商業評価とは何ですか？ ここにあなたが知る必要があるものがあります

中小企業の所有者は多くの知識を両立させなければなりません。 あなた自身のビジネス、あなた自身の主任であることを得るそれらの中の主を動かすことへ多くの利点がある。 しかし、この自由と焦点は、かなりの仕事と研究で獲得する必要があります。

ビジネスオーナーがハンドルを持っている必要がある多くのものの一つは、商業用不動産鑑定です。 多くのビジネス所有者は商業建物のための評価プロセスが住宅のもののそれより大いに異なっていることが分るために驚いている。

商業的評価は、多くの要因を含むより長く、しばしばより主観的なプロセスです。 あなたが中小企業の所有者であれば、それはあなたがプロセスがどのように機能するかを把握していることが不可欠です。

読んで、私たちはあなたが知る必要があるすべてをあなたに歩いていきます。

商業評価とは何ですか？

基本の復習が役に立つかもしれません。 あなたが知らない場合は、商業用不動産の評価は、商業用不動産の一部の知覚される価値の評価です。

そのような物件には、アパートの建物からレンガとモルタルの店先まで、空いている土地まで何でも含めることができます。

不動産の売買を計画している場合、売却の一環として専門的な評価が必要になる可能性があります。 鑑定で収集された情報は、価格を助け、財産の価値を明確にすることができます。

市場には評判の良い商業鑑定士がたくさんあります。 このようなビジネスが提供するサービスについての詳細を学ぶためにこのサイトを訪問することができます。

商業的評価は評価とも呼ばれることがあります。 これらは互換的に使用できる用語であり、2つの別々のプロセスを表すものではありません。

正直は最良の政策です

まず、正しい考え方で評価プロセスに入ることが重要です。 それはよりよい評価を得るためにあなたの特性の異なった部分を膨脹させるように誘惑することができる。

しかし、プロの鑑定士はすべてのトリックを見ており、あらゆる種類の不正行為を見ることができます。 彼らはあなたがあなたの特性について作ることを試みる要求の各自を確認するか、または反証するために懸命に働く。

専門の鑑定士は、法廷で鑑定を弁護するように求められることがあります。 だから、彼らは彼らの主張をバックアップする証拠を持っていることを確実にすることに熱心です。 それは試してみて、もう少しあなたの財産のいくつかの角度をプッシュする魅力的なことができますが、それだけで長期的には正直になる方が良い

それはあなたの時間を節約します。

同じノートで、鑑定人からの情報を源泉徴収することの間違いをしてはいけない。 損益計算書や固定資産税など、大量の情報を提供するよう求められます。

これらの文書を何らかの形で提供または変更しない場合、鑑定人の最終的な請求に異議を唱える根拠をすべて失うことになります。 結論に同意しない場合は、すべてを前払いし、最終的な評価に異議を唱えることをお勧めします。

鑑定は検査以上のもの

ビジネスオーナーが鑑定プロセスを頭の中で描くとき、彼らはおそらく物理的な検査を考えています。 それは鑑定人が特性を訪問し、見ることを来るプロセスの部分である。

このプロセスは、プロパティの詳細に応じて、時間から数時間かかることがあります。 ビジネス所有者はこの点検のために厳格に準備するが、真実はそれである全面的な評価のちょうど小さい部分である。

ゾーニング記録、公共の所有権、建物のコスト、近所の人口統計、およびその他の豊富な情報は、調査と同じくらい評価に影響を与えます。

商業的評価が実行するのに非常に長い時間がかかるのはこのためです。 検査は午後の間に行うことができますが、建物を適切に評価するために必要な研究には数週間または数ヶ月かかることがあります。

鑑定への異なるアプローチ

プロパティの値を決定することは困難なプロセスです。 結論に達するには複数の方法があります。 コストアプローチ、市場アプローチ、または所得資本化アプローチ：ほとんどの鑑定士は、三つの異なる方法のいずれかで動作します。

コストアプローチは、本質的に、レプリカの建物を構築するコストと不動産価値を同等にします。 減価償却費やその他の要因の影響のために、この方法は新しいプロパティでより頻繁に使用されます。

市場アプローチでは、類似物件の売上を使用して評価に到達します。 類似した建物のフィーチャと、それらのフィーチャに関連するコストを比較します。 最終的な評価は、既存の販売数との比較に基づいて行われます。

所得資本化は、建物または財産の一部がその生涯にわたって生成する可能性があるどのくらいのお金を考慮に入れます。 企業、アパート、および高収入関連のプロパティは、最も一般的にこの方法を使用して評価されます。

使用されるメソッドのタイプは、検査者と評価されるプロパティのタイプによって異なります。 鑑定人は手もと特性を与えられて最も適切に感じる方法を使用するように試みる。

場合によっては、鑑定人が複数の方法で評価を見つけようとすることがあります。 しかし、いずれかの方法の結果のみが、作業プロセスの終了時に適切な評価とみなされます。

商業評価を理解する

ビジネスオーナーとして、あなたの商業評価はあなたの財産の価値を決定する上で重要になります。 それはあなたの将来のビジネス上の意思決定の多くに影響を与えることを持っているために不可欠な数です。 そのため、上記で概説したように、その数に達する方法を理解することが重要です。

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