現存する計画許可の価値

Hillside Parks Limited v Snowdonia National Park Authority EWHC2587(QB)のケースは、サイト全体の計画許可の価値を効果的に消滅させることができ、その後の計画許可の付与と開始が計画通りに元の開発を完了することが不可能になった場合に有用であることを思い出させるものである。

小規模な住宅開発のために許可された計画許可を見ることは珍しいことではありませんでしたが（最近ではそれほどではありませんが）、計画が延長された期間（場合によっては20年を超える）にわたってプロットごとに建設されることが理解されていました。 そのような場所か個々のプロットはそれから市場に来、現存する計画の許可の利点と販売される。 このケースは、そのような日付の権限が実際に頼ることができる程度に関して、自称開発者とその専門顧問に注意してください。

ヒルサイドのケースでは、可能な401のうち41の住居のみが1967年（計画許可が最初に付与されたとき）から2017年の間に建設されており、残りの住居は当初の計画許可の下で合法的に完成できることを確認する宣言が求められ、取得された。

計画当局からの課題は、1967年以降にサイトで多くの計画許可を与えており、実際には元の計画に従って建設された計画のほとんどがその計画と矛盾しており、実際には1967年に同意された計画に従って開発を完了することは不可能であるということであった。

開発者は、計画許可の新たな付与を必要とせずに残りの300以上の住宅を完成させることができるというかなりの価値を認識し、計画許可がいくつかの独立した開発行為（この場合は住宅のクラスターの建設）を許可した場合、各行為はその時点で他の行為のいずれかを実行できるかどうかという問題とは独立して実行できるという事実に判例法に依拠しようとした。

この判決は、権威に対するものであり、開発者に対するものであり、法的なものと同じくらい実用的でした。 裁判官は、当初の計画許可が許可したものは、サイト全体の一貫した開発計画であり、その計画に従って実行されるべきであるか（承認されたマスタープランを含む）、またはそうではないと考えた。 実際には、あまりにも、介入作業（別々の計画許可に基づく）は、現在、承認された1967年のスキームを構築することが不可能になっていました。 詳細のこのレベルでは検討されていないが、それは個々のプロット（おそらくセルフビルダーによる個々の購入の対象）は、マスタープランに従って構築されることが可能であった場合であった可能性があります。 しかし、ここでの計画許可はサイト全体に関連しているため、その一部が元の計画と一致できるかどうかではなく、全体としての開発が完了できるかど

裁判官は、提案されたものは承認されたマスタープランからの”軽微な逸脱”ではないとコメントした。 それは明らかに少しだけであれば、ドアを開いたままにしますが、それぞれのケースはその時点でその事実を判断する必要があります。 他の場所では、サイトの価値が現存するが、むしろ古い計画許可に由来し、重要なことに、他の同意が暫定的にサイトに付与され、実施されている場合には、細心の注意が払われるべきである。