“所得制限マンション”とは何ですか？ -ガイドとよくある質問
この記事では、所得制限されたアパートや住宅の資格があると信じているが、それが承認されるために必要なものが正確に確
それがあなたを説明するならば、このガイドはあなたに新しい家のためのあなたの探求の時間とお金を節約する必需品を提供するべきです。
所得制限付きアパートや住宅に関する情報やガイダンスを見つけようとするとき、ほとんどの人が尋ねる非常に人気のある質問を調べて答えましょう。
Q:”所得制限付きアパート”という用語はどういう意味ですか？
: 所得制限付きアパートは、彼らが減少または補助金住宅のために修飾することを可能にする特定の所得基準を満たす住民による職業の対象となる住
低所得世帯が手頃な価格で家賃を持つ適切な生活空間を見つけるのを助けるように設計されており、これらのアパートのいくつかは市が所有していてもよいし、他のアパートは所得制限テナントの基準と要件を満たす個人所有の物件でもよい。
不動産所有者は、住宅ローンを支払う必要がある金額とテナントが支払った家賃の減額との差をどのように補うのですか？ ユニットの所有者は、通常、プロパティが配置されている状態、連邦税額控除またはいくつかの状況では、両方から、補助金を受け取ります。
家族や個人が補助金を受けたアパートを検索するときに適用される可能性のある低所得住宅には、特に家賃が平均よりも高い主要都市で、独自の市場範囲内でアパートを手に入れることができない人やアパートを手に入れることができない人に住宅の機会を与えることを目的とした二つのタイプがあります。
- 公営住宅は、低所得者に居住地を提供する地元の住宅当局によって管理されています。 家賃は、家族または個人の収入の割合に基づいています。
- セクション8援助は、家賃の違いを補う補助金を賃借人に提供するバウチャーベースのプログラムです。 これらのバウチャーは、セクション8補助金を受け入れるアパートでのみ使用できます。
Q:所得制限付きアパートの対象となるのは誰ですか？
A:低所得の住宅基準を満たしているかどうか疑問に思っている人のために、旅はその人のホームコミュニティでの生活費を評価することから始ま
この違いは、低所得という用語が場所によってどのように異なるかのいくつかの例を考慮することによって最もよく理解
あなたがサンフランシスコに住んでいる場合、低所得は、年間less129K未満の収入を得る家族または個人として定義することができます。
比較的、シカゴの上限数は7 71,300ですが、ニューヨーク市の人々は援助の対象となるためにless85,350未満を獲得しなければなりません。
あなたがどこに立っているのか、収入制限のあるアパートの検索を追求すべきかどうかを把握するには、米国を使用してください。 住宅と都市開発（HUD）電卓ツール代理店のウェブサイト上で、またはお近くのHUDオフィスを呼び出します。
Q:支援を申請するには何が必要ですか？
A:あなたの都市や町が資格の基準として設定した制限を確認したら、あなたの収入を証明する書類を収集する必要があります。
以下の書類を集めて、それぞれが申請書を提出するのにかかる時間を早めることができます:
- -最後の4つの連続した給与スタブまたは所得の公証証明
- -あなたの支出または収入の領収書を証明する請求書
- -すべての家族のための社会保障カード
- -IRS税務申告
- -社会保障/メディケア/メディケイド適格賞状
- -最新の銀行明細書
- -18歳以上の世帯員の写真id
- -フードスタンプの適格性を示す賞状
- -養育費の受領を確認する法的書類
- -障害ステータスの確認
- -追加の種類の収入の証明。
手続きを完了するために、米国市民権または法的居住権の証明、最新の賃貸履歴の記録、犯罪歴チェックに合格するよう求められる場合があります。経験則として、あなたの収入は、あなたの郡またはあなたの大都市圏の収入中央値の50％を超えてはなりません。
Q:収入制限のあるアパートはどのように見つけることができますか？
: あなたの検索を開始するための最良の方法の一つは、パーソナライズされたサービスを取得するために、お住まいの地域でHUD承認された住宅カウンセラー 開始するには、このリンクを使用します。
または、このフリーダイヤル番号1-800-569-4287に電話してみることができます。 既にあなたが必要とするか、または望む援助のタイプを知っていれば–私有、公共またはセクション8の住居–レンタル単位について尋ねるか、またはあ
