誰が全米リアルター協会加入者を支払う？

序文：あなたが家を購入または売却するときに全米リアルター協会加入者またはライセンスされた不動産業者（ILのブローカー）との作業は必要ありません。 私たちの観点から、それはあなたの家を改造するために電気技師を雇う必要はないと言っているのと同じです。 消費者の個人的な専門知識や経験のために、彼らは自分自身で仕事を得ることができるインスタンスが常にあります。 しかしあなたが複雑な仕事のための認可された専門家を持って来たいと思うほとんどの時間;家の売買は専門家のための仕事である! 結局のところ、ほとんどの人のために、家を購入または販売することは、彼らが今まで費やすお金の最大量です。

もちろん、不動産業者や不動産業者は彼らのサービスのために補償されます。 だから疑問が生じます：誰が全米リアルター協会加入者を支払うのですか？ 誰が支払う義務のない法律や全米リアルター協会加入者コードはありませんが、典型的なトランザクションの家の売り手では、手数料のすべてを支払

誰が全米リアルター協会加入者に支払うのですか？

手数料は、決算時または不動産取引の終了時に支払われます。 私たちはしばしば二つの全米リアルター協会加入者: バイヤーの代理人、および販売人の代理人（また”リストの代理人”と呼ばれる）。 販売人がリストの代理店であるために全米リアルター協会加入者を雇うときリストの一致に入る。 その契約は、売り手が彼らの家の販売のために上場エージェントの仲介に支払う不動産手数料を指示します。 それは明らかに手数料、追加料金、および前払いする必要があります任意のお金を綴る。 これは、各当事者の主要な義務を概説し、法的拘束力のある文書です。 住宅取引では、上場契約は、通常、彼らの家を販売するためのツールとして、複数の上場サービス、またはMLSを使用する上場代理店の意図が含まれています。 売り手はMLSに同意する必要はありませんが、それは地域の不動産業者の数万人の目にあなたの家をもたらすあなたの家の販売に非常に貴重なツー また、不動産ブローカーのライセンスを保持している専門家を雇っていることを意味し、全米不動産協会によって定められた倫理規範に同意しました。

シカゴエリアでは、ほとんどの場合、売り手は上場証券会社に手数料を支払うことに同意しており、証券会社は取引において買い手の代理店（協力ブローカーとも呼ばれる）に手数料分割を提供することができる。 目標は、市場で他の同様のプロパティとの競争力を提供されている委員会を作ることです。 私たちが見る協同委員会の範囲は2％-3％です。 より高価なプロパティは、銀行が所有しているか、企業が所有しているプロパティは、多くの場合、より高い手数料を提供しながら、協力委員会の少ないを提供する傾向があります。 時間の大半は、販売人バイヤーの代理店の任務すべてを支払っている。 しかし、例外があります。

一部の不動産業者は、買い手の代理契約を使用しています。 これが適用されるとき、住宅購入者は彼らの不動産業者が販売価格または固定ドルのレベルのあるパーセントに償われることを確かめることに同意している。 例えば、バイヤーの表現の一致が最低2%の任務のために書かれ、住宅購入者が家販売人が1を提供している家を購入していれば。それのための5％の不動産手数料は、その後、住宅購入者は違いを補うために責任があるでしょう。 これは例外であり、ルールではありませんが、可能なシナリオです。

不動産業者の費用はいくらですか？

不動産業者や不動産ブローカーを雇うための設定されたレートはなく、手数料は常に交渉可能です。 シカゴとメトロエリアでは、取引で支払われる典型的な不動産手数料は、販売価格の5％から6％の範囲にあります。 繰り返しますが、手数料率は最終的に売り手とその不動産ブローカーが同意するものによって決定され、任意の数またはレートにすることができます。 これは、不動産取引における他の閉鎖費用と閉鎖時に支払われます。 別の不動産会社は、彼らが充電するものに異なるポリシーを持っています。 いくつかの上場ブローカーは、単に多くの場合、所有者によって販売のために記載されている彼らの家を持っているが、まだMLSに表示され、買い手のエージェ

私はまだ不動産業者を雇った後、所有者によって私の家を販売することはできますか？

時には、家の売り手は、彼らはまだリスト契約を締結した後、友人、隣人、または他の身代わりの接続に彼らの家を販売することができるかどうか疑問に思 これはすべて、締結された上場契約の種類によって異なります。 イリノイ州では、一般的に許容可能な上場契約の二つのタイプがあります：”販売する排他的権利”と”排他的代理店”。 ほとんどの不動産業者は販売人を表し、支払済の任務であることを意味する”販売する排他的な権利”のリストの一致をしか使用しない。 その理由は、家の販売はちょうどMLSで家を投げる以上のものです。 重要な時間とお金は、住宅販売の準備に入ります。 上場価格を決定するプロセスでさえ、かなりの努力が必要です。 エージェントが手数料で動作し、販売が閉じない限り支払われていないことを知って、手数料を得るために家の売り手との競合を正当化することは

“排他的代理店”契約は、家の売り手が上場ブローカー以外の別のブローカーやエージェントの助けを借りずに、自分で買い手を調達することを可能にします。 それらはMLSの所有者の顧客によって販売のための接続を専門にするリストの仲介商と大抵見られる。 再度、このタイプの整理は経験の販売の多くがあるが、ほとんどの場合家販売人が不動産業者を雇うためにそれを最もよく見つける何人かの家販売人のために働くことができる。

不動産業者は手数料をすべて徴収できますか？

買い手のエージェントが、彼または彼女が上場ブローカーでもある家に一致するクライアントを持っているインスタンスがある可能性があります。 買い手と売り手がそれに慣れている場合は、その不動産業者は、二重の代理店に従事しています。 二重代理店は、いくつかの州では違法です,しかし、限り、適切な開示や契約が両当事者に行われているようにイリノイ州で合法です. 二重代理店のシナリオでは、不動産業者の任務は販売人が支払う全額であることができる。 二重代理店は利益の対立である場合もあるのでそれで従事しないことを選んでいる何人かの不動産仲介商がより少なく普及した練習に、なった。 あなたが住宅購入者や住宅販売者であるかどうか、それは完全にあなたに開示されていることなく、二重の代理店のシナリオに強制されるべきでは

要約すると

ここでの大きなお持ち帰りは、不動産手数料は取引の売り手によって慣習的に支払われ、上場代理人と買い手の代理人の間で分割され 家の購入者として、時間のほとんどは全米リアルター協会加入者の任務はあなたが購入している家の家販売人によって支払われる。 手数料率が何であるかを口述する統治機関は絶対にないことを理解してください。 最終的に、それはリストの仲介商と家販売人または住宅購入者およびバイヤーの代理店間の一致である。 住宅購入者として、不動産手数料を支払うことになる人にあなたの不動産業者との会話を持っていることを確認してください。 家販売人として、不動産業者料金はあなたのリストの一致で輪郭を描かれる。