農地賃貸借：10件（2021年）知っておくべきこと

あなたが自分で使用しない生産的な農場や牧場の土地を持

農地のリースは、すべての人の問題の解決策になることができます。

彼らはあなたがあなたの財産から収入の流れを得ることを可能にしながら、農業ビジネスを支援し、地域経済を高め、そしてあなたの地域社会の地

あなたが地主であろうと農民であろうと、農地のリースはあなたの将来にあるかもしれません。

もしそうなら、ここにあなたが知る必要があるものがあります。

農地賃貸借とは何ですか？

土地賃貸借は農業における最も一般的な賃貸借形態である。

このリースは、現金賃貸リースまたは作物株リースのいずれかの形をとることができる。

これらのリースの両方は、農家が財産を耕作することを可能にするが、異なる種類の農地のレンタル料金を伴う。

現金リースでは、テナントは、リースされた土地のエーカー当たりの設定価格または設定されたリースレートを支払うことになります。

商品価格に関係なく予測可能なリターンが保証されているため、家主（地主）にとって有益です。

このため、テナント（農家）にとっては、収穫した作物にかかわらず家賃を支払わなければならないため、危険です。

当事者はこれらのリスクへのエクスポージャーを制限するために交渉することができますが、条件はしばしば状況によって異なります。

作物シェアリースでは、家主は土地の使用と引き換えにテナントが生産する作物のシェアを受け取ることになります。

共有の量は、通常、ローカルのカスタムに依存します。

その代わりに、家主は通常、入力費用の一部を支払うことに同意します。

このような状況では、家主はより多くのリスクにさらされていますが、価格や生産性の向上の恩恵を受けています。

私は書面または口頭農地のリースを持っているかどうかは関係ありませんか？

はい、そうです！

口頭土地リースは、一定の要件が満たされている限り有効です。

残念ながら、多くの農地リースは口頭であり、これはラインの下に問題を作成することができます。

多くの当事者は口頭リースを好むが、書面リースには利点があり、それらを見落とすべきではない。

まず、書面によるリースは、後日当事者間で紛争が発生した場合に備えて、リース条件の証拠を提供します。

各州には”不正行為の法律”もあります。”

これには、特定の種類の契約を書面で実行する必要があります。

これらの法律は州によって異なる可能性があるため、農地リースを作成する前に調査を行うことをお勧めします。

しかし、不動産契約および1年以内に履行できない契約は、一般的に州の詐欺の法律によってカバーされています。

あなたの口頭農業リースが一年以内に履行されることができれば、それは一般的に詐欺の法令の外に落ちるでしょう。

しかし、それが1年以上続く場合、ほとんどの州はそれを強制力を持たせるために書面である必要があります。

なぜ私は農地をリースのために利用できるようにする必要がありますか？

非農家の土地所有者が自分の土地をリースできるようにする理由はいくつかあります。

あなたがそれを考慮する理由はここにあります。

それは財産の最良の使用です：

あなたの土地が歴史的に農業に使用されている場合、あなたはそれをその最良の使用と認識することができます。

自分で耕作する準備ができていなくても、追加の土地を引き継ぐことを検討している経験豊富な農家との合意に達することはできません。

それは税務上の理由から理にかなっています：

あなたの州によっては、農地は他のタイプの土地とは異なる課税される場合があります。

あなたの土地が積極的な農業生産のために使用されている場合、あなたの固定資産税の大幅な削減を見ることができます。

誰がそれを望んでいないのですか？

それはあなたの財産のためのあなたのビジョンです：

おそらくあなたは前に農業に興味を持っていなかったが、あなたはあなたの手に多くの時間を持っているか、あなたが退職しているので、あなたはこのプロジェクトをあなたのプロジェクトにしたいと思います。

あなたは土地を買ったが、あなたはまだ何をすべきか分からない。

幸いにも、あなたはあなたを助けることができる誰かにあなたの土地をリースすることができます！

農地を借りるときはどうすればいいですか？

このセクションでは、土地所有者と農民の両方に考慮事項を分解します。

これは、農場のリースに入るときに心に留めておくべきことです。

土地所有者向け:

1. 土地を賃貸する理由は何ですか？
2. 農業に使われている土地を見ることに特に興味がありますか？
3. どのような農業があなたの農場に適していると思いますか？
4. あなたの土地が何のために使われているのか気にしますか、それとも農地税を評価したいだけですか？
5. 短期的および長期的にあなたの財産のためのあなたのビジョンは何ですか？
6. 何年もリースする予定ですか？
7. ある時点で自分で農業に興味を持っていますか？
8. 農場は保存されていますか？
9. 将来不動産を売却する予定はありますか？
10. プロパティをどのように見せたいですか？
11. そのビジョンにはどのような種類の農業が適合していますか？
12. あなたにとって土地保全の実践はどのくらい重要ですか？
13. テナント（農家）は土地から一定の収入を持っている必要がありますか？
14. レンタル料金を受け取る必要があるのはいつですか？
15. 農家との標準リースを設定することにあなたの主な関心はありますか、それともあなたの土地での農場ビジネスの管理にさらに関与したいですか？
16. あなたは財産にどのくらいの責任を負いたいですか？
17. テナントにやってもらいたいサービスはありますか？ 例えば: 建物、塀、農場の車線、分野の端、水路、等の維持。
18. あなたの土地は、潜在的な農家にとって魅力的な今、どのようなインフラと改善を持っていますか？
19. 農場のニーズに合わせて、あなたや農家のいずれかによって将来的に何が追加される可能性がありますか？