あなたの検索に影響を与える可能性のある固有の状況について言及することはあなたには現職です。 たとえば、あなたがベテランであれば、これら二つの専用のウェブサイトを介して余分な助けのために修飾することができます:
- https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
- https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/
高齢者はまた、高齢化に関する政府の行政から追加の助けを受ける可能性があり、農村部に住む人々は忘れられていません。
住所または近接性で定義されている田舎とみなされる物件に住んでいる場合は、このウェブサイトを参照して、お住まいの地域で手頃な価格の所得制限のある家を見つけてください。
Q:所得制限のあるアパートや住宅にはどのような種類がありますか？
A：家のスタイルは制限されていませんが–あなたは収入が制限されたアパート、タウンホームや一戸建ての住居に実行することができ、例えば-技術的には、政府
最初は赤面して、2つを区別するのは難しいかもしれません。 両方ともHUDによって監督され、両方ともHUDのアパートの賃貸ガイドラインの対象となります。 どちらも所得ベースのプログラムです。
しかし、ここでは2つの違いがあります。 公共およびセクション8住宅のバックログのために、これらのプロパティは、常に永続的に存在する長い待機リストのために宣伝されていません。 手頃な価格の住宅として分類されていないすべてのプロパティは、HUD基準を満た
それはより複雑になります。 アパートの密度は、低、非常に低い、非常に低い所得カテゴリとしてHUDによってさらに分類される手頃な価格のユニットのミックスに貢献することがで
各分類の最大賃料は、通常、地域のアパート賃貸市場の30％（低）、50％（非常に低い）、または80％（極端に低い）です。
ほとんどの低所得アパートは公営住宅当局を通じて賃貸されていますが、HUDの資格を持っているため、家賃の削減を提供することが認可されている稀な私有財産管理者または建物所有者がいます。
残念ながら、私有または管理されたアパートを見つける唯一の方法の一つは、HUD当局を通過することです。 クラシファイド広告は、ユニットが”手頃な価格の住宅”として記載されている場合でも、プロパティはHUDによって承認されていることを常に良い指標”
: “所得制限”と”所得ベース”のアパートのカテゴリの違いは何ですか？
A:所得制限のある住居には、いかなる状況下でも超えることができない上限があります。
実際には、所得は資格のための狭い範囲内であることが証明されなければならない。 これらのユニットは、通常、地方政府、米国政府、またはまれに非営利団体によって引き受けられている低所得または中所得の家族のために設計された計画された開発です。
収入とは関係のない追加の基準も考慮される可能性があります。 これらの基準には、家族の規模または一人以上の家族の”特別なニーズ”が含まれる可能性があります。
第二の違いは、テナントの適格性に関係しています。 所得制限付きアパートの資格を得るためには、プロパティが所得制限として指定された時点で確立された最大所得金額は、地域の中央所得の60％と低いかもしれない厳格なガイドライン内に収まる必要があります。
これは、所得制限されたアパートを賃貸するために満たす必要のない世帯全体の規模、費用、状況を考慮するという点で、所得ベースの資格のために満たされなければならない基準とは対照的である。
最後に、両方のモデルで請求できる家賃の金額には具体的な違いがあります。 また、家賃構造に関連するアパートのサイズの制限を満たしている所得制限ユニットを借りるときに家賃は、市場価値を超えることはできません。
しかし、所得ベースのアパートがリースされる場合、残りの義務がテナントの調整後総収入の30％を超えることができないという点で、政府の補助金は大きな役割を果たしている。
Q:所得制限されたアパートは、住宅を申請する人々の信用チェックを実行しますか？
OlympiaManagementによると、この質問は古典的な”良いニュース/悪いニュース”の物語です。 住宅のための政府の補助金を受け取るために一つの資格は、あなたのクレジットスコアに基づいていないので、信用不良者のスコア番号は、所得制限 したがって、あなたが受け取る収入の量は、資格の主要な決定要因です。
しかし、コインの反対側では、「政府は住宅給付のためにあなたを修飾するためにあなたの信用を評価しませんが、不動産所有者はあなたが彼らか
