固定価格建設契約の大きな問題

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固定価格契約では、所有者はプロジェクトの開始時に価格を知っており、それに応じて予算と資金調達を手配し、プロジェクトが予算を超えた場合に保護されている。 建築業者は費用、間接費および利益をカバーする費用でプロジェクトを持って来る危険を仮定する。 プロジェクトが予算を超えている場合、請負業者はすべての損失を吸収します。

固定価格契約は、請負業者にとって優れたマーケティングツールであることに加えて、管理負担を軽減することもできます。 コストプラス契約とは異なり、請負業者は、彼らの手数料を正当化するために、労働時間を含む実際のコストの証拠を開示する必要はありません。 所有者は、請負業者の実際のコストが何であるかにかかわらず、固定契約価格を支払わなければなりません。

しかし、固定価格契約の大きな問題は、所有者の追加、削除、予期しないサイト条件の要求を通じて、プロジェクトの範囲とコストの変更を扱い、会計処理することである。

変更に対処するための有効な条件が契約に含まれていない限り、請負業者と住宅所有者の両方にとって重大な頭痛になる可能性があります。

オンタリオ州の最近の裁判所の決定は、請負業者が固定価格プロジェクトへの変更を効果的に管理する方法の一例を提供しています。 Balmoral v.Biggarでは、原告の請負業者、Balmoralは、被告の所有者の家に追加を改装して建設するために、未払いのサービスと材料のための訴訟を提起しました。 所有者は、セットオフを主張し、約$70,000のために反訴しました。 問題は、仕事の元の範囲とエキストラのための契約の性質でした。

請負業者は、当事者が当初の作業範囲の固定価格に同意したと主張し、追加料金はコストプラスベースで価格設定されるか、または追加ごとに合意に 元の作業範囲からの削除は、見積の広告申込情報コストの契約計算式に基づいて25パーセント未満で計算されます。

裁判所は、契約が明確であると判断した。 請負業者が利益を上げたのか、お金を失ったのかは無関係でした。 請負業者は、実際のコストを開示する義務はありませんでした。

契約は、所有者が作業の範囲から品目を追加または削除する可能性を考慮し、追加の価格を計算し、固定価格契約から削除された品目の価格を差し引く方法を指定した。 契約は具体的に述べた：

エクストラは、コストプラス17％ベースまたは一括払いベースで計算され、両当事者が事前に合意し、完了時に10％のホールドバックを

削除は、コストベースで計算され、25％未満であり、関連するまたは次回の予定された支払いから削減されます。

請負業者が事前に作業範囲を決定できなかったため、問題のエキストラの二つは、一括払いベースではなく、コストプラス17％ベースで請求されました。 これらのエクストラの一つは、隠された基礎の発掘に関係しています。 隠された基礎の大きさが不明であったため、必要な発掘の程度は不明であった。

興味深いことに、契約はまた、所有者が仕事の範囲から削除されたアイテムに割り当てられた元の金額の25％を支払う必要がありました。 この句のための建築業者の説明は所有者が彼らの心を変えるか、または特定の項目または項目のための別の建築業者を雇うことにするかもしれないが、余りにも多くの項目が取除かれればある時点で、プロジェクトを引き受ける建築業者の時間の価値がないかもしれないことを確認することであった。 この条項は、所有者に支持され、拘束力がありました。

結論

固定価格建設契約は、価格の確実性を探している予算意識の家の所有者に彼らのサービスをマーケティングする請負業者のための効果的なツール 但し、ほとんどのプロジェクトの変更の性質は彼らの顧客を満足させ、収益性を維持するために跳ぶべき建築業者のための重要なハードルを作成で

彼の有名な歌「Changes」の中で、亡き偉大なDavid Bowieは「ch-ch-ch-ch-ch-changes、turn and face the strange」という行を書いた。 作業範囲からの追加または削除に対処するための固定価格契約に特定のメカニズムを含めることにより、請負業者は、プロジェクト中に発生する時

この記事は、Kuhn LLPで建設法を実践している弁護士、Ian MoesとJay Spiroによって書かれました。 この記事は、ガイドとしてのみ意図されており、すべての状況をカバーすることはできません。 特定の状況のための法的助言を得ることが重要です。 このケースやその他の建設または商法に関する質問やコメントがある場合は、604-684-8668までお問い合わせください。