財産保全用語集

アジャスタースコープ-保険契約によってカバーされる特定の損害に対処する保険アジャスター（推定者）によって調製された見積もり。

不利な居住者–そこにいる法的権利のないHUDが所有するまたは保管されている財産を所有している居住者。

取得–不動産によって確保された不動産または住宅ローンのメモがHUDに伝達されるプロセス。 プロパティと住宅ローンのノートは、ソースの数から（取得）搬送されています。

割れた窓–要素への侵入や露出を可能にする目に見える開口部を有するガラスの窓、または危険を構成するほどひどく割れている窓、例えば、単一の窓を二つ以上の部分に分割する亀裂を有する窓。

ブローカー価格オピニオン（BPO）–地域内の同等の不動産の販売価格に基づいて、居住用不動産の販売価格の推定。

鍵の現金–銀行またはサービサーが特定の日までに退去するために財産の占有者に支払う意思があるとき。

搬送条件または搬送条件–地震、洪水、竜巻、ハリケーン、火災などの有料イベントによって損傷を受けていなければならないことを意味し、輸送の準備ができているとみなされるためには、物件が満たさなければならない基準を満たしていなければなりません。 あなたが取り組む特性の多数はHUDの保証された貸付け金である。 HUDのDeptは、彼らがHUDの住宅ローン保証プログラムに従って払い戻すことができるように、彼らは抵当権者（別名貸し手）がそれらにプロパティを転送する すべての窓は、すべてのガラスがreglazedまたは適切に乗り込まれている必要があります（正しい銀行搭乗技術の詳細は後で）、すべての外部の破片と健康上の 適切に冬（季節の場合）、安全上の危険はなく、既知のコード違反はありません。 これは、ビジネス全体の中で最も混乱している分野の1つです。 この非常に重要な用語についての追加情報については、HUDのウェブサイトのDeptを研究するのに時間を費やすことをお勧めします。

ひびの入った窓–まだ無傷であるが、ガラスの開口部に達しないか、または危険を構成しないわずかな欠陥を有する可能性のあるガラス窓。 破損しているが、壊れていないガラスのペインとプロパティへの落下ガラスや天候の損傷の危険性はありません。

日–特に指定がない限り、”日”への参照はすべて暦日を意味します。

劣化した塗料–割れ、スケーリング、チッピング、剥離、または緩い塗料を示す任意の内装または外装塗装面。

欠陥のあるサービス–特定のパフォーマンス要件のために契約で指定されたパフォーマンス基準を満たしていないサービスまたは成果物。

電子ポータル–レポートファイル、写真、情報を転送するための主な請負業者および下請け業者がアクセスできる安全な電子webベースのシステム。

緊急連絡先のサイン–緊急事態を報告するためのフリーダイヤル、24時間対応の電話番号を提供する施設上の目に見えるサイン。

既存物件–以前の契約者に割り当てられていた物件。 これらの特性は通常点検され、評価され（または評価のための順序は置かれた）、最初の特性の維持サービスは行われた。 これらのプロパティは、HUD-custodialプロパティのHUD所有プロパティであってもよいです。
FHA–連邦住宅管理、HUD内の組織単位。

火災による被害–火災や煙による被害。 このタイプの損害は最小限に抑えることができ、または不動産全体が再建される必要があるほど広範囲に及ぶ可能性があります

政府技術代表者（GTR）–契約の技術的側面に関するすべての事項において契約責任者の代表者として行動するHUD従業員。 GTRは、契約によって必要とされる作業に関連する請負業者に技術的な助言と指導を与える責任があります。 さらに、GTRはサービスの質そして適時性を含む建築業者の性能の主な裁判官、である。 HUDによって書面で任命されました。

健康被害–健康被害は、人間を汚染し害を及ぼす可能性のある破片の一形態です。 このカテゴリの一般的な項目には、糞便（人間と動物の両方）、カビ、死んだバグ、非常に染色されたカーペット、腐った食品、体液、未知の化学容器が含まれます。

