テナントを立ち退かせる7つの完全に有効な理由

すべての家主は、時間通りに家賃を支払い、トラブルを起こさない夢のテナントを望んでいますが、毎年リースを喜んで更新していますが、残念ながら、物事は必ずしもこのようにうまくいかないわけではありません。

ある時点で、ほとんどすべての家主は、テナントを立ち退かせるという苦痛で困難な作業に身を置くことになるでしょう。 あなた自身がより少なくより星の借用者を取り払うことができることを望むことを見つければ、または、状況が変わり、市場を離れてあなたの賃貸財産を取ることを望んでいれば立ち退きプロセスについて行くことを保障したいと思う右の方法-そして法律に従って。

テナントを立ち退かせる根拠があるかどうか疑問に思っていますか？ ここでは、立ち退きの通知を送信するための七つの完全に有効な理由を見ています。
家賃の支払いに失敗したり、習慣的に支払いが遅れたりする

理想的な世界では、テナントは毎月完全かつ時間通りに家賃を支払うことになります; しかし、残念ながら、これは常に起こるわけではありません。 ほとんどの州では、家主は家賃の不払いのためだけでなく、習慣的に遅れた家賃の支払いのためにテナントを立ち退かせることができます。 しかし、正確な条件は、家賃が何日遅れることができるかなど、州ごとに異なることに注意してください。 立ち退きは法的プロセスであるため、プロパティが座っている状態の法律に従っていることを確認する必要があります。 ほとんどの場合、あなたは彼らの行為、または立ち退きに直面してリスクをクリーンアップするためにテナントのための警告として機能し、支払うか、終了

: 経験則として、すべての賃貸借契約は遅い賃貸料の方針を輪郭を描くべきである。 家賃の支払い、延滞料、および法的手続きが発生する前にテナントが遅く支払うことができる回数の猶予期間について明確にしてください。 良い家主は、紙の証跡を作成するために、彼らが受け取るすべての支払いを文書化する必要があります。
リース違反

テナントがリースの条件に違反していることを発見した場合、あなたはそれらを立ち退かせる権利の範囲内にいます。 違反には、リースに記載されていない居住者に財産を転貸すること、ペット禁止ポリシーに違反すること、またはHOAによって義務付けられているような他の 場合によっては、それ以外の場合は堅実なテナントに二度目のチャンスを与える価値があるかもしれませんが、ここで慎重に踏みます。 書面で任意の解像度の契約を入れて、それを目撃していることを確認してください。 賃貸契約は両方の方法を行くことに注意してください-テナントは、潜在的にあなたが責任がある何のための少額裁判所にあなたを取ることがで

: 常に気密賃貸契約で自分を保護します。 裁判所であなたのケースを証明する必要がある場合は、両方の当事者によって署名された文書を持つことは非常に貴重になります。 また、あなたの拠点をカバーしてきたことを確認するために、あなたが州法に準拠していることを確認するために、弁護士によってあなたの契約を実
物件への損傷

通常の消耗が予想されますが、場合によっては、テナントの損傷がベースボードの軽微な擦り傷や壁の釘穴を超えてしまうことがあります。 損傷が正常な使用の上でそして越えて行くとき、処置をとる時間です。 過度であると考えられるものには、壁に巨大な穴をノックしたり、重大な水害を引き起こしたり、健康と安全の危険になるまでプロパティを低下させ 但し、借用者が特性に損害を与え、修理の支払をするか、または修理自体をして喜んでであれば立ち退きを追求する価値がないかもしれない。 結局のところ、自分の過ちを修正するために喜んでいるテナントは、おそらく維持する価値がある賃借人です。

ヒント：入居時に各テナントと一緒に物件のウォークスルーを行うことをお勧めします。 プロパティがある状態の写真やビデオ映像を撮ることは、テナントが被害を引き起こしたことを証明するのに役立ちます,彼らはそれを移動する前
他のテナントを混乱させる

テナントは過度の妨害や騒音から自由に生きる権利を持っており、複数の家族単位では、建物内の他の人の平和を乱すために入居者を立ち退かせることができる。 あなたはこのルートを行く場合は、それが頻繁に大音量のパーティー、大音量の音楽、または静かな時間後にあまりにも多くのノイズだかどうか、終了する通知で破壊的な行動の性質を指定してください。

