セクション32＆不動産を購入するときにそれが重要な理由

不動産の売買は複雑である必要はありませんが、取引ができるだけスムーズに行われるようにするために飛び越える必要があるいくつかの法的

オーストラリア全土には、不動産の購入または売却を支えるさまざまな規則や規制があり、これらは州ごとに異なる場合があります。

だからこそ、買い手であろうと売り手であろうと、常に資格のある法律実務家を使ってあなたを支援することが極めて重要です。

この記事では、Victoriaのセクション32と呼ばれるものの概要を概説します。

このような声明を取り巻く法律は全国で異なることを理解することが重要ですので、州間高速道路を購入する場合は、関連する法律に精通している

しかし、この例では、議論を簡素化するためにVictoriaに固有のコメントを残します。

セクション32ベンダー声明とは何ですか？

セクション32の声明は、あらゆる不動産取引の重要な部分です。 それは興味があるバイヤーに特性の販売人によって与えられる法的文書である。 この名称は、1962年のビクトリア州土地売却法第32条に由来している。

この法律では、売主が売買契約に署名する前に、問題の不動産に関する特定の情報を買主に提供することが義務付けられています。 彼らがしなければ、買い手は契約から引き出す権利を持っているかもしれません。

この文書には、プロパティが物理的に検査されたときには容易には明らかではないかもしれない情報が含まれています。

本質的には、セクション32土地売却法の声明には、以下を含む不動産のタイトルに関する情報が含まれています:

• 購入者への法定警告
• ベンダーの詳細
• タイトルの詳細
• 過去七年間に発行された建築許可に関する情報
• 所有者ビルダー保証保険の詳細
• ベンダーが第32条
• 項の報告書（欠陥をリストしている）土地に対する住宅ローンまたは”料金”の詳細（すなわち
• 契約、地役権およびタイトルに関するその他の制限に関する情報(タイトルに表示されているかどうかにかかわらず)
• 計画情報、特にゾーニングが土地
• 道路でプロパティへのアクセスがある場合
• プロパティに接続されているサービスに関する情報
• 所有者の法人証明書のコピー（該当する場合）。

仕入先ステートメントとは何ですか？

ビクトリア州の不動産の購入にあなたの研究をしているとき、言葉’売り手の声明’に出くわす。

ベンダー声明は、セクション32に含まれるすべての情報をカバーする単なる包括的な用語です。

セクション32ベンダー声明を作成するのは誰ですか？

不動産取引の成功にとって重要であることを考えると、セクション32は、正しい情報がすべて含まれているこ これは土地法の法律の販売に記載されていませんが、それが法的文書であるという事実は、第32条の準備に関連する責任を理解するために、ベンダーが有資格の弁護士または弁護士によって有能な法的助言を与えられなければならないことを意味します。 任意の売り手が望んでいる最後の事は、セクション32内の単純な間違いのために取引から離れて歩くために買い手のためです。

不動産の売買は、多くの場合、人々の生活の中で最大の金融取引を伴い、そのプロセスを取り巻くそんなに法律がある理由です。 ほとんどの人は自分たちの生活の中で数回不動産を購入または売却するだけなので、定期的に変更することができ、行うことができるすべての法律

ベンダーは、セクション32の声明で必要なすべての必要な情報を開示しない場合、深刻な結果があることを理解することが重要です。

例えば、故意または無謀に虚偽の情報を提供したり、土地売却法第32条で必要とされるすべての情報を提供しなかったベンダーは、刑事犯罪を犯し、罰金を科すことができる。 また、状況によっては、契約を解除することがあります。

私はこの文書で何を探していますか？

セクション32の声明に特性についてのすべての関連情報が含まれているが、当然、intelの各部分は異なった人々

例えば、買い手が不動産の開発を検討している場合、ゾーニングや地役権などの情報は、家や投資として購入している購入者よりも重要になります。

土地法第32条で探すべき情報には、以下が含まれています:

