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計画的なユニット開発ライダーについて理解すること

あなたが開発するために土地のプロットを購入することを考えているか、新しい家に移動している場合は、あなたに利用可能な不動産プロパティの一 計画された単位の開発が一戸建ての家に類似している間、計画された単位の開発の法的構造はコンドミニアムと見るものをに近い方にある。 計画された単位の開発は家の全体のコミュニティである。 PUDに含める開発の最も一般的なタイプは、商業用不動産、マンション、および一戸建ての家に拡張します。

ほとんどの場合、PUDには主に一戸建てが含まれます。 マンションの場合と同様に、PUDsは、彼らが所有するプロジェクトのどのくらいに基づいて、四半期ごとまたは毎月の料金を支払うために各住宅所有者 あなたが計画されたユニット開発の下で支払うことになるHOA料金は、プロパティのメンテナンスやコミュニティの設備に関連する費用のために使 この記事では、計画されたユニット開発ライダーとそれらのために必要とされる典型的な要件を詳しく見ていきます。

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  • 計画されたユニット開発ライダーは、単一の家族の住居のように見えることができますが、法的にはマンションに似ているコミュニティホームを指します。
  • これらのタイプの家には数多くの設備が含まれていますが、プロパティを維持するためのHOA料金が含まれています。
  • PUDは条件付き使用ゾーンに従わなければならず、以下で詳細に説明する三段階のレビュープロセスに分かれている多くの手順があります。

PUDの住宅ローンは一戸建て住宅ローンとどのように違うのですか？

PUDは、プロパティの多くの異なるタイプで構成することができますが、それは通常、一戸建ての家で構成されます。 Pudは一戸建ての家に似ていますが、PUDの法的構造がマンションとより密接に一致することを理解することが重要です。 以前に触れたように、あなたはすべてのプロパティを維持し、プレミアムな設備をコミュニティメンバーに提供するために使用されているHOAに四半期

計画されたユニット開発に一般的に含まれている設備は、次のように拡張されます:

  • テニスコート
  • バスケットボールコート
  • ハイキングコース
  • ストリートクリーニング
  • ランドスケープサービス
  • セキュリティ強化
  • プール
  • 遊び場
  • 公園

PUDのメンバーだけがこれらの設備にアクセスできるため、将来の住宅所有者にとってPUDが非常に望ましいものになります。 計画されたユニット開発のメンバーは、コミュニティに住んでいる間、一連の要件とガイドラインを遵守することを任されることに注意してくださ PUDで家を購入するときにレビューのためにあなたに提供されているHOAドキュメントには、予算情報、細則、定款、制限、および条件が含まれます。

計画された開発ユニットに移動するか、別の一戸建ての家を購入するかを決定しようとしているときは、PUDの一部であることから得られる利益に対してHOAの費用を比較検討することを確認してください。 例えば、高められた保証および進行中の維持へのアクセスを持っていることはあなたが毎月または四分の一を負うHOA料金を相殺するのに十分であ

計画されたユニット開発内のプロパティを購入する前に、あなたの住宅ローンの貸し手は、プロパティがPUD内に位置していることを十分に認識してい それは彼らが融資を承認する前にHOA文書を確認する必要がありますので、あなたの住宅ローンの貸し手は、PUDについて知っていることが重要です。 これらの文書は、問題の貸し手によって検討され、承認される必要があります。 PUDのための引受および承認プロセスはコンドミニアムと使用されるプロセスのようちょうどである。

あなたの財産がPUDの一部であるかどうかわからない場合は、HOA手数料の存在によってそれがあることを伝えることができます。 これらの手数料は、標準的な一戸建ての家では必要ありません。 PUD会費は、あなたの財産の大きさとプロパティがどこにあるかによって大きく異なる場合がありますが、月額PUD会費でanywhere100-$700のどこからでも支払うことを期待することができます。 いくつかのPudは、これらの支払いが四半期ごとに行われることを可能にします,これはあなたに好ましいかもしれません.

