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通常の摩耗と涙の説明

通常の摩耗と涙とは何ですか？

通常の消耗の典型的な定義は次のとおりです。

“レンタルユニットが意図されている使用に基づいて発生する劣化であり、テナントまたは彼/彼女の世帯のメンバー、またはその招待者またはゲストによる施設または内容の過失、不注意、事故、または誤用、または乱用することはありません。”

言い換えれば、通常の摩耗とは、時間の経過とともに家庭が自然に徐々に劣化することであり、テナントが通常の財産を使用することに起因します。

例えば、物件のカーペットや壁の塗料さえも、通常の生活の過程で消耗します。 カーペットはthreadbareになり、ペンキは衰退するか、または皮をむくかもしれない。 最も責任がある借用者は老化プロセスを防ぐことができない裁判所は借用者にそのプロセスに起因する損害の支払をさせない。

普通の消耗ではないものは何ですか？

テナントが高齢化の過程を助けた場合、または通常の方法で家を使用しなかった場合、マネージャーはテナントに損害賠償を支払うことができます。 その上を歩いている人々から着用カーペットは、あなたが期待しなければならないものです。 しかし、カーペットの穴を切ったり、その上に塗料をこぼしたりするテナントは、損傷の責任を負う可能性があります。

どのようにして普通の消耗であり、そうでないものを伝えることができますか？ 通常の消耗と見なされていないテナントによって引き起こされる損害の三つの基本的なタイプがあります。

1. 過失。 テナントが不注意に何かを行う場合は、テナントが知っている必要があります損害を引き起こすか、テナントが合理的に損傷を防ぐために行ってい

要するに、テナントは財産を保護するために慎重に行動しましたか？ -警告に失敗しました。 過失の別の形態は、テナントがプロパティへの損傷を防ぐことができる措置を取るために失敗した場所です。 適度な消耗の例外は何かがより悪い損傷で後で起因するかもしれない家でうまくいかないとき借用者が特性マネージャーに知らせることを失敗した場合責任から借用者を絶縁するべきではない。

例えば、窓枠が欠陥のある基礎のために割れている場合、それはテナントのせいではありません。 しかし、テナントが亀裂が水にさせていることをマネージャーに伝えず、窓の下のカーペットが水が損傷したことをマネージャーに伝えなければ、マネージャーはこ

2. 乱用/誤用。 テナントが故意にまたは意図的にプロパティを虐待、または間違った目的のためにそれを使用している場合は、テナントが引き起こす損傷は、通常の損

例えば、テナントは保護されていない床の上に家具をスライドさせ、ガウジを引き起こしましたか？ または借用者は生地を染めるのにそれの使用によって浴槽を変色させたか。 テナントは、カーペットの上に恒久的な汚れを残して、テナントが描かれたように床をカバーするために失敗した芸術家でしたか？ テナントは、マネージャーの許可なしに家の壁をペイントしましたか、指示された場合、それらをペイントするために失敗しましたか？

ある裁判所の判決によると、テナントはアパートのカーペットを濡れたバーの周りの地域で切断し、植物の容器からの錆やカビの汚れによって損傷し、タバコのやけどで覆われたために支払わなければならないと述べた。

3. 事故だ 誤って損傷が発生することがあります。 テナントのパーティーのゲストは、それを染色、新しいカーペットの上に飲み物をドロップします。 または、借用者は重いプランターを落とし、タイル張りの床を割る。 または借用者のクリーニングライトおよび据え付け品は落ち、壊れる。 または借用者は偶然浴槽のコックを残し、家の部分にあふれ、木製の床およびカーペットを汚す。

テナントが意図的にあなたの財産を損傷しなかったにもかかわらず、マネージャーは保証金から修理の費用を差し控えることができます。

その他の要因

物的損害が通常の消耗を超えているかどうかを評価する際には、他にもいくつかの要因に留意する必要があります。

  • 損傷の正確なタイプは、それが通常の消耗であるかどうかを評価するときに損傷の程度と同じくらい重要な場合があります。
    例えば、壁の2つまたは3つの小さな爪の穴は、通常の摩耗と涙と考えることができます。 しかし、爪の穴の数十は、虐待とみなされることがあります。 木製の床の軽い傷は避けられないかもしれません。 しかし、欠けている木の板は過失または虐待です。
  • ある事はそのうちに身に着けている。 しかし、どのくらいの期間にわたって？ 短い時間だけそこに住んでいた借用者からの家の通常の消耗は長い間そこに住んでいた借用者のそれよりかなりより少しべきである。 不動産を借りる前に新しいカーペットを設置したとします。 入居する10年前にテナントがそこに住んでいれば、日常の使用はそれを幾分損傷したままにすることを期待するのが合理的かもしれません。
    しかし、わずか3ヶ月後にテナントが退去し、カーペットが裂けて汚れた場合、それは不合理であり、管理者はテナントに損害を請求することができます。
  • キャラクターと建物の建設。 古い建物は、新しい建物よりも大きく、より急速な劣化を受けることが期待されるかもしれません。
    例えば、古い建物の木製の窓ガラスは、テナントの過失がないため、時間の経過とともに乾燥したり、腐敗したり、割れたりする可能性があります。 しかし、建物が新しい場合、窓ガラスがテナントの一部にいくつかの不注意で割れてしまうことはまずありません（例えば、カーテンを設置するために窓辺に立って）。

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