長屋とは何ですか？

何ですか？

このページでは、長屋の定義と、長屋として分類されるプロパティのタイプについて説明します。

2004年長屋法のセクション26では、長屋は次のように定義されています。

“二つ以上の関連しているが、別々のフラットは互いに水平に分割されています。 定義は、伝統的な長屋のプロパティだけでなく、四ブロックの家や細分化された大きな家も含めるために広く枠組されています”。

それは誰のためですか？

テナントの所有者の占有者と所有者の家主。

長屋として分類される物件の種類

グラスゴーで見つかったスコットランド法で長屋として定義された住宅開発の種類には、次のものが含まれます。

• 高さ2-5階建ての伝統的な砂岩の長屋は、1840年から1920年の間に建設され、市内中心部と19世紀後半から20世紀初頭にグラスゴーに併合された元の旧burghs内に見 これらのテナントの多くには、グラスゴー-コーポレーションと第一次世界大戦と第二次世界大戦の間に建設されたいくつかの民間建築家によって建てられた長屋ブロック
• Fourの一部を形成する地上階の店舗ユニットが含まれている。 これらの少数は、プロパティの背面にアクセス階段を持っています。
• 1920年以降に建設された二、三、四階建ての長屋”ウォークアップ”フラットを含む1と2のアパートグラスゴー株式会社は、シングルパーソンと高齢者のカップルフラットを建設しました。
• 多階建ておよびデッキアクセス/メゾネットブロック主にグラスゴー住宅協会および市内で動作する他の登録された社会地主の所有権で。
• 1980年代初頭以降、住宅協会によって空いているサイトやギャップサイトに建てられた共同機能を持つ新しいビルドフラット。
• 戦後に建てられた二階以上のエレベーターの有無にかかわらず、現在までのフラットのプライベートブロック。 いくつかのより近代的な開発やオフィスからの変換はまた、ジムやスイミングプールなどの施設を共有しています。 これらのより最近に建設された平たい箱のブロックでさえ、まだ長屋として分類されています。

壁がレンガと荒涼とした形で建設されている場合や、建物がその完全性を維持するためにコンクリートと鋼に依存している場合でも、それはまだ長屋であり、これらのプロパティの所有者は、古い伝統的な砂岩の長屋の所有者と同じ共通のプロパティメンテナンスに関する規則に拘束されている。

例外とバリエーション

しかし、特にいくつかの古いプロパティでは、例外とバリエーションがあります。 あなたが責任を共有する（または別々に責任を負う）共通の領域は、あなたのタイトルの行為または財産のサブ部門または建物への実質的な変更の結果

元の構造と目的から変換された財産に関する所有権の証書と負担のシェアへの変更は、スコットランドの土地登録サービスに提出されている必要があります。

共通のプロパティ要素の責任に変化がある可能性がある最近追加された機能を持つプロパティタイプとプロパティのいくつかの例を以下に:

• 改装されたタウンハウス
  ビクトリア朝とエドワード朝のタウンハウスは、もともと一人の所有者のために建設されましたが、長年にわたって多くは元の構造内の独立した居住用物件に変換されたり、オフィス敷地に作られたりしています。
  3階または4階に改装された旧タウンハウスは、フロントドアが別々である地上階の居住者が使用していない共通の入り口を持つことができます。
  法的手続きにより所有権や負担が変更されていない限り、共通要素に対する責任は、一般的に変換された建物内の個々のプロパティのすべての所有者 所有者は弁護士に明確にすべきであり、居住者の義務
• メインドアまたは”ガーデンフラット”を持つテナント
  グラスゴーの多数のテナントは、グランドフロアにメインドアのフラットを持っていますが、クローズとは別に、まだ全体の長屋ブロックの一部であり、これらのフラットの所有者は、共通の階段を使用するかどうかにかかわらず、その長屋ブロックに関連する共通の財産修理のほとんどのシェアに対して責任を負います。
  メインドアガーデンフラットのオーナーは、通常、専用の庭について責任を負います。