住宅賃貸ライセンス要件とプロセス

住宅賃貸E-ソリューション

場所の追加/削除

電子申告/支払い

住宅賃貸委任状

2018年、モデル市税コードによると、課税不動産のすべての所有者は、課税不動産のサービスに従事している。プロパティマネジメント会社（Pmc）は、関係なく、プロパティマネージャーや監督する他のブローカーを従事する所有者の、Tptを取得し、税のライセンスを使用する 所有者に代わって納税申告書を提出するなど、所有者の事業活動。

PMC登録ライセンスには、関連する手数料、更新または提出義務はありません。 2018年の更新請求書は、各ライセンスされたビジネスに移動し、2017年の通知と同じ形式に従います。 PMCはPmcのための住宅のレンタルE解決へのアクセスを持つために巧妙なPMCの登録を得なければならない。

PMCがPOに代わってTPTライセンスを取得するには、複数の方法があります。 不動産所有者（PO）またはPMCのいずれかが完了し、住宅のレンタルのみのアプリケーションを提出することができます。 POクライアントに代わってこれらの申請書を記入して提出するpmcは、POに代わって行動する権限を検証するための適切な委任状（POA）フォームを提供する必

さらに、プロパティの有効な名前は、TPTアプリケーションで使用される名前にする必要があります。 ほとんどのPOsでは、それが所有者の名前です。

複数の賃貸物件の所有権を共通に持つ不動産所有者は、すべての場所を場所番号で表す単一のライセンスを保持することができます。 平均して、住宅用レンタルのみの申請を提出した後、PMCsは、ADORが申請を受信して処理してから約7-10営業日以内にPOライセンス番号の受信を開始します。 完全かつ正確なアプリケーションを提供し、PMCがアプリケーションにPMCの郵送先住所を示していることを確認することの重要性に注意してくださ

プロパティを所有および/または賃貸せず、POsのみを表すPmcは、既存のTPTライセンスをキャンセルし、プロパティ管理ライセンス申請を申請する必要があ それにもかかわらず、他の課税対象活動に従事するPmcは、これらの活動を報告するために、PMC登録に加えてアクティブなTPTライセンスを保持しなけれ

複数の都市にプロパティを持つPOsは、都市ごとに異なるライセンスを必要としません。 単一のライセンスは複数の管轄区域を表すことができますが、POが複数のPmcで作業することを選択した場合は、PMCごとに別々のライセンスが必要になり また、POが複数のプロパティを所有し、Pmcがそれらの一部のみを表す場合、アリゾナ州は、POを表すPMCごとに個別のライセンスを維持するようPOに要求

複数の場所を表すライセンスの料金は、場所ごとに異なる場合があります。 手数料のリストは、JT-1アプリケーションの四ページにオンラインで見つけることができます。 情報は、住宅のレンタルのみのアプリケーションの背面にも利用可能です。

PMCは、登録ライセンスを直接電子的に提出することができます。

ご注意ください: Pmcは、現在TPTライセンスを持っているクライアントのTPTライセンスを再適用する必要はありません。 現在存在するTPTライセンスは、PMC登録に従事することができます。

tptライセンスの所有者あたり999の場所の制限もまだありますが、PMC登録の場合、PmcはクライアントのTPTライセンスに従事しているため、これは別のプロセ PMCは、リンクされたPO TPTライセンスの数の制限に対処しません。

PMC登録申請の処理が完了したら、PMCはTPTライセンスをキャンセルするようADORに通知する必要があります。

さらに、LlcのPOのTPTライセンスでは、所有者が社会保障番号（SSN）を提供したくないため、いくつかの課題があります。 しかし、アリゾナ州では、TPTを提出して送金する必要がある企業もJT-1申請を完了する必要があります。 ビジネスオーナー、役員、メンバー、パートナー、マネージャー、および個々のSSNを識別情報として開示することが要件であり、ADORはこの情報を求めることができます。 この要件は、他の44の州と一致しています。

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Residential Rental E-Solution

Pmcは、POのライセンス番号を使用して、クライアントの不動産所有者に代わって税金を提出し、送金する必要がありますAZTaxes.gov.Eファイルソリューションに参加するには、PMCsはProperty Management Licenseアプリケーションを完了して提出する必要があります。 また、個々の不動産所有者のためのライセンスを取得するには、ADORとのファイル上のPOAとPMCは、不動産所有者に代わって住宅のレンタルのみのアプリケーシ

Residential Rental Engagement and Disengagement

POsがTPTライセンスを持っている場合、PMCはPOsのTPTライセンスをPMCの登録ライセンスに接続または”engage”します（Residential Rentalの略語および定義はこちらを PMCは、POライセンス番号や正確なビジネス名など、すべての情報が利用可能であると仮定して、ライセンスされたPOsに従事することができます。 その後、POはPMCのユーザープロファイルに追加されます。AZTaxes.gov.POsは確立する必要はありませんAZTaxes.gov 個別のユーザープロファイル。

Pmcは、エンゲージメント日はPMCが最初に管理を開始したときに遡及的ではなく、1月に有効になることに注意する必要があります。 1、2018または現在の日付。 日付は遡及的ではありませんが、日付は将来1年まで反映される可能性があります。

PMCsは、エンゲージメントプロセスがリンクとは異なることにも注意する必要があります。 PMCは、リンクプロセス中に個々のTPTライセンスを更新、キャンセル、およびファイルすることができます。 PMCが新しいクライアントを取得した場合、PMCは直ちに、またはその期間のPMCファイルが戻る前に従事することができます。 PMC登録ライセンスに自分でファイルして支払うことを好むクライアントとのpmcは、それらのクライアントを従事させる必要はありませんAZTaxes.gov.

