離婚で家はどうなりますか？

家族の家に関連する問題に対処することは、多くの場合、離婚の主要な考慮事項です。 以下は、”家に何が起こるか”という質問に直面したときに配偶者を離婚する問題のいくつかの議論が対処しなければならないかもしれません。”.

家の持分の割り当て

通常、家の持分は何らかの方法で当事者間で割り当てられます。 一方の配偶者が家に残る場合は、他の配偶者は、多くの場合、家庭内の資本とほぼ同じ値の他の資産を受け取ります。 配偶者が家の公平の量と実質的に同等の十分な資産を所有しなければ、家を保たない配偶者を買う他の方法を思い付く必要がある場合もある。 家に十分な公平があれば、1つの選択は家を保っている配偶者に抵当の現金借り換えを実行し、他の配偶者に借り換えの料金および任務の支払の後で家の彼または彼女の興味と同等の量を支払うことであるかもしれない。

住宅ローン残高が家の価値よりも高い場合、当事者は空売りが実行可能な選択肢であるかどうかを調べる必要があるかもしれません。 そうでなかったら、党は貸方が販売の後で残りのバランスの一部またはすべてを許すかどうか彼らの抵当貸方と伝達し合うべきである。 そうでなかったら、家は販売される必要がある場合もあり、党は抵当貸方に残りの責任を裂く必要がある場合もある。

場合によっては、当事者が家を売却する必要があります。 不動産手数料、手数料、税金、先取特権、および住宅ローンの残高の支払い後、収入は夫婦の債務を支払うために使用することができるか、いくつかの方法で、当事者間で分割することができます。 分割は、当事者の状況および当事者間で配分されるその他の資産および負債に応じて、等しくまたは等しくない場合があります。

上昇傾向にある不動産市場では、不動産価値が上昇するまで家の売却を延期することを検討するかもしれません。 この場合、当事者は誰が家に住んでいて、税金、保険、住宅ローンの支払い、維持費、メンテナンスなどを担当するかを決定する必要があります。

遅い市場では、または当事者が代替住宅を買う余裕があるために売上金が必要な場合は、できるだけ早く物件を上場することが最も理にかなって

当事者が家を売却することに同意する場合、彼らはより高い販売価格を得るためにプロジェクトを修正することを決定し、不動産業者を選択する 多くの場合、デフォルトのメカニズムは、当事者が特定の項目に同意できない場合は、不動産ブローカーや他のいくつかの中立的な第三者がタイ破りの投票をキャストするように、このような契約に含まれています。

離婚後に住宅ローンを支払う

夫婦の財産を分割する際には、コロラド州の裁判所は、”子供が大部分の時間を居住する配偶者に、家族の家またはそこに住む権利を授与することの望ましさ”を考慮しなければならない。”しかし、他の考慮事項は、多くの場合、当事者が他の配偶者のための第二の家の追加費用で家を維持し、維持する余裕ができるかどうか、主に、配偶者の一人が家を維持する必要があるかどうかを決定する際に遊びに来ます。 配偶者のいずれかが高所得者である場合、彼または彼女は、一定期間、または住宅ローンが完済されるまで、他の配偶者のための住宅ローンの一部またはすべ

住宅ローンが両方の配偶者の名前にある場合、一方の配偶者から他方の配偶者への権原の移転は、両当事者の住宅ローンに対する継続的な義務に影響を与 典型的には、住宅ローンから配偶者のいずれかを削除する唯一の方法は、借り換えを介して行われます。 両当事者が住宅ローンに残っている限り、貸し手は住宅ローンの支払いのためのいずれかの当事者を追求することができ、貸し手への支払いが見逃され

