販売の法定権限の解明：土地法と競売ルールをざっと見て–WMO Advocates
この例では、最も単純な用語では、販売の法定権限とは、支払いの不履行時に、認可のために裁判所に頼らずに公共オークションで不動産を宣伝して販売するために、法律によって貸し手に付与された権限と権利を意味します。 セキュリティ上の利益としての料金には特に注意が払われます。
金融機関が法定売却権をどのように行使しているのか、またデュープロセスが守られているのかについては、多くの疑問が提起されている。 多くの場合、デュープロセスはめったに手紙に続いていません。
土地法の制定とともに、この論争の的になっている法定売却権の主題について明確にすることは、議会の意図であった。 土地法が制定される前に、請求者の償還権は司法解釈と判例法のなすがままに残されていた。 しかし、今、土地法は、セクション89の下で、明示的に償還のこの問題に対処しています。
償還持分とは、債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すために債務不履行を治すため
2012年土地法の制定とこの主題に関する法学によって達成された進歩があっても、それを取り巻く疑問がまだ残っていることはむしろ残念である。 懐疑論は、特に通知にあります,彼らが発行されるべきであるとき、販売の力で結婚財産の位置.
前に述べたように、対処すべき大きな懸念の二つの問題があります。;
- 通知
法定販売権を行使する前に発行される通知は基本的に三つあります。 これらの通知は次のとおりです;
- 土地法
セクション90(1)のセクション90に基づく法定通知は、販売の法定権限の基礎を形成します。 請求者（借主）が請求手段の対象となる義務の不履行であり、一ヶ月間不履行であり続ける場合、請求者（貸主）は、請求者に対して書面で通知を行い、本契約に基づ
サブセクション2は、サブセクション1の下の通知が担当者に伝えるべきものを識別します。 それは含んでいます;
- デフォルトの性質と範囲
- デフォルトが金銭の不払いのためのものである場合、デフォルトを修正するために与えられる通知は3ヶ月以上でなければ
- デフォルトがチャージ-インストゥルメントのいずれかの条項の不履行のためのものである場合、デフォルトを修正するための通知は2ヶ月未満であってはならない。
- 規定された時間内にデフォルトが修正されなかった場合、充電者は利用可能な救済措置を適用することができます。
- 被請求者は、被請求者が求める特定の救済に対して裁判所に申請する権利を有する。
ほとんどの金融機関は有料の土地の売却を選択しているが、セクション90(3)で説明されているように、明らかに彼らに利用可能なより多くのオプ ただし、セクション90(3)で使用される用語は”may”であり、この場合、チャージユーザーが利用できるオプションが多様であり、いずれかを選択するのはチャージユーザー次第であることを伝えるために使用される可能性があることに注意する必要があります。
セクション90のサブセクション2とサブセクション3の規定の間には少し矛盾があります。 第90条(2)は、デフォルトを是正するために3ヶ月以上の期間を請求者に与え、同時に、第90条(3)は、請求者が90日以内に遵守しなかった場合に、サブセクションに記載されているように救済措置を行使するよう請求者に義務付けることをさらに進める。 これら二つのサブセクションの適用には明白な実用的な問題があります。 未回答の一つの質問は、3ヶ月は90日に相当しますか？ そしてその逆もまた同様である。
- 土地法第96条(2)に基づく売却通知および競売規則第15条(b)に基づく償還通知、1997年。
土地法第96条(2)に基づく売却通知と競売規則第15条(b)に基づく償還通知の適用は、裁判官や実務家からゆっくりと着実に注目を集めています。 私たちは、セクションの下で要件の性質に対処することが重要です96(2)土地法とルールの15(b)競売ルールとそれに非準拠の効果の.