農家のための:

1. あなたが栽培しようとする作物を生産するためには、どのような土地特性が必要ですか？
2. あなたの農業ビジネスにはどのようなインフラが必要ですか？
4. 保管場所、家畜フェンシング、または鹿フェンシングが必要ですか？
5. あなたの農場ビジネスを成功させるために他に何が必要ですか？
6. どのようにあなたの作物を販売する予定ですか？
7. あなたはオフサイトの場所であなたの作物を販売する予定ですか？
8. 農場自体で作物を直接販売する予定はありますか？
9. 農場から農場外の市場までどのくらいの距離を移動しても構わないと思っていますか？
10. あなたは通勤を追加する住宅の配置を持っていますか？
11. 農場でのダイレクトマーケティングがあなたの目標であれば、土地所有者は農場に農場スタンドやマーケティングを持つことに開いていますか？
12. あなたはどのようなビジネスの手配を探していますか？
13. あなた自身の独立した農場操作のための土地を賃借するために捜しているか。
14. 何らかの形で土地所有者とパートナーを探していますか？ 例：共同農場ビジネスで一緒に働くか、農場マネージャーとして地主のために働く
15. あなたはどのようなビジネスチャンスの準備ができていますか？
16. お住まいの地域の農地の家賃はいくらですか？
17. あなたが必要とする土地の家賃でどのくらい支払うことを喜んでいますか？
18. あなたは調整された賃貸料のために土地所有者とサービスを交換して喜んでいますか？
19. あなたの農場ビジネスにとって理想的なリースの長さは何ですか？

あなたの農地リースには何が含まれていますか？

ここでは、書かれた農地リースに含まれる共通の規定があります:

リース期間の長さ

プロパティの説明

Rent句（レンタルレートとリース期間を指定します)

終了プロセス

転貸および譲渡に関する制限

連邦および州の保全規定を遵守し、連邦農場プログラムに登録するための要件

植える作物の種類

有害な雑草を制御し、保険を購入する義務

利用できる農法

維持管理の責任と 不動産の改善

購入するオプション

弁護士費用

どのようにあなたのリースを維持する必要がありますか？

当事者（地主と農民）の関係を構築し、維持するには時間と労力がかかります。

良好な関係の中核はコミュニケーションであり、このコミュニケーションはあなたのリース条件の単なる年次議論以上のものであることを覚えておいて

あなたのリースの議論を”良い隣人であると扱います。「

あなたは積極的に手を差し伸べ、友好的である方法を探し、できるところで助け、紛争が発生した場合は紛争を解決するべきです。

このようにして、リースを更新したり、未解決のものについて議論したりする時が来たら、恵みをもってそうすることができます。

当事者間で紛争がある場合の大きなリソースの1つは、州農業開発委員会の（無料の）農業調停プログラムです。

このプログラムは、任意の調停を提供するために設定されています。

これは、調停が行われる前に両当事者が乗船する必要があることを意味します。

それでも、両当事者が同意すれば、これは議論を容易にし、中立的な角度から問題を調べることができる訓練された公平な仲介者との問題を解決す

サンプルリースはどこで見ることができますか？

あなたは例のリースを探していますか？

ニュージャージー州からのこのサンプルリースをチェックしてください（22ページから）。

リーステンプレートは参照のみを目的としていますが、前進するために必要なもののアイデアを与えることができます。

どのように私はリースする農地を見つけることができますか？

あなたが農地を探している農家なら、家主にあなたの価値を実証するために取ることができるいくつかのステップがあります。

私たちは、以下のいくつかのトップのヒントを持っています。

あなたのブランドを構築

農家として、あなたの”ブランド”はあなたのコミュニティでどのように認識されているかです。

本質的に、あなたは誰もがあなたと仕事をしたいようにあなたのブランドと評判を構築したいと思っています。

強いブランドを持っていることは、あなたが一緒に働くことを楽しむ家主と一緒に素晴らしい農地リースを得ることを容易にします。

だから、どのように自分自身をブランド化するのですか？

それはあなたが興味を持って投資しているものに依存します。

いくつかの農家にとって、それは有機的なアプローチかもしれません。

あなたは土壌を生きている生物として扱い、生物学的な農場管理アプローチを実践するのが大好きかもしれません。

同じことに興味のある家主に自分自身を売り込むことができれば、より多くの成功を収めなければなりません。

さらに、あなたは農場を長期的に改善することに興味がある人と一致する可能性が高くなります（迅速な現金を作ろうとしている人ではなく）。

あなたのブランドにとって（あなたが誰であるかにかかわらず）重要な他の要素は、あなたのスキル、勤勉な態度、そしてあなたが借りる農地を改善す

ボーイスカウトやガールスカウトがよく言うように、”あなたが見つけたよりも良い場所を残してください！”

誰が農地をより豊かに残している人と仕事をしたくないでしょうか（複数の方法で）？!

