集合的なEnfranchisementとは何ですか？ 借地人のためのガイド

あなたは住宅のフラットに関連して集団enfranchisementの聞いたことがあるかもしれませんが、それは何を意味し、あなたが権利を使用する 以下は、彼らの建物に自由保有権を取得するために探している借地権者のための法律のこの領域に簡単な要約です。

では、集団的特権とは何ですか？
集合的権利とは、借地権者が住宅用借地権を保有する建物または建物の一部の自由保有権を共同で取得する権利の法的用語です。 法的言語、および法的プロセスは、威圧的で複雑に見えることがあります。 しかし、借地権者が利用できる権利の基礎は、かなり簡単に要約することができます。

本質的に、借地権者のグループは、適格基準を満たし、法的請求プロセスに従っている場合に、家主から自由保有権を取得する権利を有する。

専門用語を暴く
多くの法的問題と同様に、日常の言語では一般的に使用されていない特定の単語やフレーズがあります。 しかし、彼らは特定の法的意味を持っており、彼らが理解されていることが重要です。 以下は、このガイドで使用される集合的なenfranchisementに適用される法的言語のいくつかの簡単な用語集です:

集合的な選挙権はいつ適用されますか？
集合的にenfranchiseする権利は、自己完結型の建物（または建物の一部）が少なくとも二つのフラットを含み、建物の床面積が25％以上の非住宅スペース（店舗やオフィス 集団的な権利を行使するためには、借地権者の少なくとも半分が参加する必要があります。

だから、例えば：二つのフラットを含む建物がある場合、両方の所有者は資格を得る必要があり、両方が集団的なenfranchisementの請求に参加する必要があります。 10のアパートとフラットのブロックがある場合、借地権者の少なくとも7は、テナントを修飾する必要があり、予選借地権者の5の最小値は、集団enfranchisementの請求の参加者である必要があります。 この権利は、店舗の上にある単一のフラット、または店舗または商業施設が建物の床面積の½以上である店舗または商業施設の上のフラットの数には適用されません。

集団的な権利を行使するにはどうすればよいですか？
請求を提出する前に、弁護士と測量士から助言を受けることは価値があります。 弁護士の役割は、集団的なenfranchisementの権利が適用されるかどうかを助言することであり、そうであれば、彼らは請求プロセス全体で参加予選借地権者を表すこ 一方、測量士は、フリーホルダーへの正式なアプリケーションに置くためにプレミアム（すなわち、賃借人が自由保有権のために支払うべき価格）に助言するこ

法律によって確立されたenfranchisementのための設定されたプロセスがあります。 最初の助言が取られたらそう、形式的な適用はfreeholderで役立つことができる。 これは、集合的なenfranchisement権利が行使されていることを述べ、借地権者が自由保有権のために支払うことをいとわない価格を確認します。 この最初の通知のサービスに続いて、フリーホルダーは、請求を受け入れるかどうか、もしそうなら、最初の通知のすべての条件（価格を含む）が合意されているかどうかを示すカウンター通知を提供することができる2ヶ月の期間があります。 いずれかの条件が合意されていない場合は、リース所有者とフリーホルダーが条件を交渉することができ、さらに2ヶ月の期間があります。 合意に達していない場合,さらにがあります4フリーホルダーまたはリースホルダーは、請求の決定を下すために彼らのために関連する裁判所に適用するこ 交渉は、この時間内に継続することができます。 したがって、集団選挙のプロセスは比較的長いプロセスになる可能性があることを考慮する価値があります。

合意に達することができず、問題が裁判所に言及された場合、彼らは任意のenfranchisement請求が続行されるべき条件について正式な決定を行います。 Enfranchisementを支持して裁判所の決定に続いて、両当事者は自由保有権の売却のための正式な契約を締結し、その後、売買取引を進める必要があります.

これらの権利を行使する場合、借地人は、自分の法的および測量者の費用だけでなく、自由所有者の合理的な法的および測量者の費用の両方に責任 問題が裁判所に言及された場合、各当事者はその時点から自分の費用を負担することになります。

集合的権利付与およびその他の借地権付与に関する具体的な法的助言については、不動産チームのSteph Richardsにお問い合わせいただくか、以下にメールでお問[email protected]; 01276 686222の私達を電話するか、または私達のウェブサイトhttps://www.herrington-carmichael.com/contact/を訪問して下さい。

これは公開日の法律を反映しており、一般的なガイドとして書かれています。 これは、特定の問題に関連して適切に求められるべき決定的な法的助言を含んでいません。