不動産のヒント、ツール、＆あなたが成功するのを助けるための戦略

不動産開示明細書（PDS）は、mls®に居住用不動産を上場する前に売り手が記入する必 リスティングエージェントは、買い手のエージェントとそのクライアントが表示するためにオンライ PDSは潜在的な住宅購入者に否定的に家の価値に影響を与えるかもしれない特性および何でもの状態に洞察力を与えることができる。

PDSは、売り手が将来の購入者に自分の家の詳細を開示することを可能にします。 ブリティッシュコロンビア州の不動産協会は、プロパティの開示声明を開発しました。 September1st,1993,all Multiple Listing Service(MLS®)residential listingsは、たとえそれが交差していても、プロパティ開示声明を含めることが必須になりました。

PDSでは、売り手は、購入者が家を見るだけでは気づかないかもしれない潜在的な欠陥や財産の問題を開示する機会を持っています。 したがって、プロパティの開示声明は良い出発点ですが、潜在的な買い手は、それらにとって重要なものに基づいてさらに調査する必要があります。

欠陥には二つのタイプがあります：特許欠陥と潜在欠陥

潜在欠陥とは、ウォークスルー中に発見されず、プロパティの使用または価値に影響を与える隠れた欠陥または隠された欠陥です。 売り手が潜在的な欠陥を認識している場合、彼らは財産開示声明のすべての既知の欠陥を開示しなければなりません。

場合によっては（PDSに開示されていない場合）、売り手は潜在的な買い手によってオファーが提示される前に、重大な潜在的な欠陥を開示するために別の補 潜在的な欠陥は、家を危険または居住に適さないものにする可能性があるものです。

あるいは、特許欠陥とは、プロパティへの訪問中に目に見えるか、発見することができる欠陥です。 例えば、最近の屋根の漏出からの表示の間に天井の汚れを見れば。 当然、水の汚れを見ることができるので、損傷の程度を知るためにそれをさらに調査するでしょう。

以下は、売り手が財産開示声明で開示すべき項目のほんの一例です:

• 許可なしに行われた修理または改修
• コードに準拠していない配線および配管
• 浄化槽に関する既知の問題
• シロアリまたはその他の害虫
• カビ、地下貯蔵タンク、またはノブおよびチューブ配線の存在、または家の価値を低下させる可能性のある健康上の危険
• 窓、ドア、または屋根の漏れによる水害
• 危険物、鉛塗料、潜在的な問題、または構造要素への重大な損傷

プロパティの開示には、四つの異なるオプ プロパティの種類に応じて、ライセンシーが使用できる文。 四つの異なるオプションは、住宅、農村プロパティ–土地と建物、農村プロパティ–土地のみ、および地層タイトルのプロパティです。 例えば、コンドミニアム、townhome、または複式アパートをリストするとき、特性の開示の声明–層のタイトルの特性を使用する。

ホーム売り手のための利点

売り手は理想的には誰よりも自分の財産をよく知っている必要があります。 売り手は、開示要件を理解し、開示時に認識しているすべての関連情報および主要な問題を開示する必要があります。 売り手は、はい、いいえ、わからない、またはプロパティ開示声明の質問には適用されませんのいずれかに答えることができます。

PDSを記入する際には正直に言うと、それは不可欠です。 そうでなければ、売り手は買い手が売り手が問題を認識していたし、それを隠そうとしていることを見つけた場合、閉鎖後に責任を負う可能性があ たとえば、あなたの家にひびの入った基盤があることを認識していたが、PDSでそれを開示しなかった場合。

財産開示声明に記載されている質問の例

• 侵害、未登録地役権、未登録の通行権を認識していますか？
• 敷地内にある過去または現在の地下石油貯蔵タンクを知っていますか？
• あなたの知る限りでは、天井は断熱されていますか？
• 最終的な建物検査が承認されたか、または最終的な占有許可が取得されていますか？
• ユニットはラドンガスのテストを受けていますか？
• 施設には不正な宿泊施設が含まれていますか？

将来の買い手のための利点

前述のように、プロパティの開示声明は、MLSリストに含まれている必要があります。 したがって、将来の購入者は、PDSをレビューするオファーを書く前に機会を持つことになります。

購入者とその不動産業者は、pdsをガイドとして使用して、受け入れられたオファーの後にデューデリジェンスを完了することができます。 また、売り手の表現をより徹底的に調査する時間があります。

買い手は、PDSが記入されているか交差しているかにかかわらず、資格のある家の検査官と一緒に家の検査を常にスケジュールする必要があります。 検査報告書には、開示明細書の項目とプロパティに関するより知られている情報が詳細に記載されています。

買い手は、プロパティの開示声明を見直し、承認することを条件に、またはさらに良いことに、自宅の検査の対象となるオファーを行うことができます。 したがって、それは購入と販売の契約にプロパティの開示声明を組み込むために買い手の最善の利益です。

当事者が受け入れ、合意した場合、PDSは売買契約の一部を形成します。 契約の当事者が合意している場合、プロパティ開示声明で行われた表明は、契約の完了後も存続します。

プロパティの開示声明についてのFAQの

以下は、プロパティの開示声明についてのよく寄せられる質問のカップルです:

売り手が不動産の本当の知識を持っていない場合はどうなりますか？ 例えば、彼らの特性を長期賃借する所有者か。

売り手が財産を知らない場合、彼らはPDSを介して行を入れて、ページの下部に署名することができます。 売り手は、彼らがそれを横断することを選んだ理由をさらに説明することができ、追加のコメント欄にスペースがあります。