家を保持している当事者が自分で借り換えの資格を得ることができない可能性があります。 さらに、金利やその他の条件は、既存のローンのように有利ではないかもしれません。 このような状況では、どちらかの当事者は、住宅ローンが借り換えされるか、家が販売されるまで、家に住んでいる人、住宅ローン、税金、保険、維持費、メンテナンスなどを支払う責任がある人、家のタイトルがどのように同意する必要があります。 家は借り換えや売却することができますまで。 さらに、契約により、当事者は、住宅ローン、税金などを支払う責任があります。 これらの支払いを行うために責任者の失敗に関連する損失のために相手を補償する必要がありますことをお勧めします。 これらの問題を解決することができない場合は、家を販売する以外の選択肢がないかもしれません。

新しい家を買うあなたがまだ古い住宅ローンにいるなら

引っ越した配偶者は、彼または彼女がまだ古い住宅ローンにいても、新しい家の住宅ローンの資格を得ることができるかもしれない可能性があります。 移動配偶者は、離婚法令が明らかに彼または彼女は古い住宅ローンの支払いに責任がないことを示していることを確認する必要があります。 離婚法令は、一定の時間内に住宅ローンの借り換えに家を保持する配偶者が必要な場合は、移動する配偶者は、法令のその句を強制する必要があります。 離婚法令が住宅ローンを支払うように命じられた人に言及していない場合、移動する配偶者は、どの当事者が住宅ローンを担当しているかを示すために

古いローンに責任を残しながら、新しい住宅ローンの貸し手は、他の配偶者が最新の十二ヶ月のためのすべての住宅ローンの支払いをタイムリーにしたこ 移動する配偶者は、離婚令と支払う配偶者が必要に応じて住宅ローンの支払いをしたことを示すキャンセルチェックの十二ヶ月と彼または彼女の住宅ローンの貸し手を提供する必要があります。 これが可能でなければ、新しい貸方は取り消された点検の代りに、彼または彼女が他の抵当で支払をしなかった示す移動配偶者からの手紙を受け入れるかもしれないし、離婚法令ごとに、それらを作るために義務づけられない。 元配偶者が時間通りに支払いをした場合、これで十分かもしれません。

新しい家を購入する–メンテナンス（慰謝料）が引受にどのように影響するか

移動する配偶者が定期的なメンテナンスの支払いを受けており、住宅ローンの貸し手が移動する配偶者をローンの予選でこれらのメンテナンスの支払いを検討することを望んでいる（または必要とする）場合、住宅ローンの貸し手は通常、裁判所が実際にメンテナンスを支払うように支払っている配偶者に命じたことを見たいと思うでしょう。 それ以外の場合は、受信配偶者は、将来にメンテナンスを支払い続けるために支払う配偶者を強制することができない場合があります。

ほとんどの住宅ローンの貸し手は、住宅ローンのために移動する配偶者を修飾する際にメンテナンスの支払いをカウントするために、少なくとも十二ヶ月の時宜を得た過去のメンテナンスの支払いと裁判所命令のメンテナンスの少なくとも三将来の年を必要とします。 住宅ローンの貸し手は、信頼性の高い支払いを証明する紙の道を見ることができるように、受信配偶者は、毎月の銀行口座に直接メンテナンスの支払い 受信配偶者はまた、預金のソースを証明するために預金する前にチェックのコピーを作成する必要があります。

家が配偶者の別の財産である場合はどうなりますか？

いずれかの配偶者が結婚前に家を所有していて、他の配偶者に家の所有権を伝えたことがない場合、その家は配偶者の別の財産とみなすことがで その場合、裁判所は、離婚の他の配偶者に家を授与する権限を持っていません。 しかし、裁判所は、当事者の婚姻財産の公平な配分を決定する際の財政的考慮事項として、所有者の配偶者の家の所有権を考慮することができます。 さらに、結婚の間の家の価値のどの増加でも夫婦資産として考慮され、離婚で分けることができる。

結論

離婚で家に何が起こるかは、さまざまな要因に依存します。 上記の議論は、家族の家に関するカップルの顔を離婚するより一般的な問題のいくつかに対処します。