排他的地役権と非独占的地役権の使用

地役権は、その所有者に何らかの目的のために土地を使用する非所有権を付与する。 地役権の恩恵を受ける当事者は、さまざまな方法で財産を使用することができますが、財産に所有権を付与するものではありません。 ほとんどの地役権は、非排他的な地役権として作成されます。 非排他的地役権では、地役権の恩恵を受ける当事者は、財産所有者を含む他の個人をその財産の使用から除外することはできません。 非排他的地役権は、通常、プロパティの使用の恩恵を受けて複数の地役権保有者を持っています。

非排他的地役権は、期間が異なる場合があります。 永久的な非排他的地役権は、地役権の恩恵を受けるすべての人に恒久的にアクセス可能な土地をレンダリングします。 また、一時的な非排他的地役権は、特定の期間のために付与されます。 非排他的地役権は、一般的に自然の中で永続的であり、土地に”添付”します。 このように、将来の譲受人は地役権の恩恵を受ける権利があります。

土地所有者は、財産の全部または一部を特定の当事者に使用する権利を制限することにより、排他的地役権を付与することもできます。 これは、任意の方法でプロパティを使用してから他のすべての当事者を排除します。 しかし、非排他的地役権と同様に、排他的地役権の所有者は土地に関して所有権を持っていません。 排他的地役権は、契約または使用パターンを通じて暗示することができます,証書で明示的な言語を介して取得,または必要性に基づいて(そのような 排他的地役権が付与された場合、それは被付与者に関してのみ有効です。 したがって、不動産が売却または譲渡されると、将来の不動産所有者は地役権の利益を保持しません。

排他的地役権の作成に同意する当事者は、契約が財産所有者および地役権保有者の権利を明確に反映していることを確認する必要があります。 契約は書面で行われ、将来の紛争を防ぐために、地役権の条件について十分な詳細が含まれている必要があります。 不動産所有者が地役権者の土地の使用を妨害または制限したり、他の人がそうすることを許可したりする場合、地役権者はそのような活動を防ぐた

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