多家族の資金調達と売り手のキャリーバック

売り手のキャリーバックの資金調達。 とてもシンプルなので、雄弁。 だから頻繁に台無しに。 この記事は販売側の見通しからの販売人のcarrybackを論議する。 ほとんどのバイヤーは販売人のcarrybackを得ることがよい事であることを考える。

ほとんどの売り手は問題について混乱しているので、その”配慮”を控えてください（混乱した心が常にno-to everythingと言うように）。 売り手として、ノートを運ぶことは、あなたが販売されたプロパティを取得する必要があり、もう一つのツールを表しています。 これは、すべてのベストすべてのオプションが、伝統的な方法が不足しているときに資産を販売する際にあなたを支援する機会です。

何もすべての現金販売に勝るものはありません。 しかし、売り手のキャリーバックを含む取引は、それがあなたの終わり、より大きな目標、および目標を達成するのに役立つ場合は、一見の価値があります。 ノロから:

売り手の資金調達では、売り手は貸し手の役割を担います。 買い手に現金を与えるのではなく、売り手は家の購入価格のために買い手に十分な信用を拡張し、マイナス任意の頭金。 買い手と売り手は約束手形（ローンの条件が含まれています）に署名します。

政治的、経済的、社会的進歩のための政策と前提で二つに分裂する世界で-なぜ売り手のキャリーバック資金調達のような単純なことについて話すのですか？ 売り手-資金調達も現金買い手への誘惑であるため。

不動産投資家は、OPM（other people’s money）が彼らの財産を築くのを助けるためにそこにあることを早期に、そしてしばしば学びます。 これらの”フォーチュンビルダー”は、レバレッジに基づいてより多くを購入し、購入します。 それがないまで、カードのこの家は目の前で終わりを持っていません。 音楽の椅子のように、音楽が停止すると、ゲームをプレイするすべての人のために停止します。 あなたは、売り手は、住宅ローンを持ち帰るに関連するリスクのレベルを理解しなければならない理由です。

キャリーバック-ファイナンス

セラーキャリーバック-ファイナンスは”クリエイティブ-ファイナンス”と呼ばれています。”それはそんなに創造的ではないが、貸し手の観点から不適合です。 ほとんどの人は、売り手のキャリーバックが販売に関与している場合、可能性の高い理由は、従来の資金調達だけでは取引を終わらせないということ

セラーキャリーバックは、あなた、売り手、取引を成し遂げるのを助けるためにそこにあります。 それがあなたを助けないなら、それをしないでください。 セラーキャリーバックは、その性質上、リスクが高く、取引を終了させるのを助けることを意味し、取引を行うことを意図しています。 これは、長期的な資金調達であることを意図していません。

多くの場合、目的は、買い手が資産の次の再資金調達イベントまたは売却再売却に到達するのを助けることです。 売り手として、五年を超える任意の用語は、さらにあなたのリスクを増加させています。 住宅ローンについての真実から:

セラーキャリーバックの資金調達は、基本的に、売り手が銀行または貸し手として行動し、買い手が最初の住宅ローンと一緒に毎月支払う対象の財産に第二の住宅ローンを運ぶときです。 それはまた所有者の資金調達または販売人の資金調達と言われるかもしれません。

私は最近、彼らの最新の運賃を宣伝する全国のハンバーガーチェーンによって運転しました：七面鳥のハラペーニョバーガー。 今では創造的です！ 私の本ではあまり魅力的ではありませんが、創造的です。 間違いなく、この製品は何百時間もの市場調査と味覚テストの製品です。 それはおそらく最初にちょうど少数の店で提供されました。 足があれば、店舗拡大は継続します。

良いアイデアがテストされ、市場全体に拡大されます。 しかし、すべての良いデザインは、右、どこでも動作しませんか？ 西海岸の人々はイチゴを食べ、東海岸の人々はチェリーを食べる。 これを切り替えると、多くの人が混乱します。

住宅ローン商品は同様に開発されており、異なる住宅ローン商品は、様々な状況下で取引を進めることを可能にすることを意図しています。

思い出してみれば、CMBS（商業住宅ローン担保証券）は比較的新しい住宅ローン商品です。 最初のトランシェは、機関投資家に販売するために実行可能とみなされるまで、その後、その後、億ドルのポートフォリオ、より可能性が高い億ではなかった。

セラーキャリーバックの資金調達は何歳ですか？ 最初の農家が作物の割合と引き換えに開発された畑を別の農家に売却したとき（しばらくの間-もちろん）、古代人の言語の創造の背後にある可能性が より多くの可能性が高い、そろばんの発明後、豆カウントは趣味から職業に変換されました。