強い関係を育てる

ほとんどすべての場合、農業は関係に関するものです。

冷たい地元の地主を呼び出すことは、あなたを遠くに連れて行く可能性はありません。

農地の賃貸借がテーブルの上にあると判断したらすぐに、あなたのコミュニティで強い関係を築き始めましょう。

あなたが業界やあなたの地元の農業コミュニティに持っている家族の絆の上に構築します。

ご近所さんと話しましょう。

農家と土地を借りようとしている人々を結びつけるのを助けることができる生活協同組合と拡張機関に手を差し伸べる。

あなたが経験の浅い、ドアに足を取得するために探しているなら、すべてを自分で取得する時間がない地主のためのオペレータとして自分自身を宣伝

これは、植え付け、収穫、広がりを支援しているかどうかにかかわらず、あなたが行くように学ぶのに役立ちます。

USDAのウェブサイトを訪問

これはやや明白なヒントのように見えるかもしれませんが、USDA（米国農務省）には、ゼロから始めたり、家族経営を引き継いだり、農地リースを取得したりする農家を助けることができる豊富なツールがあります。

彼らはあなたに顧客サービス、保全準備プログラムの移行インセンティブ、農場ローン、FSAの土地契約保証などを提供することができます。

詳細はこちらをご覧ください！

農地賃貸借契約はどのように終了しますか？

すべての当事者が終了に同意すれば、農地リースはいつでも終了することができます。

他の終了方法は、一方の当事者が他方の同意なしにリースを終了することができるイベント（契約違反など）を含む書面によるリースに含まれます。).

追加のリソースを見つけるにはどうすればよいですか？

もっと知りたい方は、農地情報センターをご覧ください。

両方の観点から、評価ツール、土地リースガイド、リースに関する情報にアクセスできます。

最終的な考え

農業部門は、農家のニーズを満たすために農地リースに依存しています。

あなたが地主なら、あなたの地域の農業生産を促進するためにあなたの土地をリースすることを検討してください。

#4に記載されているすべての質問を考慮するようにしてください。

これは、あなたとあなたのテナントの両方が同じページにあることを保証します。

また、追加の質問がある場合は、私たちにコメントを残して自由に感じてください。

空き地の購入、売却、または投資の詳細については、以下のその他のリソースをチェックしてください。

私たちは土地の売買プロセス全体を支援するためにここにいます！

その他のリソース

あなたは手頃な価格の土地を購入するために探している場合は、私たちのリストページをチェックアウトすることができます。そして、あなたが土地を購入する前に、あなたがGokce土地デューデリジェンスプログラムをチェックアウトしていることを確認してください。土地を売却する場合は、土地の売却方法についてのページをご覧ください。

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免責事項: 私たちは弁護士、会計士、財務顧問ではなく、この記事の情報は情報提供のみを目的としています。 この記事は、私たち自身の研究と経験に基づいており、正確かつ最新の状態に保つために最善を尽くしていますが、エラーが含まれている可能性があり 投資判断を行う前に、必ず法律や金融の専門家に相談してください。

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エリカはニューヨーク市のための元手頃な価格の住宅ディレクターは、フルタイムの土地投資家になっています。 彼女はニューヨーカーが手頃な価格の住宅を見つけるのを助けるために使用され、今、彼女は人々が米国の周りに手頃な価格の土地を見つ
Gokce Capitalを設立する前は、南カリフォルニア大学で建築学士号を取得し、コロンビア大学で都市政策の大学院の学位を取得していました。 彼女はニューヨークで建築デザイナーとエンジニアの両方として働いていた後、ニューヨーク市住宅保存開発省に入社しました。
エリカは現在、彼女の配偶者、娘、猫と一緒にニューヨーク大都市圏に住んでいます。 彼女はもともとシカゴ出身であり、まだ心の中で自分自身を助産師と考えています。
エリカはまた、読み取り、書き込み、旅行するのが大好き（楽しい事実、彼女はすべての50の州と30以上の国を訪問しています！). 彼女の新しい本、土地投資の間違い：あなたが土地を購入する前に知っておく必要がある11の本当の物語は、Amazonで利用可能になりました。