フィリピンで固定資産税を払っていますか？ ここにあなたの2017-2018ガイドがあります

フィリピンの7000+島は、そこに財産を所有する考えに誘惑されるかもしれない外国人居住者のための人気の しかし、財産があるところはどこでも、税金があります。 あなたがフィリピンで直面するどのような固定資産税を見て読んでください。

フィリピンの固定資産税とは何ですか？

固定資産税は、購入、売却、所有、または賃貸する不動産に支払う税金です。 フィリピンのプロパティは、建物だけでなく、土地、さらには機械も意味します。 あなたがフィリピンに財産を持っている場合に支払うべき税金の数があります,そのうちの重要なものは以下に概説されています.

フィリピンで固定資産税を支払わなければならないのは誰ですか？

あなたが財産の買い手または売り手として支払わなければならない税金があり、あなたも財産を所有している毎年支払う税金があります。 あなたが借りる場合は、あまりにも、あなたのレンタルの支払いの一環として、あなたの家主に税金を支払う必要があります。

外国人はフィリピンで不動産を購入する際にいくつかの異なるルールに直面していますが、彼らはフィリピン人と同じように税金を支払います。

（出典1February2018）

フィリピンにはどのような種類の固定資産税がありますか？

固定資産税は次のように分類できます:

• 消費税：不動産を購入または売却するときに支払われる
• 維持税：所有者またはテナントが定期的に支払う

ここでは、それぞれを順番に見ています。

フィリピンの消費税

これらは、フィリピンで支払わなければならない消費税です:

• 記録印紙税
• 譲渡税
• 登録料
• 不動産税
• キャピタルゲイン税

(出典1February2018）

ドキュメンタリー印紙税

印紙税として知られている他の場所では、買い手は不動産購入に対してこの税を支払わなければならない。 技術的には、不動産売却が伴う必要な書類に請求されますが、実際には、買い手が取引に直面する最大の税金です。

• レートは1.5%
• 3つの値のうち最も高い値に課金されます：販売価格、「公正市場価値」、または「ゾーン値」のいずれか’

(ソース1ソース2 3January2018)

移転税

移転自体にはフィリピンでも異なる税金があります。

• 金利は0.5％-0の間です。75％、市町村間で異なる
• は、上記の三つの値のうち最も高いものに支払われました

(出典1出典2出典3 3January2018)

登録料

これは、財産の所有権を正式に登録するために支払われる手数料です。

• プロパティの種類によってレートが異なります
• 通常は0前後です。販売価格の25%

(ソース1ソース2 3January2018)

未払いの不動産税

不動産の年間課税法案（以下で詳細に説明）のいずれかが未払いのままである場合、購入者はタブを拾う責任があ

(出典1出典2 3January2018)

キャピタルゲイン税

売り手は、売却が行われたときにキャピタルゲイン税を支払います。

• キャピタルゲイン税は、”普通資産”ではなく、”資本資産”にのみ支払われます。 プロパティは、貿易やビジネスで使用されている場合、それは”通常の資産”であり、したがって、キャピタルゲイン税の責任を負いません。 通常の住宅のプロパティはよく”資本資産”として分類されるかもしれない-ので、あなたが専門的にプロパティに関与していない場合は支払う必要があ
• 不動産があなたの主要な住居であるが、あなたが別の主要な住居を購入（または建設）するために売却からお金を使用する場合、あなたはまた、キャピタルゲ しかし、その場合、あなたはおそらく銀行に安全にお金を入金し、新しいプロパティがあなたのものになるまでそれを取り戻す必要があります。 政府のウェブサイトの小さい印刷物を読みなさい。
• これは、上記の3つの値のうち最も高い値の6％で請求されます-これは、販売から得られた利益にのみ支払われる多くの国のキャピタルゲイン税とは異
• 取引から30日以内に支払う必要があります。

(出典1出典2出典3 3January2018)