現在、売り手のキャリーバック資金調達の問題は、ほとんどの融資機関が二次資金調達に反対していることです。 より簡潔に言えば、ほとんどの金融機関は、非制度的な二次資金を許可することに消極的です。 中二階の資金調達は最初の先取特権のホールダーが抵当に包まれるすべての層にかかわるてこ比を最大にする商業取り引きのバイヤーのための優秀な

売り手のために働く売り手のキャリーバック

売り手のために働く売り手のキャリーバックは、取引の株式が少なくとも二十パーセント（20％）に相当し、売り手

例：取引行使価格は$1,000,000です。 現金頭金はseller200,000、最初抵当であるseller200,000の販売人の運びとの600,000である。

これはなぜ合理的な売り手-キャリーバック取引構造ですか？ それは少なくとも防御的な位置であるため。 売り手のキャリーバックと売り手のキャリーバックの前に管理可能な最初の住宅ローンの背後にある株式があります。 売り手がこのポジションを差し押さえなければならなかった場合、元の場所での住宅ローンの融資は、元の購入価格の六十パーセント（60％）ローン-ツー-バリュー（LTV）に相当

この勧告は、最大レバレッジポイントとして、そして収入を生み出す賃貸物件のためだけに考えてください。 販売人が抵当流れするべきなら今演説するべき既存の抵当がある。 前に負債がなかったら、販売人-今所有者-は現在の賃貸料収入にもかかわらずこの負債を管理しなければならない。

動作しない売り手のキャリーバック

前の取引と同じ金額を使用して、売り手のために動作しない売り手のキャリーバック：

悪い例：取引の行使価格は1 1,000,000です。 現金頭金はfirst100,000、最初抵当であるseller100,000の販売人のcarrybackとの800,000である。

この例では、売り手のキャリーバック住宅ローンは不安定な位置にあります。 この位置の抵当流れの可能性は販売価格の80%で資金を供給される特性とsaddled巧妙な抵当流れが元の販売人を去るのでありそうもない。

売り手のキャリーバックを検討するとき、売り手はあなたが上級資金調達を差し押さえなければならないと仮定します。 どのように多くの売り手は非常に資産を売却したことを活用し、この同じ取引を取り戻すために精神的なスタミナを持っていますか？ 非常に少数。 したがって、キャリーバックは煙の中に上がります。

ベテランの不動産投資家にとって、そうすることはビジネスの過程で”ちょうど別の取引”になる可能性があります。 貴重な資産であるために(それらによって)みなされる資金調達の二次部分を保護するために抵当流れと進まなければならない非乾燥したののためにこれは生命でき事であることができる。 その場合、販売人のcarrybackの資金調達を避けなさい。 先に味付けされた、完全な蒸気のために、そしてここに提示された経験則を考慮してください。

売り手にとってのもう一つの”罠”は、キャリーバックを使用する唯一の原因が買い手について提起された信用リスクを克服することであるときです。 正義のスケールがあなたの手の中にある場所はここにあります。 しかし、裁判官であることは、あなたが取引で焼かれることを言い訳するものではありません。 “銀行”になることはそれと集めなければならないことのすべての権利そして特権を持って来る。 慎重に計量します。

売り手のキャリーバックと土地

売り手のキャリーバックが土地の売り手にとってうまくいく唯一の方法は、閉鎖時に売り手に支払われた現金株式であり、閉鎖後の唯一の住宅ローンが売り手によって保持されているときである。

買い手が提供するかなりの自己資本（すなわち、50％の現金頭金）で、買い手が小さな売り手のキャリーバックで住宅ローンを取得できるようにすることを検討 それでも、あなたのメモは、差し押さえの場合に名目上の価値を持つ紙の一枚です。

seller1,000,000販売の私の例を使用して、売り手が収入のない不動産（土地）にfirst500,000最初の住宅ローンの後ろに1 100,000秒の住宅ローンを運んでいる場合、差し押さえを進 デフォルトの場合には、売り手は、成功した場合、プロパティからの対応する収入なしで債務と債務サービスに対処する必要があります。

彼らは選択の主要なトランザクションタイプであってはなりませんが、売り手がそうでなければ敗者になる取引を救済したり、そうでなければ完全に消滅する株式を作成したりするのを助けることができます。 リスクを認識する。 デフォルトの場合、不必要に回復を追跡しないでください。 いつ折り畳んで移動するかを知っています。