弁護士は何をしているのか、誰が任命しているのか、あなたは何を払っていますか？

不動産の所有権は、購入申込書の署名または購入価格の支払いでさえ取得されません。 所有権は、不動産の登録時にのみ、購入者の名前に、証書登記所で取得されます。

譲渡は、不動産の合法的な所有権が取得されたときに行われる法的プロセスです。 不動産が売却されるたびに; 新しい譲渡証書を作成して登録する必要があります。 これは、所有者の財産に対する所有権の安全性と確実性を確保するためです。

不動産の売買プロセスに関与する三つのタイプの搬送弁護士

転送弁護士
彼らは売り手から買い手に財産を転送します。
彼らは売り手を代表し、売り手によって任命されます。

登録（または債券）弁護士
彼らは財産の購入資金を調達している銀行に有利に財産の上に債券を登録します。
彼らは買い手と買い手の住宅ローンを付与する銀行を表します。

キャンセル弁護士
彼らは、プロパティ上の売り手の既存の住宅ローンをキャンセルします。 彼らは売り手の住宅ローンをキャンセルする銀行を表しています。

搬送は非常にストレスの多い職業となっており、搬送者とそのスタッフはしばしば顧客の期待に応えるために巨大な圧力を受けています。

彼らが調整しなければならないプロセスの多くは、実際には彼らの手から外れています。 彼らは、銀行、市議会、歳入庁、およびその他のロールプレイヤー（地方の行為事務所を含む）に、債券の指示、金利のクリアランスなどを提供することによって職務を遂行することに大きく依存しています。

コンベアとその秘書は、預金やレンタルを時間通りに支払うことができないバイヤー、または契約を変更したいバイヤーおよび/または売り手の両方によ 多くの場合、それは状況を改善するためにコンベアに圧力をかけ、他の結果、デフォルトの一つの当事者だけであり、電気証明書と潜在的な欠陥との口論は、さらにコンベアを加圧します。

典型的な登録および移転プロセスでは、弁護士は、取引が完了する前に、50以上の活動に関与しており、最大12人の当事者が関与しています。 多くの町では、不動産業者の数は25-1で運送業者を上回っています。 ちょうどconveyancerがおそらくあなたの特性トランザクションのためのほとんどをする人であることを考慮しなさい。 Conveyancerは関係するすべての関係者に対処しなければならず、彼は原因となるすべての金額の収集と支払いの責任を負います。

売り手として、あなたはあなたのコンベアから何を期待できますか？

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• すべての回で、彼のクライアント、売り手の利益を保護し、これらの利益は、合法性のコースの問題を除いて、他のすべての考慮事項を上回るはずです;

• 売り手に搬送手順を通知し、売り手に取引の進捗状況を通知してください;

• 特に一時的な条件に関して、購入するオファーの内容について売り手に助言する;

• 彼の債券のキャンセル、罰則、通知期間および決済図に影響を与える可能性のあるその他の管理費について売り手に助言する;

• 取引に関する保証を発行する前に、売り手の指示を得てください;

• 購入するオファーで合意された日付にできるだけ近いか、取引を登録するために彼らの力ですべてを行います;

• 譲渡が遅れることがないように、購入の申し出の面で売り手に義務を助言する;

• 取引を締結するために必要な書類に署名するだけでなく、説明するために売り手と会う;

• ディーズオフィスによる文書の拒否のリスクを最小限に抑えるために、注意して提出のためのディーズを準備します;

• 登録日に譲渡を売り手に通知する;

• 登録後二日以内に取引に関連する財政のために売り手に口座を開設します。

この記事は、もともとプロパティパワー第11版の雑誌に掲載されました。 R120の割引価格でコピーを注文するには、ここをクリック