概要: 固定資産税

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フィリピンの維持税

フィリピンの不動産には実際の維持税は一つしかありませんが、不動産を賃貸する場合は、受け取った家賃に所得税を支払わなければならない場合があります。

不動産税

この税は、略してRPTとして知られており、不動産所有者または管理者によって毎年支払われます。

• それは地方公共団体に支払われ、一般的には地方公共団体の役所または財務省で支払わなければなりません。
• それは土地、建物、さらには機械を含むあらゆる種類の財産に課金されます。
• 毎年1月末までに支払うか、分割払いの場合は四半期ごとに3月、6月、9月、12月末までに支払う必要があります。 現地で確認してくださいが、1月に完全な請求書を支払う方が安いかもしれません。 あなたのローカルオフィスは他の割引を提供するもかもしれない。
• あなたの地方政府は、この支払いの上に1％の特別教育基金（SEF）を追加することができます。
• あなたができる限り使用されていない”遊休地”を所有している場合、彼らはまた、最大5％を追加することができます。
• 遅刻したら罰金に気をつけろ。 法案は、それが延滞だ毎月2％の関心を集めており、これは3年間の蓄積に行くことができます。

これは、プロパティの評価値にローカルレートを適用することによって計算されます。 ここでは、それが何を意味するのかです:

• ローカルレートはメトロマニラエリア内で2％、州内で1％です。
• 評価額は、不動産の公式に推定された価値である”公正市場価値”の一定の割合です。 割合は、プロパティの大きさだけでなく、その機能に依存します：それは住宅地で20％、例えば、小さな住宅の建物のための10％、または非常に大きな商業用不動産のための80％と高いです。

(出典1出典2出典3 3January2018)

賃貸収入に対する税金

フィリピンの不動産所有者は、財産を出した場合、受け取った賃貸収入に税金を支払わなければならな

• 税金は所有者の責任ですが、所有者は通常の賃貸料の一部としてテナントに請求することができます。
• レンタル価格に応じて、3％の”パーセンテージ税”または12％のVATも有料になる場合があります。
• 物件がどのくらい賃貸されているか、買い手の状況によって様々な免除があります。

(出典1出典2 3January2018)

2017-2018年のフィリピンで請求できる固定資産税控除はありますか？

• 月のカットオフ前に一度に年間RPTのすべてを支払う場合は、最大20％の割引を受けることができるかもしれません。
• 慈善団体や教会など、いくつかの種類の不動産が不動産税から免除されています。
• 上記のように、賃貸人の中には賃貸所得税や付加価値税を支払う必要がない人もいます。

(ソース1ソース2ソース3 3January2018)

フィリピンで固定資産税を支払うのはいつですか？

不動産を購入するときは、税金の適切な支払いについて公証人に確認する必要があります。 遅く支払ってはいけないか、罰金に直面するかもしれません。

キャピタルゲイン税は、売却から30日以内に支払わなければならない。

不動産税は、あなたが最も安いレートをしたい場合は、月の終わりまでに全額を支払わなければならない、またはそれ以外の場合は四半期分割払いで。

フィリピンで固定資産税を支払うにはどうすればよいですか？

売上税と賃貸所得税については、あなたが記入し、支払い方法を確認する必要がありますフォームを見つけるために内国歳入庁に確認してくださ 彼らは以下のサイトに専用のセクションを持っています:

• ドキュメンタリー印紙税
• キャピタルゲイン税
• 所得税

不動産税は地方税であり、通常は地方のオフィスで支払わなければならないので、これはあなたが旅行する必要があるかもしれない税です。

固定資産税をオンラインで支払う

フィリピンの一部の税金は、オフィスのカウンターで支払う必要があるかもしれませんが、オンラインで他の税金を支払うことは可能かもしれません。 あなたが現在フィリピンに住んでいない場合、それはあなたが銀行を使用する場合、国際的にお金を転送すると来ることができる多額のマークアッ

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税金はどの国でも対処すべき一握りであり、国際的に生活している場合は特に複雑になる可能性があるため、全体像を知ることが重要です。 フィリピンのあなたの財産と幸運。

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