Articles / 8月 28, 2021

履歴書、RV、時価とは何ですか？

評価可能価値、資本価値、政府価値、市場価値とは何ですか？質問は頻繁に尋ねられ、多くの人に混乱しています。

オーストラリアおよびニュージーランドでは、rateable value(RV)は、不動産の料金を決定するために地方自治体または評議会によって設定された値です。 RVは、ニュージーランドでは資本価値（CV）または政府評価（GV）としても知られています。

ニュージーランドでは、RVは通常、その地域の他のものよりも物件を良くしたり悪くしたりするものを考慮していません。例えば、家や土地の状態は、chattelsが含まれているか、造園の改善。

オーストラリアでは、評価可能な価値は現在の土地の市場価値に基づいています。これには、充填、清掃、平準化、排水工事など、土地に行われた改善の価値が含まれます。これには、家屋、小屋、その他の建物などの構造物は含まれません。

時には、RVは土地の市場価値の良い大まかなガイドです。他の回はそれは完全に無関係です。不動産の価値を比較する際には、評価可能な価値、登録された評価額、市場価格の違いを理解することが重要です。

評価可能な値

ニュージーランド

評価可能な値は、コンピュータ分析によって生成されます。誰も物理的にプロパティを訪問しません。したがって、評価可能な値は、プロパティに加えられた改善を考慮していません。

この値は、プロパティが販売したものと最大50パーセント異なる（上下）ことができます。

オーストラリア

地価とも呼ばれ、この評価は実際には土地の市場価値（少ない住居）の推定値によって決定されます。したがって、土地のみの登録評価額にかなり近いかもしれません。

熟練した不動産の専門家はあなたに登録された評価を与えることができます。彼らは、地域の地元の知識を活用し、値を確立するために、すべての販売記録を確認します。エージェントは、広範な業界の経験を持っている場合は、評価のより自信を持つことができます。

喜んで買い手が財産のために支払うために準備されているもの–それは簡単です！

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