は、HUDが売却を申し出ないと判断した物件を市場またはHOMに売却しました。 プロパティは、請負業者への割り当て後の任意の時点で市場をオフに開催することができます。

住宅と都市開発の。 「住宅都市開発省」、「HUD」、および「政府」という用語は同義であり、この契約では互換的に使用することができます。

HUD所有物件–差し押さえプロセスを経てHUDに伝達された物件を指します。 HUD所有のプロパティは、”ポスト販売”、”HUD REO”または単に”HUDホームズ”とも呼ばれます。

初期サービス–これは通常、プロパティが空いていることが判明した後、クライアントが保守ベンダーのいずれかに送信する最初の作業指示です。 このタイプの作業指示書は特性の内部へのアクセスを得ることを含み、未来の記入項目のための銀行コードされたlocksetそしてlockboxを取付け、残骸を取除くこと、winterizingまたは芝生の維持(どの季節によって)、すべての記入項目ドア、窓、ガレージおよび付属建築物が安全であることを確かめ、特性の状態を文書化すること(写真およびチェックリストと)、また抵当権設定者の個人的な特性および伝達を遅らせるかもしれない特に損傷考慮される何でも。 各資産運用会社は運用方法がわずかに異なるため、初期サービス作業指示に関わるすべての要素は、ある会社から次の会社にわずかに異なる場合があ

メイドサービス–基本的には、すべての床の掃除と拭き取り、すべての窓と照明器具、キッチンとバスルーム、ストーブ、オーブン、冷蔵庫の掃除を含むがこれに限定されない物件の内部を”清掃”するプロセス。 これは基本的に家全体の徹底的な清掃です; 但し、ほとんどの整備の会社は彼らの一掃の建築業者が長いチェックリストを完了し、このクリーニングが標準まで完了したことを確認するために

市場性のある条件–市場性のある条件とは、基本的に”移動”状態にあり、不動産業者との販売のために提供する準備ができている物件を指します。 この用語は、通常、以下の特性を持つREOプロパティの”最終結果”条件を記述するために使用されます: ゴミのない、目に見える昆虫/げっ歯類の蔓延のない、健康と安全の危険のない、拭き取られてきれいなバスルーム、キャビネット、冷蔵庫、冷凍庫、カウンタートップ、窓、悪臭のない、きれいな床とカーペット、安全上の危険を修正するために必要な完了した修理、物件を上場する前に行う必要があった完了した承認された修理、庭のゴミや破片のない、草やトリミングされた茂みのカット、パッチを当てた穴、公共を保護するために適切に固定された、プールと井戸公衆を保護するために適切に固定されている。

抵当権者–FHAが承認した住宅ローン保有者または住宅ローンサービサー。 ローンのサービスを担当する銀行や貸し手は、抵当権者とみなされます。

抵当権者の怠慢–January1,1977以降に被保険者の抵当権について、抵当権者が24CFR203.377で要求されるように、fha被保険者の抵当権を確保する財産を検査し、または保 合理的な措置には、24CFR203.355(b)に基づき、必要な時間枠内で差し押さえを開始することが含まれます。

住宅ローンフィールドサービス–住宅ローン業界に保守、点検、修理サービスを提供する専門家の業界を指し、主に抵当流れの家に取り組んでいます。 また、財産保全として知られています。

抵当権者–これは貸し手から資金を借りた個人であり、より一般的には住宅所有者として知られています。

新しく割り当てられたプロパティ–以前に管理のために任意の請負業者（または下請け業者）に割り当てられていない請負業者（または下請け業者）に 請負業者（または下請業者）は、このタイプの不動産に適用されるすべてのサービスを実行するものとします。 これらはHUD所有またはHUD保管の特性であるかもしれない。