所有者がPMCを離れる場合、古いPMCは収集された最後の期間に離脱しなければならず、そうでなければ古いPMCは依然としてファイルと支払いの責任 POは、800-352-4090でADORを呼び出すことによってPMCを解除することができます。 その他の連絡や開示は必要ありません。

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賃貸住宅: 場所の追加/削除

POが新しい場所の追加または削除を希望する場合、POに代わって有効なPOAを持つPOまたはPMCは、ビジネスアカウント更新フォームに電子的AZTaxes.gov処理が完了すると、新しい場所にはPMCのPOライセンスが反映されます。AZTaxes.gov ユーザープロファイル。

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住宅賃貸：電子申告/支払い

現在、ADORは電子ファイルおよび有料サービスのための新しい機会を持っています。 電子申告法と支払法の両方に対する最近の法律の変更に基づいて、複数の場所を持つビジネスは電子的に提出する必要があります。 また、電子的に支払っていない場合、ビジネスはフォームTPT-V（バウチャー）で支払いを送金する必要があります。 電子ソリューションでは、ADORはもはや納税者に任意のTPTのリターンを郵送しません。

新しい電子ファイルおよび支払要件は、2018年1月以降の課税期間に有効になりました。 住宅賃貸ファイラーは、2018年1月の期間を2018年2月に提出するためにこの方法を使用し始めました。

アリゾナ州法によると、A.R.S. §42-1129および42-5014では、電子決済およびファイリング要件のしきい値は次のとおりです:

• $5,000 2020年の年間TPT負債では、
• $500 2021年の年間tpt負債では、

を超えても、電子資金移動（EFT）ペナルティがあります。 電子申告および支払い要件のしきい値は、ライセンシーまたは納税者/POに適用されることに注意してください。

また、現在のADOR技術は、電子チェックの使用を可能にします; したがって、すべてのライセンスの支払いを一括払いで行うと、アカウントからの借方は個々の借方取引として表示されます。 技術的な更新が利用可能になると、ADORは通信を介して送信しますAZTaxes.gov.ADORは、残念ながら、経由で銀行口座情報を保存することはできませんAZTaxes.gov eファイリング-ソリューションのアップロード形式では、

次に、賃貸人が三ヶ月または六ヶ月のシーズンレンタルのいずれかの家賃を前払いするときに、ある期間にTPTリターンを提出できるかどうかを疑問視する人が多い。 これは、選択されたファイリング頻度がリターンのファイリングを決定するために依存します。 納税者が季節的である場合、リターンは示された毎月のために起因しています。 納税者が毎月の場合、リターンは毎月支払われます。 納税者が四半期ごとである場合、リターンは各四半期の終わりに起因しています。 納税者が年次である場合、一つのリターンは、その出願期間の終わりに起因しています。 企業は、課税期間のための納税義務がない場合でも、取引特権納税申告書を提出する必要があります。

e-fileソリューションは、すべてのPOsの一括ファイリングを可能にし、最大7,000行の単一フォームで利用可能です。 PMCsは、行ごとに一つの場所を報告する必要があります。 PMCsは、以下のビジネス分類でライセンスされたクライアントに代わって報告することがで:

• 一時的な宿泊施設
• シティホテル
• シティ追加の一時的な宿泊施設
• 商業リース
• 住宅レンタル

また、新しいe-solutionテンプレートは前月の報告情報 ただし、PMCsは情報を直接にアップロードできますAZTaxes.gov.

電子ファイルの支払いが完了すると、PMCsは提出されたTPT返品ごとに個別の確認メールを受け取ります。 確認番号は、メニューオプション”E-File TPT Return History”の下にもアクセスできます。 POsは上で登録する必要がありますAZTaxes.gov そして、この情報を表示するには、PMCにリンクされています。

Pmcは複数のファイルをアップロードして支払いを行うこともでき、ファイリング頻度が異なるPOsを表すPmcにとって効果的なソリューションです。 PMCsは、不必要なエラーを避けるために、各ファイルがTPTライセンス番号を繰り返さないようにします。

最後に、PMCが個々のTPTの修正リターンを完了する必要がある場合、その修正リターンはe-fileソリューションを使用して提出することはできません。 ただし、個々のPOのTPTリターンは、POまたはPMCによってPOの代理人として修正することができるため、電子的なオプションがありますAZTaxes.gov アカウント。

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住宅賃貸委任状

2018年のPMC登録の実施に伴い、更新されたフォーム285-PMCが必要です。 PMCsはADORの住宅の賃貸指針を訪問するか、または私達にここに連絡できる。 POAは、PMCとクライアントとの間の合意です。

ADORにはPOAのウェット/ライブ署名が必要であることに注意してください。AZTaxes.gov…..

POAの場合、会社の所有者、管理メンバー、またはパートナーは文書に署名する必要があります。 ADORがPOAを受信してから、PMCがADORと通信できるようになるまでの待機時間はありません。 PMCsによる電子提出時に、ADORはフォーム285-PMCを電子的に処理し、照会時に承認された顧客サービス担当者がすぐに利用できるようにします。

現在、PMCsはADORの専用ホットライン602-716-RENTに連絡するか、電子メールで連絡することができます。 PMCsはまた、ここでADORの教育機会を確認することができます。