ハードマネーローンのポイントとは？

短期的な資金調達を求める投資家にとっては、民間資金としても知られるハードマネーローンが不可欠です。

投資家は、ソースと契約の下でプロパティを取得するために懸命に働きます。 その後、彼らは資金調達を取得する必要があります。 投資家は、頭金のために、売り手を完済に関連する他の手数料のために手元に現金を持っているかもしれませんが、彼らは彼らの資金調達のギャップを埋めるために助けのために別の当事者が必要になります。

これは、ハードなお金の融資が遊びに来る場所です。 ハードお金の貸し手は、不動産投資に不可欠な役割を記入します。 取引を閉じる際の手数料を理解する必要があります。 しかし、手数料は何ですか、特に、ハードマネーローンのポイントは何ですか？

ハードマネーローン101

ハードマネーローンは、不動産の購入とその最終的な再販の間のギャップを橋渡しします。 それらはまた”短期橋貸付け金と参照することができる。”これらのタイプの貸付け金に普通数か月からの1-3年に融資条件がどこでもある。

貸し手は、プロパティを改装するだけでなく、購入する資金を提供することができます。

迅速な融資は、多くのハードマネー貸し手のためのセールスポイントです。 投資家は、売り手を完済閉鎖に取得し、その後、改装を開始するために迅速な資金を必要としています。

他のローンと同様に手数料があります。 多くの作業部品と融資プロセスに関与する人々があります。 これらは貸付け金の分析者、引受人、タイトルの会社、会計士、および貸付け金の整備のスタッフによってできている仕事を含んでいる。 これらの費用をカバーするために、民間および機関の貸し手は、その費用をカバーするために手数料を使用しています。

これらの手数料の一つは、ローンオリジネーション手数料であり、”ポイント”とも呼ばれます。”

ポイントの測定方法

ハードマネーローンは、銀行などの従来のマネー貸し手に比べてポイントが高い。 平均して、ポイントは融資額の1-5％からどこでも実行できます。

しかし、ポイントの価値は何ですか？ 一般的に、ポイントはローンの1パーセントポイントに等しいです。

例えば、投資家が100Kの融資額を申請し、ハードマネー貸し手は、ローン上の2ポイントで投資家にその金額を得ることができます。

このローンの借り手へのポイントのコストは、したがって、2 2000です。

ハードマネーローン手数料

ハードマネーローンの手数料は、貸し手から貸し手に異なる場合があります。 これらには、

鑑定またはブローカー価格意見（BPO）は、認可された鑑定人またはブローカーによって請求される手数料です。 これらの手数料は、bpoのための5 50またはライセンス鑑定のための3 300–licensed450からどこでも実行することができます。

タイトル料は、タイトル会社がタイトルを研究し、保証するときに評価されます。 このサービスは、プロパティのタイトルに先取特権や法的問題がないことを確認します。

申請料は、ローンを申請するための費用です。

検査料は、構造、電気、配管、化粧品など、家庭の問題を評価するための認可された検査官による評価です。 検査手数料はanywhere400–$500からどこでも実行できます。

文書処理手数料は、あなたのローンや文書を処理するコストです。

総閉鎖費用は、総融資額の2％-5％のどこからでもすることができます。 上記の料金のいくつかはバイヤーと販売人の間で交渉することができますが、各州および購入の機会は異なっています。

あなたが働いている州によっては、追加料金がかかることがあります。 いくつかの州は、文書を確認するために弁護士を必要とします。 これらの状態は次のとおりです:

• アラバマ州
• コネチカット州
• デラウェア州
• コロンビア特別区
• フロリダ州
• ジョージア州
• カンザス州
• ケンタッキー州
• メイン州
• メリーランド州
• マサチューセッツ州
• ミシシッピ州
• ニューハンプシャー州
• ニュージャージー州
• ニューヨーク州
• ノースダコタ州
• ペンシルベニア州
• ロードアイランド州
• サウスカロライナ州
• バーモント州
• バージニア州
• ウェストバージニア州

ハードマネーローンのポイントが何であるかを理解することは、ハードマネー パズル。 経験豊富な不動産投資家は、取引に入るすべてのコストを計算する必要性を知っています。 これは、彼らの修正とフリップ投資の売却後に良い利益があることを保証します。 個人のお金の貸し手を依頼し、店の周りの質問を理解します。 多大の貸方に来、それは資金調達のための機会を開発する。

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