不動産数学

不動産数学は、すべての不動産取引に重要な役割を果たしています。 あなたは天才レベルの数学のスキルを必要としませんが、あなたは特定の数学の概念を理解する必要があります。 あなたは、分割減算、乗算、およびあなたが契約を書くか、完全な比較市場分析をするたびに追加します。 あなたが不動産業者であるとき、数学を避ける方法はありません。 そして、すべての状態の不動産ライセンス試験は、数学のセクションが含まれています。

数学のセクションの質問の数は州によって異なります。 あなたは、一般的に状態の不動産試験に5-20数学の質問の間で見ることを期待することができます。

不動産では数学はそれほど重要ではないと思うかもしれません。 結局のところ、あなたは不動産を売買することに関心があります。 なぜあなたはそれのために数学が必要なのですか？ 数学の使用を必要とする問題は、不動産のすべての時間を発生するためです。

不動産の中で最も重要な数学の概念のいくつかは次のとおりです:

1. 測定値の変換：不動産業者として、体積測定、面積測定、および線形測定に対処する必要があります。 あるタイプの測定値を別のタイプの測定値に変換する必要があることがよくあります。 そして、一つの単純な数学の間違いは、主要な問題を引き起こす可能性があります。
2. パーセンテージ、分数、小数を理解する：これは誰もが学校で学ぶ基本的な数学です。 しかし、あなたはしばらくの間、学校の外にしてきたときにも、最も単純な数学の問題は、あなたの脳に挑戦することができます。 不動産の数学を行うときにパーセンテージ、分数、および小数のご理解にブラッシュアップするのに役立ちます。
3. 不動産の数学の公式を理解する：特定の公式は、多くの場合、不動産で使用されています。 これらの式は一般的であるため、不動産業者はそれらを理解することをお勧めします。 これらの式には、単純利息式、T-Bar法、総家賃乗数（GRM）、ローン対価値比（LTV）、および手数料式が含まれます。

それが聞こえるほど威圧的ではない

不動産の数学は、ほとんどの新しい不動産業者、特に数式に威圧的に聞こえます。 しかし、あなたは不動産の数学でうまくやることを学ぶことができます。 あなたはそれを愛したり、それを好きではないかもしれませんが、あなたの仕事を成し遂げるのに十分な数学をすることを学ぶことができます。

数学の問題や概念の練習に費やされた時間はよく費やされた時間です。

不動産数学で使用される用語

圧倒されるのを避けるために、不動産数学を行うときに見られる可能性の高い用語を学び始めることができます。 ここでは、遭遇する最も一般的な用語のいくつかを紹介します。

• 板足：板足は木材の立方測定の単位です。 それは1フィートの正方形によって1インチの厚さに等しいです。 1フィートの正方形は、正方形のオブジェクトが4つの側面すべてに1フィートである場合です。
• 10進数:10進数は10または10分の1の数を指します。 10進数は、2つの数字の間にピリオド（小数点と呼ばれる）を追加することによって行われます。 たとえば、3と2の間に小数点を追加して53.2を取得すると、数値532は10進数になります。
• 分数：分数は、アイテムの断片または切断された部分です。 たとえば、1/2は正確に何かの50パーセントです。
• 分母：分母は分数の下の数です。 たとえば、4/5は分数です。 そして、数5は分母です。
• 分子：分子は分数の先頭の数です。 上記の例では、4/5は分数です。 数5は分母であり、数4は分子である。
• 等価分数：等価分数は別の分数とは異なりますが、同じ値を持ちます。 このアイデアは、多くの人々に混乱しています。 例は2/4と3/6です。 両方の分数は異なる分子と分母を持っていますが、両方の分数は半分または1/2です。
• 前足：この方法は、それが持っている道路間口の足の数に基づいて商業用不動産に価格を設定します。 道路の間口とは、空き地や建物とそれが直面する公道との間の空間です。
• : 線形足は通常の足と同じです。 それはちょうど別の用語です。
• ランニングフィート：木片の測定ですが、幅や厚さを考慮しません。 基本的に、それは長さです。

不動産で使用するための数学の数式

あなたは州の不動産試験に合格するために数学の数式を理解する必要があります。 これらの数式は、プロパティを扱っているときにも頻繁に表示されます。 それはあなたが瞬間の通知でそれらを実行することができますので、これらの式を暗記するのが最善です。

