家にオファーをする方法

家を買うことは大きくて刺激的なステップですが、圧力が少しあなたに届くようにするのは簡 ありがたいことに、何をすべきか、何を期待するかを知ることは、プロセスを進めるにつれてあなたを安心させるのに役立ちます。 だから、ここでは四つの簡単な手順であなたの完璧なプロパティにオファーをする方法です。

ステージ1:物件があなたに合っていることを確認してください

不動産を購入することは高価なので、オファーを入れることを考える前に、基礎を 真剣に考える:

あなたの予算–あなたが念頭に置いていた不動産価格を超えて考慮すべきコストがあることを忘れないでください。 預金や住宅ローンの返済だけでなく、調査や検索、印紙税だけでなく、弁護士やconveyancer手数料のコストについて考える必要があります。

コンティンジェンシーファンド–必須ではありませんが、継続的なメンテナンスが必要な古い不動産を購入する場合は特に、コンティンジェンシーフ 余裕の少しを持っていることはちょうどあなたが移動するときに予算が非常にタイトではないことを意味します。

場所–あなたが好きな物件を見つけた場合、夢中になるのは簡単ですが、それはあなたが購入している物件だけではなく、その地域でもあります。 あなたが通勤している場合は、仕事に行くのにかかる時間に満足していることを確認してください。 あなたは若い家族を持っている場合は、学校やレジャー活動、お店、銀行やその他の地元の設備のアクセシビリティを検討してください。

ステージ2:あなたの開始オファー

あなたはすぐに提示価格を入れて喜んでかもしれませんが、あなたがコミットする前に、次のことを考慮する時間を取っている間、それはあなたの価値が十分にあることができます。

ガイド価格とは何ですか？
ガイド価格は、それが間違いなく何のために販売するのではなく、家が何のために販売するかの指標としてのものです。 あなたの開始提供を解決するとき荒いガイドとしてこれを使用するべきである。

オリオとオイオとは？
いくつかのプロパティは、混乱することができますキャッチラインOIRO（の地域で提供しています）が付属しています。 基本的に、これは大まかなガイド価格であり、売り手はむしろOIRO価格以上のオファーを受け入れるだろうが、彼らはわずかに低いオファーを検討して喜んで

あなたが見るかもしれない別のラベルはOIEOであり、これは’offers in excess of’を表しています。 これはバイヤーが広告されているものよりも大きい価格を提供したいことを意味します。

オファーを低くする時期
一日の終わりには、どんな物件も誰かがそれを支払う価値があるだけであり、例えば

-あなたはチェーンフリーです。
-あなたは現金の買い手であり、住宅ローンが合意されるのを待っていません。
-それは買い手市場であり、プロパティはその地域で販売するのに苦労しています。
-売り手は、例えば海外に移動している場合など、迅速な販売を望んでいます。
–この物件は、長い間市場に出回っているか、複数のエージェントと取引されている-両方とも、売り手が移動することに熱心であるという兆候である。

より高いオファーをする時期
住宅市場は地域によって異なる可能性があるため、例えば

-特定の地域で住宅がすぐに売れる場合など、より高いオファーが賢明な状況にある可能性があります。
-あなたは同じプロパティに興味を持って他のバイヤーがあることを知っています。
-あなたは、都市や忙しい町や優秀な学校の近くに通勤距離内の望ましい地域で購入しています。
-あなたは特定のプロパティについて強く感じ、それはあなたの理想的な家に来るとき、それはすべてのボックスを刻みます。

ステージ3:交渉

あなたは売り手を下に押すことができることを認識するか、売り手があなたを少し上に押し込もうとする状況に遭遇する可能性が これは完全に正常です、ちょうどあなたの交渉に向かうように心の中でその予算を維持することを忘れないでください。

あなたは家にどれくらい少ない提供することができますか？
ほとんどの物件は”公開交渉”の下で販売されています。 これは交渉があなたと販売人間の対面会話であることを意味する。

このような状況では、実際の提示価格よりも5％から10％少ないオファーで交渉を開始することができます。 たとえば、プロパティが£250,000の市場にある場合、あなたの開始入札額は£225,000になる可能性があります。