PUDの一般的な要件

PUDが開発されているときに従わなければならないいくつかの一般的な要件があります。 PUDの開発は、pudの開発は、条件付き使用手順に従わなければならないことを意味し、条件付き使用の一種としてゾーンのすべてのタイプで許可されてい 計画委員会がPUDを承認するためには、開発が始まる前に実行する必要がある手順は次のとおりです:

  • 提出された計画に従ってPUDが完了することを保証するパフォーマンスボンドまたはその他のセキュリティのいくつかのタイプ
  • PUDが適切なサイズであり、経済的要件に適合する場合の基本的な経済的影響に関する声明
  • PUDが周囲の環境および土地に重大な影響を与える場合の標準的な環境影響調査
  • pudが周囲の環境および土地に重大な影響を与える場合の標準的な環境影響調査
  • 通りは、市の基準に従って公式に設計され、建設されなければなりません
  • 遊び場や公園のエリア PUDスペース内で予約するか、近くのオフサイトの場所に居住者に提供する必要があります
  • 地役権は、様々な公益事業の交換、保守、修理、または延長のために利用可能にする必要があります
  • PUD内のレクリエーションエリアとオープンスペースが恒久的に維持されることを保証する必要があります

サイトエリアがPUDに適切に適格であるためには、少なくとも2エーカーのサイズである必要があります。

PUDの手順は、事前予備会議、予備承認、および最終承認を含む三段階のレビュープロセスに分かれています。 このプロセスを開始する前に、これらの手順に必要なアプリケーション要件と手数料を認識していることが重要です。 PUDに必要なアプリケーションには、PUDの開発を計画していることを示す標準的な意図書が含まれます。 この意図書には、条件付き使用許可証の申請書が添付されていなければならず、これは市の管理者に直接提出する必要があります。 また、PUDが開発されている都市によって異なる小さな申請料を提供する必要があります。

ステージ1:事前予選会議

事前予選会議中は、両当事者にとって最適な時間に市職員と直接会う必要があります。 この会議では、概略図を含むことができるプロジェクトに関する基本的な情報を市のスタッフに提供することができるはずです。 この図面は、地域の現在の物理的な特徴と一緒にプロパティの民間および公共の使用のすべてを表示する必要があります。

下水処理、給水源、住居の種類、非住宅用途、私的および公共のアクセス、ロットのレイアウト、オープンスペース、公園、および造園された地域の維持のための様々な規定に関する書面による声明も提供されなければならない。 これらのすべての文書を提供できる場合は、会う市のスタッフが、開発中に遵守する必要がある基準と規制を提供する必要があります。

ステージ2:予備承認

このプロセスの次の最も広範な段階は予備承認です。 あなたは、計画委員会にあなたの予備計画マップの四つの別々のコピーを提出することを任されます。 このマップは、次のような情報を表示する必要があります:

  • プロパティライン
  • 任意のセクションライン
  • 現在の建物、道路、雨水下水道、樹木、水道本管、地下施設
  • 下水道出口と水道本管の場所
  • PUDのタイトル開発者名
  • Pudの300フィート以内に位置する近くの土地の所有権
  • 都市エンジニアが提示したベンチマークに準拠する輪郭
  • スケール、ノースポイント、日付
  • 任意の建物、通りのサイズと場所, 下水道、水道本管、歩道、空地、公園、またはPUD内の雨水設備

計画マップには、以下を含む計画の概要またはプログラムが添付されている必要があります:

  • 道路のメンテナンスと所有権情報
  • コモンスペースのメンテナンスのための文書草案
  • あなたが構築したい建物の包括的なリスト
  • 建物の建設にどのくらいの土地が使用されるか
  • >PUD内の兆候に関する情報
  • 造園計画
  • 道路、舗装、下水処理施設の計画
  • 開発の各段階のタイムラインを決定するステージ開発スケジュール

その後、計画委員会は、あなたが彼らに提供した文書を検討します。 これらの文書は、承認が行われるために都市の要件と一致する必要があります。 計画委員会がPUDを承認するとき、彼らはあなたが従う必要がありますいくつかの条件を設定することができます。

ステージ3：最終承認

第三段階は、PUDアプリケーションの最終承認を含みます。 計画マップとプログラムの承認後1年以内に、開発全体を考慮した最終的なマップとプログラムを都市に提供する必要があります。 最終的なマップとプログラムの変更と修正を行うことができることに注意してください。

大きな変更は完全に新しいアプリケーションと見なされるため、前述の手順と同じ手順を遵守する必要があります。 マイナーな変更のために、市のスタッフは、新しいアプリケーションを必要とせずに、これらの変更を承認することができます。 マイナーな変更には、提案された通りの地役権、または公園のシフトが含まれます。 市のスタッフは、両方のタイプの変更を承認します。

あなたが正しい家を探しているなら、あなたがHOA料金を支払うことを気にしないなら、PUD内の家が理想的かもしれません。 これらの料金を支払うことによって、あなたは必ずしも標準的な一戸建ての家で利用できないであろう設備の広い範囲へのアクセスを得ることが 公園および空地がPUDsに要求されることを心に留めておいて下さい、公園および娯楽区域からの運転するか、または徒歩圏内にある家を捜すことの口論

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