トップ不動産数学式が含まれています:

• Loan to Value(LTV)Ratio:APV÷MA
  貸し手はこれを使用して、住宅ローンの発行に伴うリスクの量を決定します。 APVは承認されたプロパティ値であり、MAは住宅ローンの金額です。 高いLTVは貸方が危険の高レベルで取っていることを意味する。
• 総家賃乗数：不動産価格÷総年間賃貸収入
  この式は、プロパティが受け取った家賃で自分自身のために支払う前に、それが取るどのように多くの年

固定資産税の式

• 固定資産税率：式は評価値xミルレートです。 この式は、固定資産税のために使用されます。 たとえば、プロパティの評価額が$10,000であるとします。 そして製造所率はあります。0425. それは10,000xです。0425これはproperty425.00固定資産税に等しい。 工場は、常に固定資産税率のために使用されています。 ミルは、パーセントの十分の一に等しい単位です。
• 評価額：式は評価市場×市場価値です。 この式は、プロパティの固定資産税を決定するのにも役立ちます。 市場価値は、プロパティが市場で価値があるどのくらいです。 評価された値は、市場価値の割合であり、同様の不動産の販売、場所、および検査に基づいています。

これらは、あなたが遭遇する多くの式のほんの一部です。 あなたはこれらの式や他の人に慣れるでしょうので、勉強することを確認してください。

あなたは物理的な本でより良い勉強をしていますか？ これら二つの強くお勧めの本は、新しいエージェントの何千もの不動産の数学を学ぶ助け

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測定とコンバージョン

測定とコンバージョンは、不動産を扱う際に重要です。 多くの場合、その場で変換を行う必要がありますので、このスキルを習得することが重要です。

ここでは、不動産の目的のために知っておくべきいくつかの線形測定変換があります:

• 1 平方マイル=640エーカー
• 1エーカー=43,560平方フィート
• 10平方チェーン=1エーカー（チェーンは22ヤードまたは66フィートに等しい長さの単位です）。
• 360度=1円
• 90度=1/2円
• 3フィート=1ヤード
• 1マイル=5,280直線フィート
• 1ロッド=16 1/2直線フィート（ロッドは長さの単位です）
• 1チェーン=4
• 1リンク=7.92インチ
• 4ロッド=100リンク
• 1マイル=320ロッド
• 1ヘクタール=2.471エーカー
• 12インチ=1フィート

これらの変換を知簡単にエージェント。 たとえば、土地の一部が3ヘクタールであるという契約を読むことができます。 しかし、あなたのクライアントは、ヘクタールの意味を理解していない可能性があります。 あなたは彼らに3ヘクタールが7.413エーカーを言う別の方法であることを知らせることができます。

パーセンテージを理解する

パーセンテージは不動産のどこにでもあります。 手数料の額から、エージェントは、プロパティの買い手が頭金のために必要などのくらいを決定します。

百分率は100の分数です。 例えば、4パーセントを取ります。 あなたがアイテムの4％を持っているとき、それはあなたがそのアイテムを100個の部分に分割したと言うようなものです。 そして、4パーセントは、それらの4つの100部分です。 パーセンテージで作業するときは、小数点と数字の位置が重要です。 一つの間違いは、大幅にすべての値を変更することができます。例えば、

。01は1パーセントと同じです。 しかし。001は…1% と。0001と同じである。01% ゼロを省略したり、間違った場所に小数点を書いたりすると、あらゆる種類の測定問題が発生する可能性があります。

パーセンテージは、不動産の数学の式がパーセンテージを扱うためのものであるまで、このようなトリッキーな主題です。 これはT法と呼ばれ、その目的は作業率の問題を容易にすることです。 この式を学び、不動産試験を受ける前にあなたの割合のスキルを更新することを確認してください。

ジョーダン-ファベル

人々の生活が取ることができるさまざまな”道”をカバーしています。 創造的な、里親、チケット解雇、あなたはアイデアを得る。 要件、認定、試験、および明らかに、各パスに沿って承認されたコースを探索します。 私は、個人的には、二人の教師の両親の高校中退の息子です。 どうやってここに? その話はすぐに来ています！

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