私は私の家を販売するとき、私はObamaCare税を支払うのだろうか？

Q:2014年の住宅の販売価格に8％の連邦税を閉じることはありますか？ 私は、この”オバマ税”―1月に始まった―と、言われましたが、どのような情報も見つけることができません。 1、2014–彼らの家の販売価格の閉鎖で販売人に適用される。

A:正確にはそうではありませんが、一定の条件を満たしていれば、あなたの家を売るときに税金を支払うことがあります。 良いニュースは、この課税はあなたの利益の一部で離れて食べる前にかなり高いしきい値があるということです。

あなたは税金の対象ですか？

あなたの調整後総所得（AGI）がover200,000（単一）またはmarried250,000（結婚）を超えている場合、”未収”所得（利息、配当、年金、キャピタルゲインおよびその他の所得形態）に対するこの新 これらのキャピタルゲインの最初の$250,000（結婚のためのmarried500,000）は税の対象ではないので、あなたは納税義務を作成するために、そのexcess250,000/$500,000レベルを超える利益を必要とするので、しかし、プライマリレジデンスの家は、特別なケースです。

IRSは、一次居住地を、家が売却された日より前の5年間のうち少なくとも2年間所有し、占有していた居住地と定義しています。

重要な考慮事項

重要なことに、あなたは資産の売却価格ではなく、売却価格から取得価格（あなたが支払ったもの）を差し引いたものに課税されます。 しかし、手当もあります-合計からの控除-特定の文書化されたホームの改善のために（詳細については、あなたの税務顧問に相談してください）。

ここに例があります

だから、夫婦が2 200,000のために家を買って、後で6 600,000のためにそれを販売した場合、総キャピタルゲイン（改善のために許可された控除を除く）は4 400,000に過ぎず、税金の対象にはなりません。 これは彼らがabove250,000の収入の境界の上にあっても本当である;税がこの場合起こるためには、$250,000の収入の境界の上にある必要があり、capital500,000を超えるキャピタルゲインがある–そしてそれから、entire500,000の上の部分だけこの3.8%税、ない全体のentire500,000プラス量に応じてある。

すべての税金関連の項目と同様に、決定を下す前に税務専門家に相談してください。