• タイトルのコピー
  タイトルは、ベンダーが財産を売却する法的権利を持っていることを証明します。 また、下水道や水の使用に関連する地役権のように微妙なことができ、プロパティ上の任意の地役権、契約、細分または制限を含める必要があります。
• 支出
  開示は、不動産に関連する財務支出に関するものであり、料金および/または法人または所有者の法人手数料を含むことができる。 すべてのバイヤーは、彼らが財産の新しい所有者として責任を負うことになりますどのような定期的なコストを十分に認識する必要があります。
• ゾーニング
  前述のように、ゾーニングは、買い手がプロパティで開発できるものとできないものを理解できるようにするために重要です。 例えば、プロパティは、その潜在的な将来の用途のために周囲のプロパティを検索する必要性を引き起こす可能性があり、中規模住宅開発のためにゾー 近隣のプロパティは、同様のゾーンである場合は、新しい所有者はすぐにすぐ隣の建設現場を持っている可能性があります。 住宅用不動産を購入するバイヤーは、住宅用に適切にゾーニングされていることを確認する必要があります（たとえば、商業用とは対照的に）ので、改善とその それは近所や一般的なかどうか、住宅ゾーニングのタイプも注意する必要があります。
• 評議会の評価
  これは常にセクション32に含まれていない、バイヤーは評議会の評価は、必ずしも不動産の市場価値を反映していない可能性があるこ 評議会の評価は、標準的な評価とは異なる式を使用し、その真の市場価値とは大きく異なる場合があります。 協議会の数にあまりにも多くを焦点を当て、それのために交渉しようとすると、一般的に役に立たない運動以上のものにはならないでしょう。
• 過去七年間に発行された建築許可
  最近完成した建物、例えば新しいバスルームやキッチンについては、建物の承認が発行されている必要があります。 この情報がセクション32に含まれていない場合は、改修を完了した人と建築許可が取得されていなかった理由についての質問を提起する必要があ 仕入先が作業を完了した所有者ビルダーの場合は、検査報告書、保険（作業の価値が設定された数字を超えている場合）、および特定の被保証人が必要です。

セクション32通知とは何ですか？

土地売却法ビクトリアに基づくセクション32通知は、セクション32文書またはベンダー声明に含まれる情報を意味する用語です。

セクション32の要件は、買い手が情報に基づいた購買決定を行うことができるように、売り手（仕入先）からのすべての重要な情報を含めるように設 第32条から欠落している情報があることが後で発見された場合、ベンダーは違反して発見され、結果に直面する可能性があります。 同様に、状況に応じて、契約は無効とみなされる可能性があり、購入者は購入から自分自身を抽出することができます。 したがって、買い手と売り手の両方がセクション32の要件の重要性を理解することが不可欠です。

セクション32文書に含まれていないものは何ですか？

セクション32は、必ずしも将来の不動産購入に関する重要な情報をすべてカバーしているわけではないことを理解することが重要です。

セクション32通知は、例えば、構造の状態とそれが建築規制に準拠しているかどうか、またはタイトルの測定の正確さについてはカバーしません。

これらの詳細は、理想的には建築検査官のような資格のある専門家に従事することによって、将来の購入者によって確認されなければならない。

土地売却法のセクション32ビクトリアは、魅力的なベンダー（売り手）によって将来の買い手がすべての関連情報を含めるのを助けるように設計されて 但し、立法は完全ではないし、まれに、立法の部分が100パーセントの成功率を達成しない。 古い格言はここに適切に残る:注意emptorまたは、バイヤーは用心しなさい。

初回購入者は、セクション32が購入の決定に影響を与える可能性のある情報を見る機会であることを理解することが重要です。 ただし、セクション32だけに依存し、追加のチェックをしないと、購入決定に影響を与える可能性のある詳細が見逃される可能性があることを理解す

不動産取引に従事するときは、勤勉で徹底してください。

直感的な金融–スマートな選択

家の所有権と不動産投資の世界は複雑になることができますが、それは難しい

あなたの人生の最大の金融取引の一つに関与しているとき、それはあなたの側に右の専門家を持っていることは理にかなっています–そして、これはセクション32ベンダーステートメントビクトリアまたは他の州や準州で同等のものを理解することになると特に当てはまります。

最初からセクション32について適切な法的助言を得ていることを確認することは、トラックの問題を防ぐのに役立ちます。
銀行と金融の世界は、初心者と洗練された投資家の両方にとって非常に困難なものになる可能性があり、2002年の設立以来、優れたサービスとビジネス基準を提供することに焦点を当ててきました。

このアプローチは、2015年のInvestors Choice AwardsでVictoria’s favourite mortgage brokerに選ばれたときに立証されました。

セクション32の声明のインとアウトを理解することは、今日の不動産を購入または販売する人にとって最も重要です。 だから、なぜあなたが関係なく、あなたが上にある財産の所有権の旅のどの段階であなたの側に適切な情報と専門家のサポートを持っていないことを

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アンドリュー Miramsは直観的な財政のマネージングディレクター、財政計画(金融サービス)および銀行業および財政(抵当仲介業)の二重卒業証書を保持する高い資格 アンドリューの専門知識は、アプリケーションの多様な範囲のための融資のすべての側面をカバーしています–最初の住宅購入者のローンやプロパティアップ ほぼ30年の経験で、アンドリューは定期的にトップ100モーゲージブローカーのリストとトップ50エリートビジネス作家の両方でフィーチャーを含む複数の賞を持 アンドリューは2015年の投資家の選択賞でビクトリアの好みのモーゲージブローカーに選ばれ、2017年のよりよいビジネス賞で同じ部門のために再度勝った。 Intuitive Financeのチームは、2016年の「Best Independent Office（<5brokers）」と「Best customer Service」賞を受賞し、最近では2017Mfaa National Awardsでも「Best Customer Service」賞を受賞しました。 より多くの情報のための直観的な財政を訪問しなさい。

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