超過条項とは何ですか？

超過条項は、一般的に商業用不動産/土地売買契約に含まれており、売却が完了し、合意された”トリガーイベント”が行われた後に追加資金を受け取るため トリガーイベントは、一般的に、将来発生するプロパティ/土地の増加した値です。

超過条項が契約に含まれる可能性のある状況

超過条項が契約に含まれる可能性のある一般的な状況は次のとおりです:

• 不動産/土地が再開発される可能性があると予想される場合、または
• が将来的に貴重な計画許可を与える可能性がある場合。

他の状況では、公共部門や慈善団体などの特定の売り手は、取得できる可能な限り最高の価格で不動産/土地を売却する必要があり、この理由で超過条項を契約に含めることができます。

超過条項トリガーイベント

前述したように、超過条項は、合意されたトリガーイベントが行われた後、不動産/土地の増加した価値のシェアを表す、売り手にさらなる支払いを行うために買い手を必要とします。 このトリガーイベントは次のようになります:

• 開発または使用の変更のための計画許可の付与;
• 計画許可の実施;
• 計画許可の利益を有する財産/土地の処分;
• 計画許可の早期実施とその計画許可の利益を有する財産/土地の処分;
• 計画許可の早期実施とその計画許可の利益を有する財産/土地の処分;
• 計画許可の早期実施とその計画許可の利益を有する財産/土地の処分;
• 一定期間内に高い価格;または
• 完了した開発の処分。

超過条項は、売り手が実際に実現されたときに不動産/土地の開発可能性のシェアを放棄することなく、不動産/土地の現在の市場価値で販売するこ

超過条項が有益ではない可能性がある状況

超過条項は一部の販売契約で有用である可能性がありますが、次のようなすべての状況で適切ではな:

• 土地/財産が開発される可能性が遠い場合、複雑な支払い規定を交渉するコストは、超過支払いが行われる可能性を上回る可能性があります。
• 超過規定は、購入者が最初に不動産/土地に対して支払う意思のある購入価格にも影響を与える可能性がある。
• 買い手がすぐに再開発を意図して不動産/土地を購入している場合、売り手は買い手にオプションを付与するか、それの販売のための条件付き契約を締結することが一般的に好ましい。 計画権限が取得され、取得された実際の計画権限を使用して市場価値に基づいて購買価格を計算できるようになるまで、完了は発生しません。

正と負の超過句

超過句は、正または負のいずれかであると記述されることがあります。

• 肯定的な超過方法には、売り手が買い手から、特定のトリガーイベントが将来発生する場合にさらに支払いを行うという約束を抽出することが含まれます。 支払いの計算方法と支払いのトリガーイベントは、事前に慎重に定義されます。
• 負の超過条項は、販売者が特定の開発または使用の変更を防止する制限的な契約または身代金ストリップなどの別のメカニズムを課す場合です。 売り手は、契約の解除または身代金ストリップの販売と引き換えに、後日増加した金銭の支払いを要求することができます。

法的助言を求める

超過条項は通常複雑な取り決めを反映しているため、売買契約に含まれる前に法的助言を求めることを常にお勧めします。

条項が超過期間全体にわたって有効であることを保証するために、当事者は合理的に予見可能なすべての状況を考慮しなければならないため、契約の製図権を取得することはより困難になる。

超過債務を起草し、確保することができる様々な方法があり、特定の状況に合わせて最も適切な方法を選択する必要があります。 各方法には独自の長所と短所があります。