マスタープランのコンセプト、基本特性、準備

マスタープラン入門

都市の急速な都市化と成長に伴い、都市計画は大きな重要性を受けています。 この計画は、開発が同じペースで行われるように、小さな領域と大規模な地域を統合するために、さまざまな階層で行われます。 開発を促進するために作られた多くの法的文書があります。 マスタープランは、現在および将来の両方で計画された開発のためのルールとガイドラインを提供するそのような文書です。

都市部は数十年にわたって規模と複雑さの両方で成長し、ほとんどの場所で管理できなくなりました。 この成長を調節するメカニズムまたは方法を有する必要性が感じられ、この成長を調節または「形成」するための方法が考案された。 マスタープランを持つことは、そのような試みの一つです。 他の方法には、”都市開発計画”と呼ばれる開発場所、都市計画スキーム、土地利用計画、ゾーン計画、関係当局によって行われた様々な他の”空間”計画が含まれます。

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マスタープランとは何ですか?

これは、都市と農村の様々な用途のための土地とインフラの要件を解決し、町/都市が効率的かつ効果的にすべての経済的、社会的機能を実行することがで マスタープランの目的は、成長を促進し、20-25年の視点で町や都市の現在および将来の発展を導き、規制することです。

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マスタープランの基本的な特性

それは物理的な計画です：計画は基本的にコミュニティの物理的な開発へのガイドです。: 交通、住宅、土地利用、ユーティリティシステム、レクリエーションなど、コミュニティの仕事をするすべての機能を包含します。 さらに、計画は機能の相互関係を考慮する;意思決定へのガイド:計画委員会、運営委員会および市長またはマネージャーのため;公共政策の声明:計画はあなたのコミュニティの未来の成長を導くことができる土地利用および開発の主義にコミュニティ価値、欲求および視野を翻訳する。

マスタープランのコンセプト

マスタープランは、それが住宅、輸送、インフラなどのような計画の様々な側面を統合している包括的です。 すべての側面は、人々の生活の質と様々な側面の間のすべての相互関係に影響を与えると考えられています。;マスタープランは長期的な文書です。 それは都市のための将来の年のための視野を取り除き、未来のための開発を計画する;マスタープランは場所で活動のための最も最適の使用のための土地をdemarkingである土地の理性的な使用に焦点を合わせる。 これは、効率的に市民の現在および将来の要件を満たすためにリソースを使用しています。 開発のための提案は、環境的に持続可能でなければなりません。;マスタープランは、包括的な計画に基づいています。 それは開発提案で社会の人々のすべてのセクションを考慮し、手頃な価格に焦点を当てています。 ;マスタープランは、生態学的に敏感な地域、遺産や伝統的な構築された地域に制限を与え、これらの場所のための特別な規範を与えます。 ;マスタープランは、都市のバランスのとれた成長につながります。 これは、一つの場所で特定の活動の集中を防止し、アカウントに施設、インフラ、ネットワーク、住宅の効率的な分布を取り、開発の近所の概念に従います。

マスタープラン作成のプロセス

法的プロセス

法的計画を準備するためには、法的裏付けが必要です。 それは、州から派生した原則、法令、およびコードによって支配されています。 法的裏付けを提供する様々な法律は、開発権限法、都市改善信託法、町と国の計画法である。 法定裏付けの必要性は、それが警察の力と土地の力を行使する力を与えるということです。 マスタープランに従っていない任意の建設は、裁判所の通知を与え、取り壊すことができます。 実行される計画プロセスのほとんどは、合理的な計画モデルに従います。

これには、目標の定義から監視までの計画を準備するための作業の枠組みが含まれています。 マスタープランの作成は、機器の合理性を含む”計画のシステムビュー”に基づいています。 特定の権限または関係する計画作成機関が続く段階とステップは異なる場合があります。 都市と組織自体の複雑さは、採用されたプロセスに直接影響を与えます。

公共プロセス

計画作成にコミュニティを関与させることは、地域の問題と解決策のより良い詩であるため、計画作成において最も重要な要素の一つである。 インドでは、国民参加は公聴会の形で行われています。このプロセスは、「公共参加」または「公聴会」とも呼ばれます。 場所の住民のためのエリアのマスタープランの成長を持つことの全体の目的は、このようにそれが考慮に自分の意見、異議や提案を取ることが不可欠

管理プロセス

計画プロセスは時間のマンパワーのような資源、部門の内部構成およびさまざまな部門および計画代理店間の作業関係そして調整を大事にして管時には利害関係者の数は、仕事の分割が正確であり、異なる”ボード”または関係部門の他の細分化に与えられている大都市の場合のように多数である。 この分類は、関係するすべての部門および機関、およびその管理を考慮に入れることを不可欠にします。

マスタープランの弱点

マスタープランは、現在のデータまたは過去のデータを将来の予測に使用する将来の計画文書です。 したがって、実装されるまでには古くなっています; 通常物理的な調査はマスタープランがなされるたびに行なわれない;それは堅い文書である。;時間通りの実施の欠如;実際の公共参加の欠如;多くの場合、様々な機関間の調整が不足しているため、政策の貧弱な実施につながります。

注：この記事は、デリーのSchool of Planning&ArchitectureのB.Plan（2012-2016）の学生によって作成された文献レポートの一部を形成しています。

について読む: デリーマスタープラン2021、スマートマスター計画プロセス、UDPFIガイドライン

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