非追加損害–火災、洪水、地震、ハリケーン、竜巻、または抵当権者の怠慢によって引き起こされたものではないため、抵当権者の責任ではない財産への損害。

占有移転–抵当権者が占有財産をHUDに移転する許可を受ける正式なプロセス。 この用語は、このように伝達される特性を指す名詞としても使用することができる。

所有者居住者–本物件を主たる居住地として使用しようとする個人購入者。

p260–HUD承認されたユーザーが情報にアクセスし、FHA被保険者の特性のための情報を貯えることを可能にする電子モニタリングシステム。

財産保全–この用語は、銀行や資産運用会社に差し押さえの家でサービスを提供する専門家の業界を指します。 提供される典型的なサービスは修理、点検、保険金請求管理および維持である。 住宅ローンのフィールドサービスとしても知られています。 最近、誤った名称”抵当流れクリーニング”は、クリーニングはプロの財産保全会社によって提供されるサービスの非常に小さな部分であるにもかかわらず、 真剣に取られたいと思えば決して”抵当流れのクリーニング”としてそれを参照するべきではない。

品質管理–供給およびサービスの生産を管理し、性能要件および基準に適合することを保証するために請負業者が行った措置。 品質管理手順は、請負業者によって開発された品質管理計画（QCP）に概説されています。

不動産所有（REO）–住宅ローンノートの差し押さえによって取得されたプロパティを記述するために使用される業界用語。 REOという用語は、一般的にfha被保険者ではないローンを伴う差し押さえプロパティを記述するために使用されます。 ただし、HUDが所有するプロパティは、”HUD REO”と呼ばれることがあります。

Reconveyance–抵当権者の名前で証書を記録し、支払った請求と費用の償還を求めることによって、抵当権者に財産を返すプロセス。

屋根の損傷–帯状疱疹の欠落や点滅の欠落など、屋根の損傷により、アクティブな屋根漏れが発生しています。 別の例は、屋根の上に落ちた大きな木の枝である可能性があります（この倒れた木の枝がある種の極端な気象イベントにリンクされる可能性があ

安全上の問題–安全上の問題は、手すり、ひどく垂れ下がった天井、トリップの危険をもたらす可能性のある床、吊り溝、階段の破損、キャップされていないガ あなたはおそらく、常識を使っていくつかのより多くのことを考えることができます。

セキュリティで保護された物件–すべての窓、ドア、開口部がロックされている物件、搭乗（許可されている場合）、またはその他の方法で人や動物が住居の

セキュリティ保護–この用語は、ドアロックの交換、すべての付属建築物のロック、HUD仕様に従って適切に搭乗されたすべての壊れた窓を含む多くの項目

特殊物件検査–HUD契約検査員が行うHUD物件の品質保証検査です。

暴風による被害–洪水、雹、風、倒木などによる被害。 例は凹んだアルミニウム下見張り、倒れた木の枝、屋根を離れて曲がったか、または吹き飛ばされた屋根ふきの鉄片である。

サーチャージ可能な損害–火災、洪水、地震、ハリケーン、竜巻またはその他の自然災害による財産の損傷。 これには、抵当権者が検査したり、空いているまたは放棄された財産を維持し保護するために合理的な措置を講じなかったために、1977年1月1日以降に被保険者の住宅ローンが含まれます。

盗難–破壊行為損害-銅配管供給ラインの盗難、落書き、電気配線または配管の盗難中に発生した壁の穴、ドアの破損/蹴られた、窓の破損、電気配線の盗難など、泥棒および/または破壊行為によって生じた損害。 いくつかの企業は、これらの2つを分離することを好む; 従って、盗難損傷はタイプの盗難を含み、芸術破壊行為の損傷は目に見える盗難なしで損傷単にである。

ゴミ箱–内部および外部の破片および放棄された私物を除去する。 また、cleanout、抵当流れの清掃や破片の除去として知られています。

作業指示の更新–進行状況レポート、写真、請求書、見積もりなどの情報を送信するために、クライアントが従うことを望んでいる方法。 彼らは、セキュリティで保護されたウェブサイトを持っているか、電子メールでそれらに必要な情報を送信することを要求します。

水害–水汚れ、水浸しのカーペット、漏れやすい屋根からの水の侵入による座屈木張りの床、配管パイプの凍結損傷、サンプポンプの故障による洪水などの内部損傷。 これは非常にすぐに後に表示される金型の損傷は含まれていません。