土地所有権移転のための究極のチェックリストとステップ
初めてのバイヤーは注意してください。 販売がなされ、販売の特性の行為が署名されるとき、deadlinessは既に動いて、準備されなければ特性の書類事務の移動を完了するために重要な日付を逃す危険 これを防ぐために、土地のタイトルを正常に譲渡するために必要な重要な手順をまとめました。
ステップ1: 以下の書類を準備し、認証された真のコピーと、各要件の少なくとも2つのpho
tocopiesを持っていることを確認してください:
- 購入者と販売者の両方の納税者番号。
- 絶対売却の公正証書（DAS）–1オリジナルコピー+2コピー
- あなたは家やロットを転送している場合-タイトルの転送証明書（TCT）-重複コピー
- あなたはコンド>タックスクリアランス
- 当年度の不動産固定資産税のコピー。
- マンション管理士の管理証明書を作成します。
- マンション管理者からの非テナント証明書
- タイトル証明書（TCT）またはマンションタイトル証明書（CCT）の真のコピー
- 売り手と買い手の両方のTin番号
- 売:
- 販売された特性が空いているロットまたは改善がそれでなされなかったらバイヤーか販売人は改善の宣誓された宣言を保証しなければならない。 または、市または市の評価者が発行した改善のない証明書を確保します。
- 特別委任状（SPA）-文書に署名した人がTCTまたはCCTに表示されている所有者でない場合。
- スパが海外で実行された場合：フィリピン領事館の証明書。
- 売却物件の所在地計画または周辺地図
- 以下の場合には、不動産の登録に基づいて提出された必要書類を証書登録簿に記載してください:住宅ローン、不動産の司法または超司法決済、住宅ローンの司法および超司法差し押さえ、所有権の統合、実行販売、およびマンションprjoect
ステップ2-内国歳入局地方区（BIR RDO）の事務所のBIRに移動し、すべての書類を提出する。
ステップ3-Bir代表者によるキャピタルゲイン税（CGT-BIRフォーム1706）または控除可能な源泉徴収税（CWT-BIRフォーム1606）の計算を取得する。
ステップ4-記録印紙税を取得する（DST-BIRフォーム2000）
ステップ5-フォームの署名されたコピーを取得し、認可代理店銀行（AAB）または市または市の会計事務所に
ステップ6-登録を承認する証明書（CAR）のためのBIRファイルで。 あなたは、請求日と請求伝票を取得します。 BIR覚書命令No.15-03によると。BIR RDOsは、すべての必要書類を提出してから5日以内にすべてのワンタイム取引（ONETT）のために車を解放する必要があります。
ステップ7-発売日に車を請求します。 自動車とともに、以下の書類もリリースされ、BIR
- 絶対売却証書の元のコピー、BIR
- 所有者のTCTまたはCCT
- BIRフォーム1706（CGT）およびフォーム2000（DST）の元のコピー、BIR
- 所有者のTctまたはCCT
- Birフォーム1706（CGT）およびフォーム2000（DST）のコピー、BIR
- 所有者のTctまたはCCT
- 所有者のTctまたはCCT
- 所有者のTctまたはCCT
- 所有者のTctまたはCCT
- 土地と改善のための税申告書のコピー
ステップ8-地方財務官のオフィスで移転税を支払う
ステップ9-地方財務官のオフィスでも 次のd文書
- 絶対売却証書の原本とコピー
- 税申告のコピー
- 現在の年の不動産税と特別教育基金税の支払いの公式領収書
ステップ10-行為のレジあなたの名前のtctおよびcctの。
- BIR絶対売却の受領証書としてスタンプ-1オリジナルコピー、売り手の3コピー所有者はTCTまたはCCTのコピーを複製します
- CARP-1オリジナルコピー
- 税クリアランス-1オリジナルコピー
- オリジナル公式領収書CGT、DST、税クリアランス証明書、および移転手数料の支払い
- オリジナル地元の査定者のオフィスが発行した土地と改善のための現在の税申告書のコピー
- 売り手または買い手が法人である場合、Sbumitは以下の要件を満たします:
- 不動産の売却を許可する秘書の証明書
- 定款および売主または買主法人の法律による真のコピーを証明
ステップ11：タイトルがあなたの名前に移されたら、地方自治体または地方の査定者のオフィスで新しい税務申告を確保してください。 以下の書類を持参してください:
- 絶対売却の行為-1コピー
- TCTまたはCCT-1コピー
- 車-1コピー
- 譲渡税領収書-1コピー
- 最新の税領収書または税クリアランス-1コピー
- 条件付き要件-1コピー
- 条件付き要件-一部の地元の査定者が必要とする場合がありますこのような細分化計画などの追加文書は、ロットが細分化されている場合は、家、ロット、またはマンションユニットのフルカラー写真。
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