Articles / 10月 13, 2021

私のテナントは残っているようです–私は所持命令なしで所持を取ることができますか？

しかし、テナントが消えて、彼らが財産を放棄したと信じている場合はどうなりますか？あなたは所持命令なしで所持に進むことができますか？リディア・アンダーソンは説明する。.

1977年立ち退きからの保護法は、不法に不動産からテナントを立ち退かせることを犯罪としており、罰金と潜在的な実刑判決で処罰されます。

テナントを正式に立ち退かせるための標準的な方法は、裁判所に所持命令を申請することです。テナントは、その所有命令の満了時にプロパティに残っている必要があり、廷吏は、プロパティを入力し、テナントを立ち退かせることができます。

家主は、時間とお金の両方を節約するために、所有権の注文プロセスを避けようとする誘惑を受ける可能性があります–特に、テナントが降伏したか、

家主は、テナントが財産を”降伏”したと信じるかもしれないので、上記のプロセスに従う必要はありません。実際には、家主が”住宅の占有者が敷地内に居住しなくなったと信じる合理的な原因”を持っている場合、違法な立ち退きの刑事犯罪に対する防衛です。

入居者が物件を退去して所持品を奪った場合、入居者がそれを放棄したと信じることを奨励されるかもしれませんが、刑務所、病院、またはより陽気に長期休暇を過ごしている場合はどうなりますか？

その不在の理由が何であれ、テナントが物件に戻って鍵が変更され、入居できないことが判明した場合、彼らは違法な立ち退きを請求する非常に強

プロパティが降伏したことを示す最も強力な、そしておそらく唯一の指標は、テナントがプロパティにキーを戻した場合です（キーのセットが複数ある場

テナントが財産を放棄したと主張することについて不明な場合は、財産のドアに放棄通知を置くことができます。この通知は、プロパティが放棄されたとみなされていることを通知し、連絡が受信されていない場合、ロックが変更されるまでの時間を与える必要が

この通知では、テナントは、新しいロックのための新しい鍵のセットについて、設定された期間、例えば14日以内に家主に連絡する必要があります。その期間が経過すると、空いている所有権を請求することができます。

放棄はまだ灰色の領域であると主張するため、再び細心の注意を払わなければならない。放棄は、テナントが財産を出て、所有物を取って鍵を渡すことからのみ仮定することができます。しかし、プロパティの降伏は、同じアクションから暗示されているように、放棄の通知は不要な場合があります。

テナントが不法立ち退きの申し立てを主張する何らかの理由（財産に残っている所有物、家賃の支払い、住所での郵便の受け取りなど）があ

鍵の返却がなければ、他の指標の中でも、財産の所有を取る最も安全な方法は、関連する通知を行い、その後裁判所から所有命令を得る方法のままです。

家主とテナントの問題に関連する法的問い合わせのヘルプやアドバイスについては、Brady Solicitorsオフィスにお