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単純に定義された、ALTA調査は境界調査プラスより多くの-アメリカ土地タイトル協会（ALTA）と測量とマッピングに関するアメリカ議会（ACSM）によって確立された最低基準のセットに準拠しているものであり、今日の米国の土地保有システムでは、不動産の所有権の保証はないという固有の事実を克服するためである。 行為だけでは、それが所有されている可能性があるという証拠に過ぎません。それはタイトルの保険が演劇に入って来るときである。 銀行は不動産を購入または開発するためにお金を貸すことはありませんので、投資を保証するためのタイトルポリシーが提供されていない限り、ALTAは”商取引のすべての当事者が共通の基準を確保している基準のレベルを確立するように設計されていた。”この目的を念頭に置いて、ALTA調査は、標準的な州によって決定された境界調査を超えて拡大し、測量士がタイトル会社のニーズと不動産保険の要件を支 これらのより詳細な調査基準は、国家であり、マルチパート、多次元プロセスが含まれています。 その結果、クライアント、保険会社、被保険者、貸し手は、記載された基準と発見された情報の均一性、完全性、正確性を確保することができる調査です。: ALTA/NSPS土地タイトル調査のためのパフォーマンスの最小基準(2016)レコード研究–任意のALTA調査への最初のコンポーネントは、広範な郡/市の公共および民間の記録 探索のキーは、調査対象のプロパティまたはその親パーセルのタイトルコミットメントと現在のレコードの説明です。 測量士はまた、任意のプロパティの隣接者、利益および/またはプロパティと土地に影響を与える任意の記録されていない文書を負担地役権の記録フィールドワーク-地上フィールドワークは、クライアント、貸し手または保険会社によって定義された調査対象のプロパティの計画または既存の使用に基づ 詳細な調査は、任意のモニュメントの場所、サイズ、文字と種類だけでなく、境界制御線が含まれます。 また、距離、通りの名前、縁石、私道、目に見える歩道、水路、および延期プロパティのそのようなアクセスポイントを含む方法とアクセスの権利を概説します。アルタのフィールドワークは、プロパティの周囲に沿って所有の任意のラインだけでなく、境界の両側の五フィート以内の壁、フェンスやその他の改善を詳 すべての建物は、調査された財産に負担をかける上および/または下の地役権またはservitudesの証拠と同様に引用されなければなりません。 その他のインクルージョンは、墓地と水の特徴の表記です。PlatまたはMap-すべてのALTA調査は、プロパティの計画または既存の使用に基づいて、レコードの研究とフィールドワークの努力の両方からの詳細を示しているplat この文書は、記念碑や線、境界、説明、寸法、閉鎖、地役権、奉仕、通行権、その他の目に見えるアクセスポイントを含む、収集された証拠と場所を示すように設計されています。 完了すると、platまたはマップは、その名前、署名、登録/ライセンス番号シールでプロの測量士によって認定されます。追加のオプション-クライアントおよび/または貸し手は、最終的な成果物の一部である追加の調査責任および仕様を要求することがあります。 これらのオプションには、プロパティの境界のすべての主要なコーナーに配置されたモニュメント、調査されたサイトのアドレス、洪水ゾーンの詳細と総地 それはまた縦の救助情報、区分のレポート、建物の高さおよび外部次元、駐車場、実用性のマーカー、湿地の描写およびフィールドワークを行なう過程で観察される他の相当な特徴を取囲むことができる。明らかに、これは多くの詳細です–ALTA調査自体に似ています。 だから、質問に直面したとき…”私はALTAが必要ですか、それとも境界調査だけで十分ですか？”それはプロのライセンス測量士と提案された貸し手と話すのが最善です。 彼らは一緒に、プロジェクトを前進させ続けるためのガイダンスと勧告を提供することができます。詳細については、またはALTA調査を取得するには、スタウト&Caldwell,LLCに856-786-2202または[email protected] J. コールドウェルは、ニュージャージー州南部の専門的および技術的なエンジニアリングおよびコンサルティングサービスのリーディングプロバイダであるスタウト&コールドウェル、LLCの共同創設者および校長です。

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