土地法のセクション96(2)は、少なくとも四十日の販売通知を前面にもたらし、競売ルールのルール15は少なくとも45日の償還通知を記述しています。 償還通知は、償還の持分に関する土地法のセクション89に沿ったものです。 同時に、第96条(2)に基づく通知は、デフォルトを修正するために少なくとも40日を請求者に与えるか、そうでなければ請求者は販売に進むでしょう。
競売規則の規則15に基づく要件は、1997年の土地法のセクション96(2)の目的のために十分であることが何度も主張されてきた。 また、競売人による償還通知は、土地法のセクション96(2)によって想定されるように、賦役人によって販売する通知として機能することができると主張されている。
しかし、2つの通知は異なる目的を果たし、異なる人物によって提供されます。
私が遭遇したいくつかの議論は、競売法の規則15の下で償還の通知が土地法のセクション96(2)の目的のために十分であることを示唆しているようです。 私は、これら二つの法律と二つを融合させる試みの間に明確な法的分岐があると思うだけで、土地法のセクション96（2）の目的の混乱を増加させます。 私はここで推測するかもしれません。 おそらく一つは、競売法の下で償還通知が十分であると思うかもしれませんので、;それは法定通知の後に来る;それはのためにあります45以上である日40土地法のセクション96(2)の下で日;プロパティを償還するためにチャージに機会を与える目的を果たしています;そして、要求された合計がの期間内に支払われていない場合は、プロパティの差し迫った販売のチャージに通知します45通知に記載された日. しかし、私は土地法のセクション96（2）の下での要件は必須であり、競売法の下での要件とは全く別であることを述べる必要があります。 競売法に基づく償還通知も必須であるが、それは土地法のセクション96（2）の下のものとは別に発行され、後に;厳密にその順序で。
上記の分析の結果は、土地法第96条(2)に基づく売却通知がない場合、償還通知が発行されたとしても、法定売却権は法的に発生しないということである。
- 婚姻ホーム
申請者は、対象の財産が婚姻ホームであることを理由に、法定売却権を行使する請求者に異議を唱えるために裁判所に何度も急いでいます。 土地法2012結婚の家に多くの保護を提供していますが、それは販売の充電者の力が合法的に発生したとき、それはプロパティが結婚の家であるため、単に停止すべきであることを意味するものではありません。
Julius Mainye Anyenga Vs.Eco Bank Limited eKLRの裁判所は、この問題を次のように対処しました:
私は特に滞納者によって見当違いの姿勢であると思われるものから抵当権者をdisabuseしたいです。 婚姻財産に関する法律の真の立場は、最初に配偶者の同意を得ることなく、そのような財産に住宅ローンが作成されないということです。 同様に、配偶者または抵当権者の配偶者に必要な通知を与えることなく、婚姻財産の売却は行われません。 一度役に立つこれらの保護は、必要な同意が得られている結婚の家の販売を防ぐことはできませんし、すべての通知は、ローンや信用枠のためのセキ
経験則では、請求者が独身であると主張する場合、配偶者の同意や婚姻状況を証明する宣誓供述書なしに財産を請求することはできないというこ その後、デフォルトでは、通知は法令によって助言されたように発行され、配偶者を含むがこれに限定されないすべての利害関係者にコピーされ、本質的に それは、裁判所の推論は、任意のプロパティは、それが結婚や個人的な、施設のセキュリティとして提供されていることは、同じが担保債務の支払いの
住宅金融支援機構（住宅金融公庫）の名誉あるニャ-ムＪです。 ケニア&のうち、もう1つの133は次のように述べている。:
“課金されたプロパティは、取得することを意図しているか、または商業的価値を持っていることになっているそうでなければ、貸し手は有価証券とし 長年にわたってこの国で非常に大切にされている所有権の感情は、多くの状況で商業的考慮事項に道を与えています。 融資の前に、多くの貸し手の銀行や住宅ローンの家はますます強制売却値と借入金や信用枠のための有価証券を構成するプロパティの市場価値を確 売却による財産の損失は、セキュリティが正式化される前であっても、当事者によって明確に企図されている”。
この問題について裁判所が取った立場は堅固で強靭である。 したがって、販売球の法定権力内の婚姻家の保護は、不履行者による槍として、または請求手段に基づく契約上の義務の赦免として使用されるものではありません。
抵当財産を夫婦の家に転換することは、法律の下で住宅ローンに与えられた保証の実現から何らかの形の不屈の盾を提供すると考えるのは非常に傲慢 上の住宅ローンを作成し、結婚の家の販売に関する法律は、そのようなプロパティが抵当される前に、配偶者または配偶者の同意が求められていることを保証することを目的としており、関連する通知は、販売の抵当権者の法定権限の行使前に住宅ローンに同意を与えていた配偶者に提供されています。
請求された財産が婚姻の家であるという事実は、申請者が請求の作成における配偶者の同意の欠如または配偶者の通知が法律に従って適切に提供されていないと主張した場合にのみ関連する。
- 婚姻状況の宣誓供述書
配偶者の同意なしに婚姻財産を請求することはできないという法的要件になりました。 この法律の保護により、偽造された宣誓供述書と、彼らが結婚していると主張するために急増している告発者の配偶者のケースが増加しており、財産は告発者の販売力を打ち負かすためだけに結婚していると主張している。
請求者は、このような場合に法律が償還を提供していることに注意する必要があります。 虚偽の宣誓は、刑法のセクション114の下で軽犯罪です。 しかし、私たちは、充電者がさらに行くと実際に充電者が結婚であるかどうかを確認するために結婚のレジストラとの検索を行うために努力すべき 結婚法のセクション50は、結婚を登録し、結婚のレジスタを維持するためにとりわけ含まれている結婚とその職務のレジストラのオフィスを確立し 私たちは、すべての結婚が登録されていないという事実に生きているが、この検索を行うことによって、それは充電者が充電者の婚姻状況を確認する 私たちは、この検索が行われ、結果が充電機器に添付されていることを助言します。保証人
- 保証人
保証人がセキュリティを欠いている場合、施設を保証するために保証人を雇うことになります。 この記事の目的のために、私達は土地の小包上の充満である保証に焦点を合わせます。 保証として彼の土地を与えている保証人は、土地法によって提供される保護を楽しんでいます。 保証人はまた、電荷の当事者です。
借主からの借主への通知は、借主の債務不履行時に保証人の責任が生じるため、保証人にコピーする必要があります。 保証人は保証として彼の小包を設置しているので、彼は土地法のセクション90(1)とセクション96(2)の下で通知を受ける権利があり、また競売ルールのルール15の下で償還通知を忘れてはならないことは合理的かつ公正である。
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