサーが苦情を申し立てた後、それは召喚状とともに住宅所有者に提供されなければなりません。 召喚状は、貸し手の弁護士に連絡する方法、および住宅所有者の応答—”答え”と呼ばれる—苦情と召喚が提供された後30日以内に提出しなければならないこ

差し押さえの介入

住宅所有者が差し押さえの潜在的な選択肢を議論し、交渉する機会を得ることを確実にするために、サウスカロライナ州最高裁判所は、差し押さえの介入の権利の通知を住宅所有者に提供するために貸し手を必要とする行政命令を出した。 住宅所有者は、差し押さえの介入を要求する通知のサービスから30日を持っていますそれ以外の場合は、ケースが進行することがあります。

サウスカロライナ州の差し押さえ介入プロセスは、典型的な損失軽減プロセスと非常によく似ています;借り手は、アプリケーションを送信し、貸し手は、借り手が差し押さえの代替のために修飾するかどうかを決定します. 主な違いは、サウスカロライナ州の差し押さえの介入プロセスでは、貸し手の弁護士は、貸し手が差し押さえを進めることができる前に、徹底的に各ス

次の場合は、サウスカロライナ州差し押さえ介入プロセスを使用できます:

• あなたは家に住んでいて、
• は家があなたの主な住居です。 （そう、別荘および投資の特性は資格がない。)

差し押さえの介入に参加する場合は、貸し手またはサービサーは、プロセスを完了するまで差し押さえアクションを延期する必要があります。 また、差し押さえアクションを監督している裁判所は、当事者が調停に参加することが必要な場合があります。

差し押さえの公聴会と判断

住宅所有者が回答を提出した場合、差し押さえの有効性を判断するために差し押さえの公聴会が開催されます。 裁判所は、差し押さえが適切であると判断した場合、それは住宅所有者に対する判決を入力します。 住宅所有者が答えを提出しない場合、貸し手はおそらく貸し手がケースに勝つことを意味し、デフォルトの判断を取得します。

償還

売却の前に、住宅所有者は借金全体を返済し、売却が起こらないようにする権利を持ち、これを”償還の権利”と呼んでいます。”

差し押さえ販売

判決後、自宅の公開競売が予定されています。 販売の通知は、郡庁舎を含む郡内の三つの公共の場所に掲載され、販売前に三週間連続して週に一度地元の新聞に掲載されなければならない。

オークションは、郡に応じて、マスター-イン-エクイティ、審判、または保安官によって行われ、通常は財産がある郡の裁判所で開催されます。

売却後

売却の収益は住宅所有者の住宅ローン債務に適用されます。 収入が負っている合計金額を超えた場合、住宅所有者は、プロパティ上の他の先取特権がないと仮定して、過剰に権利があります。 しかし、収益が完全に負っている量を満たすために失敗した場合、貸し手は、住宅所有者に対する欠陥の判断を求めることができます。

貸し手が欠陥の判断を求める権利を留保している場合、不動産の入札は差し押さえ売却後さらに30日間開かれたままでなければなりません。 そう、多くの貸方はこの30日間の期間を避けるために不足の判断に彼らの権利を放棄する。

売却が最終的に完了した後、売却直後、または欠陥の判断が求められた場合は30日後に、住宅所有者は財産を退去させるか、立ち退きに直面しなければならない。

弁護士に相談する

サウスカロライナ州で抵当流れに直面している場合は、法律とプロセスの一般的な理解を持つことで、ある程度の快適さを提 あなた自身のためのサウスカロライナ州の抵当流れの法律を読むためには、タイトル29、第3章、記事7に行きなさい;タイトル15、第39章、記事5; そしてタイトル15、抵当流れのための手続き上の要件の多くを提供する法律のサウスカロライナ州コードの第29章。

法令は変更されるので、チェックすることは常に良い考えです。 裁判所や機関が法律をどのように解釈し、適用するかも変わる可能性があります。 そして、いくつかのルールは、状態内でも変化する可能性があります。 これらは、差し押さえに直面している場合は、弁護士に相談を検討する理由のほんの一部です。

法律を理解する助けが必要な場合、差し押さえ訴訟への回答を提出したい場合、またはあなたの特定の状況について質問がある場合は、地元の差し押さえ弁護士に連絡することを検討してください。 抵当流れに直面している自家所有者はまたHUD公認住宅カウンセラーに連絡することをお勧めします。