: テナントの騒音苦情を解決するために迅速に行動することが重要です。 すぐに行動を取ることは、あなたが苦情を解決するために必要な事実を与える、あなた自身のためにノイズを直接目撃する機会を与えるでしょう。 それはまた、問題が悪化するのを防ぎ、平和を保つのを助けるでしょう。 最後に、不作為はテナントの静かな楽しみの権利に違反する可能性があるため、あまりにも長い間チェックされていないままにすると、過度の騒音が訴訟につながる可能性があります。
違法な目的で物件を使用する

テナントは、違法な活動のために施設を使用している場合、退去することができます。 これは、プロパティから違法物質を配布しているテナントが含まれていますが、それはまた、家の外にビジネスを運営している居住者、でも合法的なも これは、プロパティからビジネスを運営することは、賃貸契約と保険の違反であり、ゾーニング法を破る可能性があるためです。 このように、テナントは、プロパティから追い出される可能性があります。 このようなケースでは、彼らは違法な方法でプロパティを使用してきたので、あなたが立ち退きを提出していることを通知し、終了する通知でテナント

: ほとんどの州では、家主は、犯罪や薬物関連の活動のために、24時間の通知、またはそれ以下でリースを終了することができます。
ホールドオーバ

定義上、ホールドオーバとは、リースの有効期限が切れた後に賃貸物件を離れることを拒否するテナントのことです。 しかし、ホールドオーバーは立ち退くのが難しい場合があります。 ほとんどのリースは、彼らが更新されていないときに月ごとに切り替えるように設計されているので、テナントは、彼らが時間通りに家賃を支払い続

: あなたはもうユニット内のテナントをしたくないことを決定した場合は、あなたがそれらを立ち退きを検討することができます前に終了する通知 テナントのリースの有効期限が切れている、と彼らは家賃を払っていない場合、それは立ち退きを追求するためにあなたの権利の範囲内です。
所有者の入居またはユニットを市場から取り出す

あなたや家族が賃貸物件に移動するか、しばらくの間、賃貸市場からそれを取ることを決定した場合、あなたのテナントを立ち退かせることができます。 ただし、この場合は特別な注意が必要です。 多くの州では、テナントを与える必要がありますどのくらいの通知に関する法律があります。 いくつかの州では、家主が子供を退去させる前に学年の終わりまで子供と一緒にテナントを与えることを要求しています。 いくつかの場所では、彼らは年のセット数のためにユニットに居住しているか、彼らが無効になっている場合は、テナントを立ち退かせることができ さらに、これらの理由でテナントを立ち退かせる場合は、あなたの状態は、プロパティに存在する必要がありますどのくらいの規制を持っているか、また

: あなたが市場からあなたのレンタルを取っている場合は、テナントを立ち退かせるために提出することができます。 しかし、州法は、立ち退きのこのタイプのためのプロセスに関してかなり異なり、あなたは法律があなたが遵守していることを確認するためにあなた

これらの理由のいずれかで立ち退きを追求する必要がある場合、立ち退きプロセスを開始する方法に関するあなたの州の法律を読むことから始 あなたが法律のいずれかに不明な場合は、明確化のために弁護士に相談してください。 ほとんどの場合、家主がユーティリティを遮断したり、テナントのロックを変更することは違法であることに注意してくださ 最後に、テナントを立ち退かせることを決めたら、すべてを書面で文書化し、良い記録を残してください。 あなたが裁判所に出頭する必要があるならば、これらは非常に貴重なものになります！

家主になる準備ができているが、立ち退きを処理したいかどうかわからない場合は、代わりに不動産管理会社を雇うことを検討してください。 賃借人の倉庫のような企業は、プロパティ管理のすべての側面を処理します: 質の借用者を見つけることから賃貸料を集め、維持を扱い、そして必要なら借用者を追い出すことへ。 今日地元の賃貸不動産（tm）の専門家と連絡を取り、私たちが助けることができる方法を参照してください！

写真提供：納屋画像