パニックになる前に、特にアパートの所有者や建物の管理者が独自の信用番号のガイドラインを設定しているため、優れた信用は通常資格に必要ではないことを知っておく必要があります。
良いニュースは、限られた収入で暮らす人々に賃貸するビジネスの人々は、低所得の家族が避難所を必要とし、彼らの資源をはるかに超える手形（例えば、医療）を負う結果として、最も恒星の信用報告書を持っていない可能性があることを理解しているため、信用要件を緩和する傾向があるということです。
あなたの資格を高めることに興味がある場合に備えて、この市場では、”信用不良者よりも信用が優れていないことを知っておく必要があります。”
この声明は、HUDガイドラインによって検証されており、”所有者は信用履歴が悪いために申請者を拒否することができますが、信用履歴の欠如は申請者を拒否するのに十分な根拠ではありません。”次の時間は、所得制限のアパートの買い物に行くことを覚えておいてください。
Q:所得制限のアパートは悪いですか？
所得制限付きアパートは悪くないし、必ずしも悪い地域にあるわけではありません。
彼らはアパートの毎月の家賃を決定する際に賃借人の収入を考慮に入れます。
これらのアパートのために修飾する人々は、多くの場合、より高価なアパートと同じように見えるアパートを借りるお金の多くを節約することができます。
資格を持つ人々は、彼らがまともな生活の質を持つことができるように、これらのアパートを借ります。
所得制限されたアパートは、標準的なアパートと同じエリアにあることがよくあります。 彼らは公共の住宅やプロジェクトではありません。
家賃の価格が年々上昇しているため、これらのアパートは資格のある人に手頃な価格の選択肢を提供します。
: 所得制限付きアパートはどのように収入を確認しますか？
所得制限付きアパートの所得要件は、中央値収入に基づいているため、州や地域によって異なります。
HUDは、全国の各地下鉄エリアの収入の中央値を計算し、その地下鉄エリアの家族のサイズに基づいて最大収入がどのくらいかを決定します。 低い、非常に低い、または極端に低い資格三つのカテゴリがあります。
所得制限付きアパートを申請するとき、彼らは最初にバックグラウンドチェックを実行し、彼らはあなたの収入を確認します。 家主はまた、あなたが家賃を支払う余裕ができることを確認するためにあなたの雇用状況と所得水準を確認します。
一般的に、あなたの総世帯総年収は、地域の中央値の収入よりも50〜60％低いはずです。
世帯収入には、アパートに住んでいる18歳以上のすべての大人の収入が含まれています。
人々は地元の公営住宅当局を通じて申請し、納税申告書またはW2Sを使用して収入を確認します。
Q:学生は所得制限付き住宅に住むことはできますか？
学生は所得制限付き住宅に住むことが許可されています。 資格のある人は、学生、家族、高齢者を含むこれらのアパートを借りることができます。
しかし、その親が制限所得アパートの適格所得を超えて稼いでいる場合、その学生は親の納税申告書に依存することはできません。
学生は独立しており、低所得の要件を満たしている個人でなければなりません。
所得制限付き住宅は、生活を手頃な価格にするように設計されており、大学はしばしば学生のためのプログラムや寮を持っています。 低所得の学生のために利用可能な他の政府の補助金があります。
制限と資格基準を調べることが重要です。 学生は、多くの場合、自分で一つのために修飾するために24歳以上である必要があります。
しかし、彼らは家族が適格である限り、所得制限付き住宅で家族と一緒に暮らすことができます。
: 所得制限は第8条と同じですか？
所得制限住宅は、セクション8住宅と同じではありません。 それらは2つの異なるプログラムです。 一つは所得制限であり、もう一つは所得ベースです。 彼らは同じ目標を持っていますが、注意すべきいくつかの重要な違いがあります。
両方のタイプの住宅は収入に基づいていますが、通常、セクション8の閾値は低くなります。 家賃は、同様に異なって決定されます。
所得制限付き住宅の場合、家賃は地域の収入の割合に基づいており、市場価値とこの金額の差は通常政府によって補助されるため、家主は補償され
しかし、セクション8では、家賃はテナントの収入の30％に基づいています。 個人または家族は、セクション8プログラムの資格がある場合、住宅ユニットを見つけて借りるためにバウチャーを利用することができます。
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