充実したライフエステート証書とは？

Enhanced life estate deedは、Lady Bird Deedとしても知られており、財産を遺言検認プロセスを経ずに死後に財産を移転する方法です。 行為のこのタイプは、その明確な利点と特定の欠点を持っています。 それを理解するために、私たちは人生の不動産が何であるかを見直す必要があります–そして、どのように強化された人生の不動産証書が異な

ライフ-エステートは、人がライフ-テナントとしての生涯にわたって土地または財産の使用および所有権を付与される契約です。 生命不動産はまた生命借用者とremainderman間の共同所有権として記述することができる。

ライフ-エステートの目的は、親しい友人や愛する人に財産へのアクセスを許可することです。

enhanced life estateは、財産所有者が指定された受益者に財産を譲渡することを可能にし、その所有権を他の人に売却したり、財産を抵当に入れたりする能力（life estate内のremaindermenのためのオプションではない）、その他の利益を含む特定の権利を保持することができる。

この場合の大きな違いは、所有者が死亡した後にプロパティが指定された受益者に渡されることです。 従って、受益者は元の所有者が生命借用者になるが、高められた生命不動産のremaindermanである。

強化された人生の不動産証書はどのように機能しますか？

エンハンスド-ライフ-エステートとは、特定の財産の受益者を指定する行為（または所有権移転文書）の一種です。 受益者は財産を所有することができますが、所有者は死ぬまでその権利を保持します（その時点で受益者が財産の唯一の所有者になります）。

強化された生活不動産証書の主な目的は、指定された財産が選択された受益者への直接配布を介して検認をバイパスできるようにすることです。

遺言検認プロセスは、地方裁判所が死亡した居住者の資産および財産を含む所有物の評価および分配を監督する必須プロセスです。 しかし、人が特定の特性が検認を避けることを望むかもしれない理由は複数あります。

1. 1. 1. 第一に、多くの州は、遺言検認プロセスが迅速化され、時間とお金の両方を節約することができる財政的限界を持っています–死の後に大きな財産と資産を直接分配することは、被相続人の財産がその限界内にとどまるのを助けることができます。
      2. 第二に、遺言検認は、人の財産が州の境界を超えているときはいつでも、複数の州裁判所の協力を必要とすることができます。 これは、裁判所の手数料と弁護士費用が効果的に倍増する可能性があるため、時間とお金がかかります。 すべての州外のプロパティと資産がシームレスに死亡した後に転送されていることを確認することは、問題をラップするのに役立ちます。

強化された人生の不動産証書は係争することができますか？

強化された生活不動産の利点の1つは、検認を回避することであり、検認はしばしば相続紛争のための特別な手段として設計されています。 遺言検認をバイパスすることにより、強化された人生の不動産証書の財産は、ほとんどの紛争を迂回する必要があります。 しかし、誰かが強化された行為に異議を唱えることを試みるかもしれない理由があります。 これらには、次の場合が含まれます:

• • • 受益者が誰であるべきかは明らかではありません/受益者が正しく識別されていなかったと信じる理由があります。
    • 物件の所有者が実際に所有していたことは明らかではありません。
    • 財産の価値に関して紛争があります。
    • 保険の問題（一部の保険会社は、何らかの理由で、強化された証書によって譲渡された財産をカバーしたくない場合があります）。

起草され、目撃され、署名され、そして正しく公証されたとき、高められた生命不動産は所有者（生命借用者）と受益者（remainderman）間の簡単な契約として機能する。 すべてが正しい方法で行われたときに紛争の余地はあまりありません。

その他の考慮事項

拡張された生命財産証書の最大の欠点は、ほとんどの州では利用できないことです。 代わりに、遺言状なしで財産を譲渡する最も一般的な方法は、死亡時の譲渡証書（すなわち、死後にのみ指定された受益者に財産を渡す）によるものです。

死に至る譲渡証書には終身賃貸はありません。 代わりに、証書は、所有者の死亡後に財産が受益者に行くことを規定しています（プロセスで検認をバイパスします）。 しかし、両方が利用可能な状態で強化された人生の不動産と転送*オン*死の行為を使用しての間にいくつかの違いがあります。

死亡譲渡証書の場合、メディケイド債務を返済するために死亡時に財産を押収することができます。 一方では、高められた生命不動産は可能性としては政府の債権者からあなたの家を救うことができる。 州政府がメディケイド債務の回収に連邦政府を支援する場合、いくつかの州のプログラムは、遺言検認の財産から利益を回収しようとするだけです。

詳細は州法に依存するため複雑になる。 あなたは連邦債権者からあなたの家を守るかもしれない方法についての詳細を学びたい場合は、地元の不動産計画の専門家と話すことを検討し

最後に、enhanced life estateを通じて移転された家は、（検認をスキップしているにもかかわらず）不動産税の目的で所有者の総不動産価値にカウントされます。 同じことが、転死証書にも当てはまります。

専門家の法的助けを求める

強化された人生の不動産証書はあなたのために右ですか？ 真実は、それがいくつかの要因や状況に非常に多く依存しているということです。 これらの行為は、資産移転と検認に関連する一般的な合併症のいくつかを制限するように設計されています。 それでも、明確な短所–そのような強化された人生の不動産などは、米国全体で信じられないほど限られています。 これまでのところ、これらの行為を認識しているのは五つの州:

1. 1. 1. フロリダ
      2. ミシガン
      3. テキサス
      4. バーモント
      5. ウェストバージニア州

一方、27の州は、遺言検認プロセスに当該財産を関与させることなく、死後に財産を移転する手段として、死亡譲渡証書を認識しています。 あなたが強化された人生の不動産証書を利用することができ、死後に財産を移転する別の方法を探している場合は、あなたの不動産計画の弁護士に 現地の法律とあなたの状況に精通している人は、財産移転や不動産計画のお手伝いをするための最善の策になります。