Articles / 6月 5, 2021

評価がオファーよりも高い場合、売り手は戻ってくることができますか？

住宅購入者にとって、家を購入する契約に署名することは、彼らが一生の間に行う最も重要な購入の一つです。しかし、売り手がオファーよりも高い評価のために取引から後退することを決定したときに何が起こりますか？バイヤーは、このような状況で自分たちの権利を認識する必要があります。

不動産取引の終わりに近いとき、あなたの胃の中に蝶を取得することは珍しいことではありません。しかし、あなたの希望は簡単に不安に変わることができます。売り手が評価後に取引を取り消すことを決定した場合はどうなりますか？

あなたの家へのオファーが受け入れられたからといって、それは販売が完了した取引であることを意味するものではありません。閉鎖プロセスの間に、あなたおよび販売人が行かなければならない契約の重要な細部、権利、および義務がある。あなたが少なくとも制御を持っているステップの一つは、ホーム評価です。

買い手は、評価プロセスが決済プロセスにどのように影響するか、売り手が売り手に取引を戻そうとすると、その権利が何であるかを理解する必要が

家の評価対家の点検:相違を知ること

家の評価は特性の価値の専門家の意見である。彼らの訓練、教育、および経験を使用して、鑑定士は、家の価値が合意された販売価格に近いかどうかを判断します。

家の点検は特性との潜在的で、既存の問題を識別する。ホーム検査官は、金型、配管の問題、電気的な問題、および家の基礎との問題を探してプロパティを調査します。

買い手にとって、住宅鑑定は貸し手が彼らに快適に貸与する金額を決定します。貸方は貸付け金に価値比率に基づいて貸付け金を作る。家が販売価格より低いのために評価されれば、貸方はバイヤーにより少ないお金を与える。買い手は、現金の違いを補うことができます。

購入価格より高いために評価する家は即刻の公平を意味するのでバイヤーへ利点である。売り手への影響は、彼らがどのように動機づけられているかに左右されます。それでも、それがはるかに価値があることを知るためだけに販売のために何かを提供することは、売り手を再考させるのに十分かもしれません。

巧妙なパートナーエージェントは、あなたが望む家を得ることを確認することができます。

売り手が法的な影響を受けることなく売却を取り消すことができる場合があります。

売り手は、契約が正式に署名される前に法的に取引から引き出すことができます。

ほとんどの標準的な不動産契約には、5日間の弁護士審査期間が含まれています。この規定は、いずれかの当事者の弁護士が何らかの理由で契約を取り消すことを可能にし、いずれかの当事者が結果なしで契約から引き出すことを

売り手は、契約の本文に結果なしに取引から戻ることを可能にする補遺を置くことができます。これらは販売人のような不測の事態が新しい家を最初に見つけなければならないことを含んでいる。

売り手は、一定の時間枠内に住宅ローンを確保できない買い手を待つことを望まないかもしれません。この例では、販売人は他のバイヤーと先に動くかもしれない。

買い手は、家の検査の結果に基づいて不動産の修理を売り手に要求することができます。買い手は、要求された修理または契約自体にrenegeのいずれかに必要とされるように変更を行うことを望んでいない売り手は、建設的に契約を無効にす

売り手が取引を取り消すことを決定したとき、彼らは潜在的な法的影響を危険にさらします。買い手は、署名された不動産契約の下で彼らの義務を尊重するために売り手を強制することにより、買い手を保護する”特定のパフォーマンス”の規定

買い手は、契約違反に起因する損害について売り手を訴えることもできます。損害には、移動、保管、および仮設住宅に費やされたお金が含まれます。

あなたの夢の家で申し出をしたいが、冷たい足を持つ売り手が引き起こす痛みを避け巧妙なパートナーエージェントとの作業は、交渉プロセスをナビゲートするための最良の方法です。経験および不動産の知識の年によって、私達のパートナーの代理店は家に肯定的な、圧力なしの経験を買うことをします。