封印された入札は何ですか？

封印された入札は、通常、他のいくつかのバイヤーと競合しているときに発生するオープン交渉の代替です。

各購入者は最高のオファーを書き留め、密封された封筒に入れ、エージェントを介して不動産所有者に送信されます。 一般的に最高の–それは落札を選択するために売り手次第です。

封印された入札や、提示価格以上のオファーが必要だと感じる状況に直面している場合は、自分で設定した制限を維持し、夢中にならないことが重要

保留預金とは何ですか？

場合によっては、”保留預金”の支払いを求められることがあります。 これは異なった事を意味できる従ってこれがあなたの提供にいかにについて適用されるか明確であることを確かめなさい。

伝統的に、保留預金は、売り手が不動産を購入することに真剣であることを売り手に示すために買い手が支払った金額です。 買い手が引き出した場合、売り手は預金を保持します。

預金を保持することは、他の方法でも機能する可能性があります–例えば、返金不可の預金は、売り手が他の誰かに販売することを選択した場合でも、買 他の回では、預金は完全に返金することができますので、買い手は誰が引き出してもお金を取り戻すことはできません。

保留預金とは何ですか？

不動産の交渉は、家の購入プロセスの最も緊張した部分になる可能性があります。

あなたの次の家のための最高の価格を得るためのヒントは次のとおりです。

地元の住宅価格をチェックする-尋ねるか、ガイドの価格は比較して現実的ですか？ それが地元の平均よりも高い場合は、なぜそれが価値があるのか尋ねてください。 それは交渉を開始するには良い場所かもしれません。

自分自身を売る–売り手は、あなたが良い位置にいると考えている場合、彼らは他の誰かの上にあなたの入札を選択する可能性が高くなります.いくつかの売り手は、迅速な販売のために提示価格の一部を犠牲にして喜んでかもしれません. だから、あなたが初めての買い手、チェーンフリー、または現金で支払うなら、売り手がこれを知っていることを確認してください。

ステージ4:あなたのオファーが受け入れられ、それを超えて

あなたのオファーが受け入れられたからといって、家があなたのものであることが保証されているわけではありません。 イングランドとウェールズでは、オファーは拘束力がないので、あなたや売り手は引き出すことができます。

Gazumpingは、売り手がすでにあなたのものを受け入れた後、別の（より高い）オファーを取ることを決定したときです。 それは残念ですが、それは完全に合法です。 スコットランドでは、買い手と売り手の間の法的拘束力のある契約は、通常、プロセスのはるかに早い段階で策定されているようgazumpingが発生する可能性

gazumpingが起こるのを止めるためにできることはほとんどありませんが、売り手に市場から財産を奪うように頼むことで、それが起こる可能性を制限することができます。 ほとんどの販売人はこれをして幸せであるが、そうでなければ、なぜ尋ねるべきである。 あなたは答えに満足していない場合は、ちょうど警戒し、調査にお金を費やす前に慎重に考えてみてください。

あなたの住宅ローンアドバイザーはまた、gazumpingのリスクを最小限に抑える方法とそれが起こった場合に何をすべきかについての指導を与えることができま あなたが考えたいと思うかもしれない他の話すポイントのためにあなたの抵当顧問を頼むために最も重要な質問に私達のガイドを読

オファーが受け入れられた後はどうなりますか？

あなたは販売を管理するために弁護士やconveyancerのいずれかを選択する必要があります。 どちらも同じプロセス（検索や調査の整理など）を実行しますが、まったく同じではありません。

不動産の専門家であり、不動産売却に最適です。 一方では、弁護士に販売がtrickierなら助けることができる法律の他の区域のより深い知識がある-特性が条件と来ればまたは隣人との進行中の論争があ

弁護士は、一般的に知識が広いために搬送者よりも高価ですが、販売が複雑であることが判明した場合、余分なコストの価値があります。

交換と完了日に同意するポイントに到達するときは、ブロードバンド、ユーティリティ、ホーム保険プロバイダーを呼び出すことを考えることをお勧めします。 それはまたあなたの郵便を方向を変えられて得る価値がある従って逃さない。

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