外国人賃貸収入を報告する

米国は、問題の不動産が米国市民またはグリーンカード保有者が所有している場合、国内の賃貸物件を扱うのと同じ方法で外国人賃貸物件を扱います。 海外に住んでいる間に賃貸物件に投資する外国人居住者は、米国の税金で稼いだ賃貸収入を報告しなければなりません。 プロパティが所有されている国に応じて、多くの複雑さがあるので、問題は混乱することができます。

ここでは、外国からの賃貸収入を報告する方法について知っておく必要があるすべてです。

外国人の賃貸収入を報告するための要件

海外に住む外国人は、賃貸不動産収入を含むすべての外国人所得を米国税務申告書に報告する必要があ これは、プロパティが購入されたか継承されたかどうかに当てはまります。 ただ、国内のレンタルと同様に、賃貸収入はスケジュールEフォームに報告する必要があります。

不動産所有者は、賃貸物件の費用を控除することによって収入を相殺することができます。 外国人居住者が控除できる一般的な費用には、次のものが含まれます:

• 電気や水道などのユーティリティ
• 不動産仲介料などの広告費
• 造園、塗り替え、雪かきなどのメンテナンス費
• 修理（改造は控除するのではなく減価償却する必要があることに注意してください）
• プロパティマネージャーに支払われる料金
• 不動産訪問に関連する旅費
• 住宅ローン保険料

これらの費用を控除する前に、外国所有賃貸物件に関する正確な記録を保持する必要があります。 あなたは、日付、カテゴリと量によってメンテナンスのログを保持したり、マイレージトラッキングアプリを使用して家主の目的のために旅マイルを 組織された滞在は、あなたが合法的に権利を与えられているすべての控除を主張するのに役立つだけでなく、監査の場合に証拠を提供します。

外国人賃貸収入を米国税に報告する方法

上記のような優れた記録保持慣行は、賃貸物件の管理に整理された状態を維持するのに役立ちます。 もちろん、あなたが不動産マネージャーを雇う場合、この人はあなたに代わって記録を保持し、所定の基準（例えば、四半期または毎月）であなたにレポートを送

米国の税金であなたの収入と支出を報告する際に注意すべきいくつかの考慮事項があります:

• まず、すべての賃貸不動産の収入と支出は、税務報告の目的のために現地通貨からドルに変換する必要があります。 これらの変換は難しいことではありませんが、海外から税金を提出するときに複雑さの層を追加します。
• 外国人居住者は税金の一部として外国銀行口座報告書（FBAR）を記入する必要があります。 賃貸不動産の操作のために設定されている任意の銀行口座—または住宅ローンの利息、住宅所有者保険やその他の手数料を支払うために使用されているエスクロー口座—は、FBARに報告する必要があります。 FBARの正しいアカウントを報告しないと、ペナルティにつながる可能性があります。
• 一部の外国人居住者は、別荘として年間を通して訪問し、家が使用されていないときに財産を借りるという二重の目的のために財産を使用しています。 あなたが休暇や賃貸物件として使用する海外の家を持っている場合は、注意すべき複雑さがあります。 IRSは自家所有者にレンタルの15またはより少ない日の猶予期間を可能にする。 あなただけの10日間あなたの財産を借りた場合、これは、米国の税金でそれを宣言する必要はありません、意味します。
• 15日以上賃貸された物件は、二次使用のセカンドホームおよび賃貸物件として扱われます。 賃貸物件としてのみ使用される物件は、賃貸物件として扱われます。 Expat CPAは、あなたの財産がどこに収まるかを判断し、適切なフォームを提出するのに役立ちます。 あなたは最近、賃貸物件に第二の家を変換してきたし、適切に税金を提出する方法がわからない場合Expat CPAはまた、あなたに助言することができます。

賃貸収入の報告は、所有権が有限責任会社、信託、外国法人またはその他の事業体の一部であるものよりも、唯一の所有者として財産を管理する地主 ここでも、Expat CPAは、必要なすべての税務フォームが正しく提出されていることを確認することができます。

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2020年には、米国の税務申告期限が15日に延長されています。 外国の賃貸不動産を所有する外国人居住者を含む、複雑な税務ニーズを持つ外国人居住者にサービスを提供する経験を持つ公認会計士からの助けを得 私達がいかに助けてもいいか調べるためには私達に連絡して下さい。

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