借り換えをするときに住宅ローンの支払いをスキップしますか？

住宅ローンを借り換えたときに支払いをスキップするように見えるかもしれませんが、実際にはそうではありません。それは、借り換え後、最初の支払いは、あなたが閉じた月のためではなく、翌月のためです。 たとえば、6月12日に終了した場合、借り換え住宅ローンの最初の支払いは8月に予定されています。 1月1日ではない。

一部の貸し手は、借り換え時に支払いをスキップできると積極的に宣伝しています。 しかし実際に自由な月を得ていない;ちょうど抵当支払の自由な月を得ている。 あなたはまだお金を借りて、あなたは最終的にそれを支払うでしょう。

借り換え時に住宅ローンの支払いをスキップするように見える理由

一見すると、12月に閉鎖したが、月にお金を借りていないので、無料のお金のように見えます。 住宅ローンの支払いは、”延滞で、”または前月のために行われているためです。

言い換えると、あなたが行った6月1日の支払いは6月の月ではなく、5月の月の支払いでした。 つまり、あなたがその支払いをしたと仮定すると…以下の詳細。 月の最初の部分の間に未収興味はあなたのJune12閉鎖の後であなたの前の抵当貸方に送られる貸付け金のペイオフ量に含まれている。

借り換え前の最後の住宅ローンの支払いを”スキップ”するリスク

通常、貸し手は住宅ローンの支払いの期日後に15日間の猶予期間を提供します。 延滞料は、一般的にお支払い金額の4％から5％です。 住宅ローンの支払いが30日遅れたら、それはあなたの信用報告書に表示され、あなたのクレジットスコアに大きな負の影響を持つことができます。

一部の人々は、彼らが借り換えで閉じる月の間に支払いをしないことを選択します。 June12閉鎖の例を使用して、彼らは15日間の猶予期間の終わりの前に閉まることを知っているので意図的にJune1の抵当支払をしない。

迅速な現金が必要な場合はどうなりますか？

あなたの現在の住宅ローンはあなたに月額2 2,800を実行していると仮定します。 あなたが代わりに現在の現金危機をカバーするために、これらの資金を使用することができますので、6月の支払いをスキップすると、それだけで、新 あなたはAugまでの支払いを借りていないという事実。 もう1つは、予算をもう少し余裕を持たせることです。

カリフォルニア州キャンベルのFairway Independent Mortgageの住宅ローンアドバイザーであるCasey Fleming氏によると、これはキャッシュアウト借り換えに似ている。 実際には、一部の人々は、スキップされた支払いと一緒に、新しいローンに、このような固定資産税や手数料などの他のコストをロールバックすることを選

“税金が$4,000なら、それは私たちがあなたに与えることができる別の4 4,000です”とFleming氏は言います。

住宅所有者は、20年から30年にわたってこれらの費用を融資することになり、ローンが早期に完済されれば、それほど多くの関心を意味します。 しかし、この方法でお金を得ることは、特に優れた信用を持っていない場合、それらの金利は一般的に金利と期間の借り換えよりも高いため、キャッシュ

あなたは二つの住宅ローンの支払いをスキップすることができますか？

いくつかの住宅ローンの貸し手は、一つだけでなく、支払いの二ヶ月をスキップする機会を宣伝しています。 これは危険なことができますが、それはまた、現金クランチを介してあなたを助けることができます。 ここでは、二ヶ月をスキップすることがどのように動作するかです。

借り換えの決算が猶予期間を過ぎて遅れる場合は、とにかく支払いをしなければならないかもしれません。 Fleming氏は、2020年のrefiブームのような異常な状況を除いて、遅延閉鎖はあまり頻繁に起こらないと説明しています。 消費者金融保護局（CFPB）によると、ホーム借り換えローンは2019年から2020年の間に149.1％増加しました。

「業界はビジネスに圧倒されていました。 “私たちはそれを成し遂げることができませんでした。”

もう一つの潜在的なリスクは、住宅所有者が予算の”余分な”お金のために不本意に費やす可能性があるということです。 「うまくいけば、それは起こらないが、実際には時々起こる」とフレミングは言う。 しかし、彼は、ほとんどの人が「特定の目的のためにその現金を望んでいるので、無謀に費やすことはないと指摘しています。”